Sfaturi pentru a construi o casă “verde”

Eficiența energetică și sustenabilitatea nu mai sunt ciudățeniile sectorului imobiliar și au devenit acum chiar avantaje serioase la vânzare, capabile să atragă potențialii cumpărători. Companiile știu acest lucru și îl evidențiază în materialele promoționale. Dar știu cât de bine să comunice beneficiile unei locuințe „verzi”?

În afară de certificatul și ștampila de construcție sustenabilă, cum ar fi BREEAM, GREEN și LEED, există puține repere legate de felul în care dezvoltatorii imobiliari au aplicat măsuri minime privind sustenabilitatea la construcțiile rezidențiale și casele noi.

Acesta este tocmai obiectivul care i-a determinat pe cei de la AEDAS Homes să creeze și să publice propria Carte Verde, care "se dorește a fi un ghid flexibil, deschis și adaptat fiecărei zone, pentru a ajuta designerii, constructorii și, în general, toți agenții să aplice măsuri de sustenabilitate, "explică CEO-ul, David Martínez.

Pentru a realiza într-o manieră transparentă diferitele procese de implementare, această carte cuprinde o serie de protocoale axate pe măsuri precum energia, apa, materialele de construcție, deșeurile, calitatea aerului, integrarea în mediul înconjurător, societate, cele mai bune practici și economie.

În fiecare dintre aceste protocoale, AEDAS recomandă efectuarea unei serii de acțiuni pentru a calcula costurile, viabilitatea dezvoltării locuinței și beneficiile pe care aceasta le va aduce utilizatorului final.

Energie

• Aplicarea sistemelor pasive în proiectare și instalare: pentru a face acest lucru, este esențial să cunoaștem climatologia zonei, care este cea mai bună orientare a proprietății, unde este soarele și umbra și cum pot fi folosite acestea.
• Instalarea de sisteme care generează energie prin surse regenerabile: printre altele, instalați panouri solare de consum direct în zonele comune, parcări și ascensoare, chiar dacă nu este obligatoriu prin lege.
• Monitorizarea consumului de energie de peste 20% la energie electrică și termică.
• Utilizați sisteme domotice de automatizare pentru a integra toate sistemele de informare și control (inclusiv iluminatul, senzorii de inundații, detectoarele de fum, sistemele de securitate și controlul motorizat al protecției solare).
• Instalați aparate electrice cu eficiență sporită (cum ar fi mașinile de spălat bi-termice și mașinile de spălat vase, care sunt cele cu două ieșiri de apă, una pentru apă rece și alta pentru apă caldă).

Apă

• Designul grădinilor în acord cu economia de apă. Se recomandă angajarea unui ecolog sau agronom pentru a proiecta zone amenajate cu plante din regiune cu scopul de a minimiza cât mai mult posibil necesarul de apă. Pentru irigarea copacilor, arbuștilor și plantelor, folosirea unui sistem de irigare prin picurare este o idee bună pentru reducerea consumului de apă din grădina dvs.
• Instalați sisteme de detectare a scurgerilor pentru a evita pierderile de apă din conducte, rezervoare, dispozitive de tratare etc.
• Utilizați aparatură cu eficiență sporită, de exemplu, prin instalarea robinetelor proiectate pentru a reduce consumul de apă cu până la 50% față de robinetele normale. Instalarea de aeratoare este recomandată pentru aparatele mai puțin eficiente.
• Un ghid pentru cele mai bune practici. Pe lângă punerea în aplicare a tuturor măsurilor de economisire a apei menționate anterior, dezvoltatorii imobiliari sunt sfătuiți să furnizeze ghiduri de bună practică legate de consumul de apă pentru cumpărătorii de case noi.
• Promovarea utilizării instalațiilor de tratare și reutilizare a apei, de exemplu prin introducerea unei duble conducte de ape reziduale pentru separarea apei negre și a apei gri. Conducte de canalizare (apa neagră) se îndreaptă direct către rețeaua de canalizare municipală. Conductele de apă gri (de la chiuvete și alte surse de uz casnic) sunt conectate la punctul de tratare a apei

Materiale

• Utilizați produse cu impact redus asupra mediului și materiale de construcție cu etichetare ecologică pentru a obține o analiză mai ecologică a ciclului de viață.

Deșeuri

• Promovarea reciclării prin asigurarea unui spațiu adecvat de depozitare pentru deșeurile menajere reciclabile și nereciclabile. În acest scop, se recomandă ca clădirile să fie echipate cu containere specializate pentru următoarele tipuri de deșeuri: carton și hârtie, sticlă, materiale plastice, materiale organice și deșeuri generale.
• Evaluați instalarea sistemelor de compostare și compactare a deșeurilor.
• Informați cumpărătorii despre unde se află depozitul local de deșeuri și ce beneficii pot obține prin utilizarea acestora, de exemplu, reduceri la taxele pentru gunoi.

Calitatea aerului

• Confortul și bunăstarea locuitorilor depind de calitatea aerului interior, deci este important să se stabilească standarde minime și să se reducă concentrația poluanților chimici din aer care pot fi nocivi pentru sănătatea umană și pentru mediu.

Integrarea în mediul înconjurător

• Integrarea clădirilor și grădinilor în mediul local și sprijinirea acțiunilor care favorizează biodiversitatea.
• Furnizarea de cursuri de formare pentru membrii comunității privind sustenabilitatea, zonele verzi și implicarea democratică în deciziile managementului comunitar.
• Promovarea principiilor xero - grădinăritului. Ideea principală a acestui tip de grădinărit este să fie ecologic și să necesite întreținere minimă, încercând să se limiteze utilizarea produselor fitosanitare și mașinilor cu consum de combustibil, promovând în același timp reciclarea și compostarea. Scopul este de a stabili un echilibru optim între resursele disponibile și nevoile pe care o grădină trebuie să le satisfacă.
• Un ghid pentru cele mai bune practici. Pe lângă proiectarea corectă a zonelor verzi și selectarea adecvată a speciilor ce urmează a fi plantate, este recomandabil să se ofere ocupanților clădirii ghiduri de bună practică pentru gestionarea biodiversității.
• Construiți fațadele și acoperișurile verzi. Construirea de suprafețe verzi pe pereți, cu plante în ele, devine o practică din ce în ce mai frecventă la clădirile proiectate în spiritul sustenabilității. Acestea fac posibilă îmbunătățirea biodiversității și a esteticii mediului, creșterea izolației termice și acustice a clădirii, reducerea poluării fonice și îmbunătățirea calității aerului din jur. De asemenea, s-a demonstrat că aceste sisteme au efecte microclimatice deoarece ele pot regla temperatura mediului.
• Creșterea confortului utilizatorilor finali prin reducerea necesităților lor de a călători și promovarea deplasării sustenabile prin intermediul transportului public, al mașinilor electrice și al bicicletelor.
• Proiectarea de spații pentru parcarea bicicletelor cu puncte de reîncărcare a bateriei bicicletelor electrice.
• Introducerea de puncte de încărcare pentru mașinile electrice. Cererea pentru acest tip de vehicule este în creștere ca urmare a beneficiilor economice și pentru mediu pe care le aduce cumpărătorilor. Prin urmare, se recomandă ca, cât mai multe locuri de parcare să aibă un punct de reîncărcare electrică și acest lucru să fie luat în considerare în faza de proiectare, deoarece costul instalării acestora în faza post-construcție va fi considerabil mai mare.

Societate

• Încurajați interacțiunea socială între chiriașii din clădire oferind în același timp caracteristici care să îi ajute în viața cotidiană și care să contribuie la bunăstare prin influențarea pozitivă a situației  psihosociale.
• Construiți o sală de gimnastică comună. Pentru a îmbunătăți starea de sănătate a locuitorilor clădirii și a crea astfel valoare adăugată, dezvoltatorilor li se recomandă să creeze spații sportive sau să construiască case aproape de facilități sportive.
• Încurajarea grădinilor și repartiției urbane deoarece contribuie la îmbunătățirea peisajului urban, încurajează utilizarea spațiului public pentru cetățeni, promovează bunele practici ecologice și consumul local, diminuează poluarea aerului și sporește gradul de conștientizare cu privire la reciclarea deșeurilor. În plus, poate fi o activitate prin care locatarii pot socializa. Dacă nu există suficient spațiu pentru loturile de teren tradiționale, se recomandă utilizarea tehnicilor hidroponice, care vor crește producția și vor optimiza utilizarea spațiului în comparație cu parcelele legumicole tradiționale.

Cele mai bune practici

• Promovarea unui proiect integrativ din faza pre-proiectare pentru a armoniza toate disciplinele și sistemele de construcție, realizând un impact pozitiv asupra mediului și o performanță mai mare în design.

Economie

• Utilizarea analizei costului pe ciclul de viață (LCC) ca instrument de luare a deciziilor în faza de proiectare, luând în considerare diferitele faze ale construcției, cu scopul de a obține o reducere a impactului economic pe întreaga durată de viață utilă a clădirii.