Conselhos para a criação de novas construções eficientes

A eficiência energética e a sustentabilidade já não são o patinho feio do setor imobiliário. Hoje em dia, são pontos de venda sérios, capazes de atrair potenciais compradores. As empresas sabem disso e aplicam estes conceitos no seu material promocional. Mas, sabem realmente como comunicar os benefícios ecológicos das casas?

Além dos selos e certificados de construção sustentável, como BREEAM, GREEN e LEED, existem poucos pontos de referência para que os promotores imobiliários possam aplicar diretrizes mínimas de sustentabilidade nas novas construções residenciais.

Este fato levou AEDAS Homes a criar e publicar o seu próprio Green Book, que "visa ser um guia flexível, aberto e adaptado a cada área, para ajudar designers, construtores e, em geral, todos os agentes a aplicar medidas de sustentabilidade" explica o CEO David Martínez.

Para realizar, de forma transparente, os diferentes processos de implementação, este livro inclui uma série de protocolos focados em medidas como energia, água, materiais de construção, resíduos, biohabitabilidade, integração no meio ambiente, sociedade, boas práticas e economia.

Em cada um destes protocolos, a AEDAS recomenda a realização de uma série de ações para calcular os custos, a viabilidade do desenvolvimento habitacional e os benefícios para o utilizador final.

Energia

• Aplicar sistemas passivos em design e instalação: para isso, é essencial conhecer a climatologia da zona, qual é a melhor forma de orientar a propriedade, onde estão a luz do sol e a sombra e como podem ser utilizadas.
• Instalar sistemas que gerem energia através de fontes renováveis: entre outros, instalar painéis solares de consumo direto em áreas comuns, estacionamentos e elevadores, mesmo que isso não seja obrigatório por lei.
• Monitorizar todo o consumo de energia de mais de 20% em energia elétrica e térmica.
• Utilizar sistemas de domótica domótica para integrar toda a informação e sistemas de controlo (incluindo iluminação, sensores de inundação, detetores de fumo, sistemas de segurança e controlo de proteção solar motorizado).
• Instalar aparelhos elétricos altamente eficientes (como máquinas de lavar roupa  e máquinas de lavar louça bi-térmicas, que têm duas saídas de água, uma para água fria e outra para água quente).

Água

• Desenhar jardins que respeitem a escassez de água. Recomenda-se a contratação de um ecologista ou engenheiro agrónomo para projetar áreas de jardim com plantas nativas da região, a fim de minimizar a necessidade de abastecimento de água. Para a irrigação de árvores, arbustos e plantas, o uso de rega gota a gota é uma boa ideia para reduzir o desperdício de água no jardim.
• Instalar sistemas de deteção de perdas de água para evitar a perda de água de canos, tanques, dispositivos de tratamento, etc.
• Utilizar aparelhos altamente eficientes, como por exemplo, torneiras desenhadas para reduzir o consumo de água em até 50% mais do que as torneiras normais. A instalação de ventiladores é recomendada para aparelhos menos eficientes.
• Um guia para as melhores práticas. Além de implementar todas as medidas de economia de água mencionadas anteriormente, os promotores imobiliários são aconselhados a fornecer bons guias de práticas de consumo de água aos compradores de novas casas.
• Promover o uso de instalações para tratamento e reutilização de água, como por exemplo, um cano de esgoto duplo para separar águas negras e águas cinzentas. Os esgotos (águas negras) vão diretamente para a rede municipal de saneamento. Os canos de água cinzenta (de lava-louças e outros usos domésticos) estão conectados ao ponto no qual são tratados.

Materiais

• Usar produtos com baixo impacto ambiental e materiais de construção com rótulo ecológico, para obter uma análise de ciclo de vida mais ecológica.

Desperdício

• Promover a reciclagem fornecendo espaço de armazenamento adequado para lixo doméstico reciclável e não reciclável. Para este fim, recomenda-se que os edifícios estejam equipados com recipientes especializados para os seguintes tipos de resíduos: cartão e papel, vidro, plásticos, material orgânico e resíduos em geral.
• Avaliar a instalação de sistemas de compostagem e compactação de resíduos.
• Informar os compradores sobre a localização do aterro local e sobre os benefícios que podem obter utilizando-o, como por exemplo, descontos em impostos sobre o lixo.

Biohabitabilidade

• O conforto e o bem-estar dos moradores dependem da qualidade do ar interno, por isso é importante estabelecer padrões mínimos e reduzir a concentração de poluentes químicos no ar, que podem ser prejudiciais à saúde humana e ao meio ambiente.

Integração com o meio ambiente

• Integrar edifícios e jardins no meio ambiente circundante e apoiar ações que favoreçam a biodiversidade.
• Fornecer cursos formativos para os membros da comunidade sobre sustentabilidade, áreas verdes e envolvimento democrático nas decisões de gestão comunitária.
• Promova os princípios da jardinagem xero. A ideia principal deste tipo de jardim é ter um senso de ecologia e manutenção mínima, tentando limitar o uso de produtos fitossanitários e máquinas com consumo de combustível, promovendo a reciclagem e a compostagem. Destina-se a estabelecer um equilíbrio ideal entre os recursos disponíveis e as necessidades que um jardim deve satisfazer.
• Um guia para as boas práticas. Além do desenho correto das áreas verdes e da seleção adequada das espécies a serem plantadas, é aconselhável fornecer guias de boas práticas para a gestão da biodiversidade, aos ocupantes do edifício.
• Construir fachadas e telhados verdes. Construir superfícies de paredes verdes com plantas é algo cada vez mais comum edifícios projetados com a sustentabilidade em mente. Permitem melhorar a biodiversidade e estética do ambiente, aumentar o isolamento térmico e acústico do edifício, reduzir a poluição sonora e melhorar a qualidade do ar ambiente. Também foi demonstrado que estes sistemas têm efeitos microclimáticos, pois podem regular a temperatura do ambiente.
• Aumentar o conforto dos utilizadores finais, reduzindo suas necessidades de deslocação e promovendo o movimento sustentável através de transporte público, carros elétricos e bicicletas.
• Espaços de design para estacionamento de bicicletas com pontos de recarga da bateria de bicicletas elétricas.
• Instalar de pontos de carregamento para carros elétricos. A demanda por este tipo de veículo está a aumentar, como resultado dos benefícios económicos e ambientais que oferece aos compradores. Portanto, recomenda-se que o maior número possível de lugares de estacionamento tenha um ponto de recarga elétrica e, que isso seja tido em conta desde a fase de projeto, já que o custo de sua instalação durante a fase de pós-construção será consideravelmente maior.

Sociedade

• Incentivar a interação social entre os inquilinos, fornecendo recursos para a sua vida diária e contribuindo para o bem-estar, influenciando positivamente sua situação psicossocial.
• Construir um ginásio comunitário. A fim de melhorar a saúde dos habitantes e, assim, criar valor acrescentado, recomenda-se a criação de áreas de desporto ou a construção de casasperto de instalações desportivas.
• Incentivar a criação de hortas urbanas e loteamentos porque contribuem para a melhoria da paisagem urbana, incentivam o uso do espaço público pelos cidadãos, promovem boas práticas ecológicas e consumo local, mitigam a poluição do ar e aumentam a conscientização sobre a reciclagem de resíduos. Além disso, pode ser uma atividade que incentive a socialização. Se não houver espaço suficiente para construir loteamentos urbanos tradicionais, recomenda-se o uso de técnicas hidropónicas, o que aumentará a produção e otimizará o uso do espaço, em comparação com as hortas tradicionais.

Boas práticas

• Promover um projeto integrador da fase de pré-projeto para sinergizar todas as disciplinas e sistemas construtivos, alcançando um impato ambiental positivo e um desempenho superior no design.

Economia

• Utilizar a análise de custo de ciclo de vida (LCC) como ferramenta para tomada de decisão na fase de projeto, tendo em consideração as diferentes fases da construção, com o objetivo de obter uma redução do impato económico durante toda a vida útil do edifício.