Come avevamo pubblicato in precedenza su idealista (l'Andalusia riduce le tasse, compresa la tassa sulla cessione dei beni immobili e l'imposta di bollo -13 maggio 2021), l'Andalusia ha ridotto le tasse sull'acquisto di immobili nel tentativo di combattere gli effetti negativi del Covid-19 in economia. Come avevamo detto all'epoca, queste agevolazioni fiscali erano state concepite per essere solo temporanee e la loro scadenza era fissata per il 31 dicembre 2021.
Tuttavia, l'Andalusia ha approvato una nuova legge fiscale fondamentale ad ottobre che ha reso permanenti queste agevolazioni fiscali sull'acquisto di immobili. In altre parole, la Junta de Andalucia ha ora esteso le agevolazioni fiscali sull'acquisto di immobili fino al 2022 e oltre.
Con questa legge fiscale, sono anche state abbassate una serie di altre tasse, tra cui: IRPF (imposta sul reddito delle persone fisiche), imposta sul patrimonio, imposta sulle successioni, tasse sul gioco d'azzardo, oltre a moltissime altre tasse.
Il succo della questione è che, a seguito di questa nuova legge fiscale, l'Andalusia è diventata la regione della Spagna con la tassazione più bassa (insieme alla liberale Madrid). Come abbiamo avuto cura di sottolineare negli articoli precedenti (L'Andalusia abolirà l'imposta di successione nel 2019 – 18 marzo 2019), la nuova amministrazione, insediatasi nel 2019, è fiscalmente favorevole e ha continuato senza sosta con la sua politica di abbassare, negare o addirittura abolire tasse.
Insomma, se stai pensando di acquistare una casa in Spagna e vuoi pagare poche o addirittura nessuna tassa, pensa all'Andalusia. Non te ne pentirai.
Dando un'occhiata più da vicino, queste sono ora le aliquote fiscali permanenti che si applicano nella regione dell'Andalusia sull'acquisto di immobili:
1. Imposta sulla cessione di beni immobili (di seconda mano)
Prezzo di vendita di immobili residenziali | Aliquota fiscale |
Qualunque | 7% |
2. Imposta di bollo (su acquisto fuori piano)
Prezzo di vendita di immobili residenziali | Aliquota fiscale |
Qualunque | 1,2% |
Compravendita, un buon affare
Come abbiamo raccomandato nel corso degli anni (8 consigli per affittare come un professionista in Spagna (Buy-to-Let) -3 febbraio 2021), l'acquisto di case con lo scopo di affittarle in seguito come alloggi per le vacanze è un'attività estremamente redditizia. I proprietari residenti nell'UE possono richiedere sgravi fiscali, che in media rappresentano il 70% o più del loro carico fiscale (per altri dettagli, il nostro articolo: Buy-to-let in Spagna: sgravi fiscali per i proprietari – 23 maggio 2019).
Per qualsiasi dubbio, basta chiedere a noi, il nostro personale ti guiderà durante l'intero processo.
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