Como publicámos anteriormente no idealista (Andaluzia reduz os impostos, incluindo o Imposto sobre Transmissão de Imóveis e Imposto do Selo -13 de maio de 2021), Andaluzia reduziu os seus impostos sobre a compra de imóveis (tanto na revenda como fora do plano) numa tentativa de combater os efeitos adversos da Covid-19 na economia. Como destacámos na altura, essas isenções fiscais foram concebidas para ser apenas temporárias e limitadas pelo tempo. O término estava previsto para 31 de dezembro de 2021.
No entanto, Andaluzia aprovou uma nova lei tributária fundamental em outubro de 2021, que agora tornou essas isenções fiscais na compra de propriedades permanentes. Noutras palavras, a Junta de Andaluzia estendeu agora as generosas isenções fiscais na compra de propriedades até 2022, e em diante. Assim, já não estão limitados pelo tempo até ao final deste ano.
Nessa mesma lei tributária, também baixaram uma série de outros impostos, como: IRPF (o equivalente espanhol ao nosso IRS), imposto sobre a riqueza (patrimonio, em espanhol), imposto sobre herança, impostos sobre jogos de azar, além de uma infinidade de outros impostos que são muito numerosos e inadequados para listar.
A essência da questão é que, de acordo com esta nova lei tributária, Andaluzia tornou-se a região com a tributação mais baixa de Espanha (junto a Madrid). Como tivemos o cuidado de apontar em artigos anteriores (Andaluzia abolirá o imposto sobre herança em 2019 - 18 de março de 2019), a nova administração, que tomou posse em 2019, é favorável aos impostos (eufemismo do século) e continuou implacavelmente com a sua política de redução, negação ou total supressão de todos os impostos em todas as áreas.
Francamente, teriamos de publicar alguns artigos todos os meses apenas para nos mantermos atualizados com todos os impostos que continuam a ser ajustados, reduzidos ou suprimidos numa tendência que permanece inabalável desde 2019.
O facto é que se estás a pensar em comprar um imóvel em Espanha e gostas de pagar pouco ou nenhum imposto, Andaluzia é uma excelente opção. Não te arrependerás.
No futuro, estas são agora as taxas de imposto permanentes aplicáveis na região de Andaluzia na compra de um imóvel:
Imposto de transferência de propriedade (PTT) (na compra de revenda)
Preço de venda de propriedade residencial | Taxa de imposto |
Algum | 7% |
Imposto de selo (na compra fora do plano)
Preço de venda de propriedade residencial fora do plano | Taxa de imposto |
Algum | 1,2% |
Comprar para arrendar, um bom negócio
Como temos recomendado ao longo dos anos (8 dicas para arrendar como um profissional em Espanha (Comprar para Arrendar) - 3 de fevereiro de 2021), comprar um imóvel com o objetivo de o arrendar como apartamento de férias é um negócio extremamente lucrativo. Os proprietários residentes na UE podem solicitar isenções fiscais leves, que em média são 70%, ou mais, da sua cobrança de impostos (para referência, vê o nosso artigo: Buy-to-let in Spain: Landlend Isments - 23 de maio de 2019).
Pergunta-nos, a nossa simpática equipa irá orientar-te ao longo de todo o processo.
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