L'articolo di oggi riprende il nostro articolo già pubblicato sulle imposte da pagare per l'acquisto di immobili in Spagna.
I venditori in Spagna sono tenuti a pagare due imposte:
1. Imposta sulle plusvalenze (in breve CGT) e
2. Imposta Plusvalia
Imposta sulle plusvalenze
Questa imposta viene versata al governo centrale, all'Ufficio delle imposte spagnolo.
La CGT è tassata sull'utile derivante dalla vendita di immobili.
- Residenti SEE e UE: 19%
- Resto del mondo: 24%
Il profitto è definito come la differenza tra quanto hai pagato per un immobile e quanto la vendi (meno tutti i miglioramenti apportati alla casa nel corso degli anni e le spese sostenute per l'acquisizione dell'immobile, comprese le tasse).
I non residenti in Spagna hanno una ritenuta del 3% praticata da un acquirente a causa dell'imposta CGT del venditore. Questo 3% viene pagato dall'acquirente all'ufficio delle imposte spagnolo.
A seconda che il venditore realizzi o meno un profitto, potrebbe avere diritto a un rimborso fiscale sul 3% o su una parte di esso:
- Il venditore pareggia i conti o vende in perdita: ha diritto a un rimborso fiscale completo del 3%
- Il venditore ricava un profitto dalla vendita: deve pagare la CGT (il 3% trattenuto dall'acquirente va a sommarsi a quanto deve pagare all'ufficio delle imposte spagnolo).
La CGT può essere notevolmente mitigata da un avvocato in caso di vendita o donazione dell'immobile. Per riferimento, i nostri articoli sulla tassazione:
- Come evitare le imposte sulle plusvalenze in caso di vendita di immobili in Spagna.
- Tassazione sui beni donati in Spagna
Un avvocato può ridurre notevolmente la tua fattura fiscale sulla vendita; in effetti, così tanto che potresti persino qualificarti per un rimborso fiscale completo sul 3% trattenuto dall'acquirente. La procedura di rimborso fiscale è spiegata in dettaglio nel nostro articolo sulla tassazione: Sapevi che la maggior parte dei venditori non residenti ha diritto a un rimborso fiscale sulla ritenuta del 3%?
Se fatto bene, e tutte le spese e le tasse sono opportunamente compensate, l'effettiva CGT sulla vendita è più vicina al 5-7% sul profitto. La procedura di mitigazione fiscale è tecnica e può essere eseguita solo da un avvocato.
Offriamo un servizio di rimborso fiscale del 3% a una tariffa competitiva. In 3 mesi, ti verrà rimborsata la ritenuta del 3% più gli interessi legali (se rimborsati in ritardo).
Imposta Plusvalia
Questa è una tassa che un venditore paga al municipio in cui si trova la sua casa. Il municipio calcola la tassa applicabile seguendo una scala mobile. Spieghiamo in dettaglio nel nostro articolo sulla tassazione: nuova tassa spagnola Plusvalia sulla proprietà spiegata.
Alcuni municipi sono notoriamente lenti e inviano la fattura fiscale molto tardi; spesso più di un anno. Gli acquirenti normalmente praticano una ritenuta sul prezzo di vendita al completamento. Ciò significa che l'acquirente, o il suo rappresentante legale, pagherà la tassa del venditore utilizzando parte del prezzo di vendita.
Il motivo per cui l'acquirente esercita una ritenuta è che se il venditore se ne va dopo il completamento della vendita senza pagare la suddetta imposta, l'acquirente ne diventa legalmente responsabile.
A differenza di altri Paesi, la regola d'oro in Spagna è che tutti i debiti e gli arretrati seguono l'immobile. Quindi, chiunque diventi il nuovo proprietario "eredita" tutti i debiti e le tasse precedenti. Questo è uno dei tanti motivi per cui è fortemente consigliato ai non residenti di incaricare un avvocato per l'acquisto o la vendita di proprietà in Spagna per evitare problemi fiscali e legali (il tuo avvocato specializzato in trasferimenti immobiliari eseguirà la due diligence sul titolo).
LNA offre un servizio di trasferimento competitivo per l'acquisto o la vendita di immobili in Spagna (operiamo su tutto il territorio nazionale):
Presso Larrain Nesbitt Abogados (LNA) abbiamo oltre 21 anni di esperienza, specializzati in tassazione e trasferimento di proprietà. Assistiamo inoltre i clienti con visti di immigrazione e residenza e procedure di successione (omologazione) . Potete contattarci via e-mail all'indirizzo info@larrainnesbitt.com , telefonicamente al nostro numero del Regno Unito (+44) 0754 3838 218 o spagnolo (+34) 952 19 22 88 , oppure compilando il nostro modulo di contatto .
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