Cosa succede ad un appartamento abbandonato a causa della morte del proprietario in Spagna?

Negli ultimi tempi, ereditare una proprietà in Spagna è diventato un lusso per molti, a causa delle tasse elevate che devono essere pagate. Nel 2019 lo Stato ha intascato circa 50 milioni di euro di eredità non reclamate. Nello stesso anno, 45.000 eredità sono state cedute in Spagna perché semplicemente inaccessibili.

Il bene più prezioso delle eredità, senza dubbio, è la proprietà o le proprietà del defunto; tuttavia, allo stesso tempo, sono quelle che portano più mal di testa a tutte le persone coinvolte.

Attualmente si stima che in Spagna ci siano circa 3 milioni di case abbandonate ed è più che probabile che una buona percentuale di questo numero sia dovuta alla morte del proprietario.

Problemi di una proprietà abbandonata

In molti casi, una persona muore senza lasciare un testamento e senza membri della famiglia. Quindi, in questo caso, cosa succede al suo immobile? Niente, questo è il problema principale. Non avendo nessuno che rivendica i propri diritti sull'appartamento, ciò che spesso può risultare sono situazioni problematiche per i vicini e per i gestori dell'immobile.

In primo luogo, il problema più comune in un appartamento abbandonato è l'accumulo di debiti che, con il passare dei mesi e anche degli anni, può diventare un problema di grande preoccupazione per un quartiere residenziale e per la sua "comunidad de vecinos" (associazione di residenti). Questo può essere un problema ancora più grave se tale blocco residenziale è di piccole dimensioni, con conseguenze che possono potenzialmente portarlo alla rovina.

Un appartamento abbandonato è un appartamento non curato, che può generare cattivi odori, deterioramento e danni dovuti al disuso o all'umidità. Il ruolo peggiore è assunto dai vicini, che di conseguenza rendono evidenti le loro lamentele e il loro malcontento al presidente dell'associazione dei residenti o al suo amministratore.

Inoltre, molte chiacchiere e lamentele richiedono tempo, e più passa il tempo, più c'è il rischio che la proprietà finisca nelle mani sbagliate, per esempio degli occupanti abusivi. Una cosa del genere paralizzerebbe qualsiasi procedura giudiziaria che potrebbe essere avviata nei confronti della proprietà, oltre al problema aggiuntivo dei problemi di sicurezza per i vicini, che, ancora una volta, sono i più colpiti da tutto questo.

La soluzione: trovare gli eredi

Oggi esistono aziende che si dedicano agli alberi genealogici e alla genealogia delle successioni, che consiste nello studio e nel monitoraggio dei discendenti di una persona deceduta, al fine di cercare eredi legittimi.

Alicia Delicado, direttore del dipartimento di ricerca dello studio legale Grupo Hereda, spiega che "gli eredi esistono, forse sono parenti lontani che hanno perso i contatti e noi ci occupiamo di trovarli, di ricercare, di documentare e di elaborare un albero genealogico che ci porti finalmente al successore".

L'accettazione dell'eredità e il cambio di proprietà da parte dell'erede apre un nuovo mondo di possibilità per l'immobile, che può andare dalla vendita a nuovi proprietari, al pagamento di tutti gli arretrati con la stessa eredità, e uno di questi debiti può essere quello verso l'Associazione dei proprietari di case.

Pertanto, aziende come questa non solo aiutano l'erede dandogli un'eredità di cui non era a conoscenza, ma allo stesso tempo aiutano anche l'Associazione dei residenti trovando il nuovo proprietario e, a sua volta, recuperando il debito esistente.