10 concetti "cool" da conoscere per rendere perfetta qualsiasi conversazione immobiliare

Gentrification, Project Management, MLS, PropTech... Ci sono molti concetti che stanno emergendo nel settore immobiliare, con l’aggravante che alcuni di questi sono di origine anglosassone.

La rete di Alfa Real Estate ha raccolto i 10 termini maggiormente utilizzati nel settore. Riassumiamo cosa sono e cosa significa ognuno di essi:

1. Broker immobiliare. È utilizzato per designare la persona incaricata della gestione dell'intero processo di acquisto e vendita di proprietà e le relative negoziazioni. È l'agente immobiliare di una vita. Negli ultimi tempi è diventato un impiego alternativo per molte persone in cerca di reddito extra, oltre che un'opportunità di lavoro per professionisti che provengono dal mondo bancario e che hanno perso il lavoro a causa di tagli nel settore. In effetti, l'occupazione nelle attività immobiliari è ai massimi storici.
2. Prime. È un termine ampiamente utilizzato nel mercato degli uffici, sebbene sia utilizzato anche nel mercato immobiliare. È sinonimo di esclusività e qualità eccellente di una posizione o proprietà specifica. Normalmente gli investimenti delle attività ubicate in queste località sono a basso rischio, sia per l'acquisto che per l'affitto. I centri delle grandi città e delle zone finanziarie sono in genere aree prime.
3. Home Staging. Negli ultimi anni si è parlato molto di questa tecnica che è nata negli Stati Uniti e consiste nel preparare la casa per renderla attraente agli occhi di futuri inquilini o acquirenti. Questa messa in scena consiglia di dare valore ai piccoli dettagli per far entusiasmare il cliente e raggiungere un accordo al miglior prezzo e nel minor tempo possibile. La creatrice dell'home staging, Barb Schwarz, ci dà alcuni consigli in questa intervista.
4. Render. Nel bel mezzo dell'era digitale, il settore immobiliare sta sfruttando i progressi tecnologici per mostrare ai clienti una vera immagine di come possono essere l'esterno e l'interno di una casa o di qualsiasi altra proprietà. Per questo, vengono utilizzati i rendering, immagini generate al computer che sono spesso utilizzate con lo scopo di mostrare come apparirà una ristrutturazione o per avere un'idea delle dimensioni.
5. CIRBE. I suoi acronimi si riferiscono al Central de Información de Riesgos del Banco de España. È un database che include i prodotti che le entità finanziarie hanno con i loro clienti (prestiti, garanzie ...). Il suo obiettivo è controllare e valutare i rischi finanziari incontrati da banche, aziende o singoli individui e rendere le informazioni disponibili ai cittadini. Sul sito web della banca è possibile saperne di più.
6. Gentrification. Questa parola è usata per parlare del processo di trasformazione che sperimenta uno spazio urbano, quando viene “scoperto” da persone “high-class” che decidono di stabilirsi in esso, interessati al buon rapporto qualità e prezzo. A Madrid, ad esempio, abbiamo assistito a questo cambiamento in quartieri come Huertas, Lavapiés, Malasaña, più recentemente a Carabanchel o Cuatro Caminos, ma è un fenomeno presente nella maggior parte delle città più turistiche.
7. Turistification. Da Alfa Imnobiliaria definiscono questa espressione come “lo spostamento della popolazione autoctona simile alla precedente, ma guidata dal turismo e dal tempo libero”. Questo è quello che fino ad oggi abbiamo chiamato “Sindrome di Venezia”, ​​un fenomeno che porta i vecchi vicini a trasferirsi in altri quartieri, rendendo più costose alcune zone o rivalutandone altre.
8. Project Management. Questo anglicismo comprende un'intera disciplina che integra la pianificazione, l'organizzazione, la motivazione e il controllo delle risorse esistenti per un determinato progetto immobiliare. È una specie di "controllore", il cui obiettivo è raggiungere il successo del progetto soddisfacendo determinati parametri di tempo, budget e qualità. Ci sono molte aziende in Spagna che si dedicano al project management.
9. MLS: Multiple Listing Service. Questa è una collaborazione tra professionisti del settore immobiliare, in modo che ogni membro della MLS possa commercializzare immobili trovati da altri soci. Secondo Alfa Inmobiliaria, questo comportamento è regolato da un codice deontologico, precedentemente accettato da tutti i suoi membri, che regola l'operazione e le regole di collaborazione.
10. PropTech. È un acronimo inglese che mescola i termini "proprietà" e "tecnologia"; questo termine si riferisce all’applicazione della tecnologia alla proprietà. Questa tendenza mira a riformare il mercato immobiliare migliorandolo attraverso la combinazione delle ultime tecnologie attraverso realtà virtuale, domotica, portali immobiliari... ed è una delle chiavi del mercato immobiliare di oggi.