10 conceitos “cool” que deves conhecer para parecer um especialista em qualquer conversa sobre imobiliária

Gentrificação, Project Management, MLS, Proptech... Este são alguns dos conceitos que estão em pleno destaque no setor imobiliário, com a agravante de que alguns deles têm origem anglo-saxónica.

Com o objetivo de facilitar o acesso à informação imobiliária, a rede Alfa Inmobiliaria recompilou os 10 termos que se utilizam com mais frequência no setor. Resumimos quais são e o que significam:

1. Broker Imobiliário. Utiliza-se para designar a pessoa encarregada da gestão de todo o processo de compra e venda de imóveis e das negociações pertinentes. Ou seja, nada mais nada menos que um agente imobiliário. Nos últimos tempos, converteu-se numa alternativa de emprego para pessoas que procuram rendimentos extra, assim como uma saída laboral para profissionais do mundo da banca e que perderam o emprego, devido à reestruturação do setor. A verdade é que, o emprego no setor imobiliário está em máximos históricos.
2. Prime. É um termo muito utilizado no mercado de escritórios, apesar de também ser aplicado às casas. É sinónimo de exclusividade e qualidade excelente de uma localização ou imóvel em concreto. Normalmente, os investimentos em ativos nestas localizações são de baixo risco, já seja pela via de compra ou pela via de arrendamento. Os centros das grandes cidades e as zonas financeiras são, normalmente, localizações prime.
3. Home Staging. Nos últimos anos, aumentou a popularidade desta técnica, que nasceu nos Estados Unidos e que consiste em preparar a casa para que esta seja o mais atrativa possível para futuros inquilinos ou compradores. Recomenda-se que se monte um cenário, com pequenos detalhes, que possam emocionar os clientes e fazer com que se feche negócio ao melhor preço, no menor tempo possível.
4. Render. Em plena era digital, o setor imobiliário aproveita os avanços tecnológicos para mostrar aos clientes uma imagem fiel de como pode ser o exterior e interior de uma casa ou de qualquer outro imóvel. Para consegui-lo são utilizados renders, imagens criadas por computador, que se utilizam para mostrar o resultado de uma reforma ou para dar uma ideia das dimensões.
5. CIRBE. Estas siglas referem-se à Central de Informação de Riscos do Banco de Espanha. Trata-se de uma base de dados que inclui os produtos que as entidades financeiras têm com os seus clientes (empréstimos, garantias...). A meta é controlar ou avaliar os riscos financeiros que contraem os próprios bancos, empresas ou pessoas e deixar essa informação à disposição dos cidadãos. Podes consultar mais informação na web do regulador da banca.
6. Gentrificação. Esta palavra utiliza-se para definir o processo de transformação que se vive num espaço urbano degradado, quando é “descoberto” por pessoas com maior poder económico, que decidem instalar-se aí, devido à boa relação qualidade-preço. Em Madrid, por exemplo, visto este tipo de alteração em bairros como Huertas, Lavapiés, Malasaña e, recentemente, em Carabanchel ou Cuatro Caminos mas, é um fenómeno ao qual as cidades mais turísticas do mundo não podem escapar.
7. Turistificação. Desde Alfa Inmobiliaria definem esta expressão como “uma deslocação da população nativa similar à anterior mas, impulsionada pelo turismo e ócio”. É o que, até agora, se chamava “Síndrome de Veneza”, um fenómeno que leva os antigos vizinhos a deslocar-se para outros bairros, aumentando ou diminuindo o valor de novas zonas.
8. Project Management. Este anglicismo é sinónimo de uma disciplina que integra a planificação, organização, motivação e controlo dos recursos existentes, num determinado projeto imobiliário. É uma espécie de “controlador”, cujo objetivo é conseguir o êxito de um projeto, cumprindo com os parâmetros de tempo, orçamento e qualidade. Existem muitas empresas em Espanha que se dedicam ao project management.
9. MLS – Multiple Listing Service. Trata-se de uma colaboração entre profissionais do setor imobiliário, de maneira a que qualquer associado da MLS possa comercializar os bens imóveis captados por outros associados. De acordo com Alfa Inmobiliaria, este comportamento rege-se por um código deontológico aceite, previamente, por todos os membros e que regula o funcionamento e as regras de colaboração.
10. Proptech. É um acrónimo inglês que combina os termos “property” e “technology”, já que consiste em aplicar a tecnologia à propriedade. Esta tendência pretende reformar o mercado imobiliário, melhorando-o através da utilização de tecnologia de ponta, através da realidade virtual, domótica, portais imobiliários.... uma das chaves da edição de SIMA deste ano, celebrada na Feria de Madrid entre os dias 31 de maio e 3 de junho.