10 cuvinte “cool” din domeniul imobiliar din Spania, majoritatea din engleză

De la Home Staging la PropTech , de la Gentrification la MLS, multe concepte noi apar în viața de zi cu zi, odată cu ascensiunea rapidă a sectorului imobiliar spaniol, multe dintre ele fiind împrumutate din limba engleză.

Pentru a face informațiile imobiliare mai accesibile pentru societate în ansamblu, rețeaua Alfa Inmobiliaria a realizat o listă a celor 10 termeni noi folosiți în acest domeniu. idealista/news face un rezumat a ceea ce sunt și ce înseamnă fiecare, astfel încât să puteți fi la curent cu piața imobiliară din Spania:

1. Real Estate Broker (Broker imobiliar): Acest termen este folosit pentru a desemna persoana responsabilă cu gestionarea întregului proces de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile și negocierile aferente procesului. Este practic agentul imobiliar normal pe care îl cunoaștem și îl iubim cu toții. Recent, a devenit un al doilea loc de muncă la modă pentru mulți oameni care caută venituri suplimentare, precum și pentru profesioniști din domeniul bancar care și-au pierdut locurile de muncă din cauza restructurărilor din acest sector. De fapt, ocuparea forței de muncă în activitățile imobiliare se află la un nivel maxim.
2. Prime: Acest cuvânt este utilizat pe scară largă pe piața vânzărilor de birouri, deși se utilizează și pentru case rezidențiale. Este sinonim cu exclusivitatea și calitatea excelentă a unei anumite locații sau proprietăți. De obicei, investițiile în active situate în aceste locații prezintă un risc scăzut, atât pentru cumpărare cât și pentru închiriere. Centrele orașelor mari și a zonelor financiare sunt, de obicei, considerate locații prime.
3. Home Staging: În ultimii ani s-a discutat despre această tehnică, care a luat naștere în SUA și a fost creată de Barb Schwarz. Această tehnică se referă la pregătirea și amenajarea specială a unei proprietăți, astfel încât să fie mai atractivă pentru viitorii chiriași sau cumpărători. Această etapă presupune acordarea de atenție detaliilor mici pentru a influența și stimula clientul și pentru a ajunge la un acord la cel mai bun preț și în cel mai scurt timp posibil.
4. Render: În era digitală, sectorul imobiliar profită din plin de progresele tehnologice pentru a arăta clienților o imagine reală a felului în care poate arăta exteriorul și interiorul unei case sau al unei alte proprietăți. Pentru a face acest lucru, ei folosesc renders, care sunt imagini generate de calculator, care sunt utilizate de obicei pentru a arăta cum vor arăta unele lucrări de renovare sau de construcție odată realizate sau pentru a avea o idee despre dimensiuni.
5. CIRBE: acronimul provine din inițialele în limba spaniolă a Centrului de Informare asupra Riscurilor al Băncii Spaniei (Central de Información de Riesgos del Banco de España). Aceasta este o bază de date care include produsele pe care instituțiile financiare le au cu clienții lor (împrumuturi, garanții etc.). Scopul său este de a controla și de a evalua riscurile financiare suportate de bănci, companii sau chiar de persoane fizice și de a pune informațiile la dispoziția publicului. Mai multe informații pe acest subiect puteți găsi aici.
6. Gentrification: Acest cuvânt, atât de mult la modă, este folosit pentru a face referire la procesul prin care un spațiu urban ruinat se transformă atunci când este "descoperit" de persoane cu o situație economică bună care decid să se stabilească acolo, atrase de prețul bun. În general, aceasta are ca rezultat faptul că locuitorii săraci sunt forțați să renunțe la chiriile care se ridică rapid și reprezintă o problemă socială serioasă. În Madrid, de exemplu, acest proces de gentrificare are loc în cartiere precum Huertas, Lavapiés, Malasaña și, mai recent, Carabanchel și Cuatro Caminos. De fapt, este un fenomen de care nu a scăpat aproape nici unul dintre cele mai turistice orașe din lume.
7. Touristification: Alfa Inmobiliaria definește această expresie ca fiind "o deplasare a populației indigene, similară celei anterioare, dar determinată de turism și agrement". Ceea ce până acum s-a numit "Sindromul Veneției", este un proces care îi determină pe oameni să se mute în alte cartiere, forțați de închirierea în scopuri turistice, spre exemplu, ridicând prețurile de închiriere în anumite zone.
8. Project Management (Management de proiect): Acest cuvânt din limba engleză care și-a croit drum în discursul de zi cu zi al spaniolilor dar și al românilor, face referire la o disciplină completă care include planificarea, organizarea, motivarea și controlul resurselor existente pentru un anumit proiect imobiliar. Este un fel de "controlor", al cărui obiectiv este de a duce proiectul la capăt cu succes prin îndeplinirea anumitor parametri de timp, buget și calitate. Există acum și multe companii în Spania care oferă servicii de management de proiect.
9. MLS: Abreviere care vine de la Multiple Listing Service, este o listă de colaborare întocmită de profesioniștii din sectorul imobiliar care permite oricărui membru MLS să comercializeze proprietăți imobiliare capturate de un alt membru. După cum explică Alfa Inmobiliaria, serviciul este guvernat de un cod de etică acceptat de toți membrii săi, care reglementează funcționarea și regulile de cooperare.
10. PropTech: Nu în ultimul rând pe lista noastră se află un cuvânt compus care combină termenii "proprietate" și "tehnologie"; constă în aplicarea tehnologiei la proprietăți. Această tendință urmărește să reformeze piața imobiliară, îmbunătățind-o prin combinarea celor mai recente tehnologii care utilizează realitatea virtuală, automatizarea casei, portaluri imobiliare și multe altele și devine rapid cel mai cool concept din domeniul imobiliar din ziua de astăzi.