10 Begriffe aus dem Immobiliensektor, die Sie unbedingt kennen sollten

Gentrifizierung, Projektmanagement, MLS, PropTech... Mitten im Aufschwung des spanischen Immobiliensektors tauchen viele neue Begriffe auf, die zum Teil aus dem Englischen stammen.

Um der Gesellschaft den Zugang zu Immobilieninformationen zu erleichtern, hat das Netzwerk Alfa Inmobiliaria die 10 am häufigsten verwendeten Begriffe der Branche zusammengestellt. Wir fassen sie zusammen und erklären Ihnen Ihre Bedeutung:

1. Immobilienbroker. Dieser Begriff bezeichnet die Person, die den gesamten Immobilienverkauf managt und die entsprechenden Verhandlungen führt. Es handelt sich somit um den gewöhnlichen Immobilienmakler. In letzter Zeit ist dieser Beruf für viele, die ein zusätzliches Einkommen suchen, zu einer Alternative geworden, ebenso wie für diejenigen, die ursprünglich aus dem Bankensektor kommen und durch die Umstrukturierung der Branche ihren Arbeitsplatz verloren haben. Tatsächlich liegt die Beschäftigung im Immobiliensektor auf einem historischen Höchststand.
2. Prime. Dieser Begriff wird vor allem bei der Vermittlung von Büroräumen verwendet, obwohl er auch auf dem Wohnungsmarkt verbreitet ist. Er ist ein Synonym für die Exklusivität und ausgezeichnete Qualität eines bestimmten Standortes oder einer bestimmten Immobilie. Investitionen in Immobilien an diesen Standorten, sei es für Kauf oder Miete, sind normalerweise mit einem geringen Risiko verbunden. Die Zentren von Großstädten sowie Finanzzentren sind in der Regel einige Prime-Standorte.
3. Home Staging. In den letzten Jahren wurde viel über diese Technik gesprochen, die in den USA entstand und darin besteht, die Immobilie so zu dekorieren, dass sie für zukünftige Mieter oder Käufer attraktiv ist. Bei dieser Inszenierung geht es darum, kleine Details aufzuwerten, um den Kunden zu begeistern und eine Einigung zum besten Preis und in kürzester Zeit zu erzielen.
4. Rendering. Im digitalen Zeitalter nutzt die Immobilienbranche den technologischen Fortschritt, um den Kunden ein wahres Bild davon zu vermitteln, wie das Äußere und Innere einer Immobilie aussehen kann. Dazu verwenden sie Renderings, d. h. am Computer erstellte Bilder, die üblicherweise verwendet werden, um zu zeigen, wie eine Renovierung aussehen könnte oder um eine Vorstellung von den Dimensionen zu bekommen.
5. CIRBE. Diese Buchstaben stehen für Central de Información de Riesgos del Banco de España (zentrales Risiko-Informationsbüro der Banco de España). Es handelt sich um eine Datenbank der Produkte, die Finanzinstitute ihren Kunden anbieten (Kredite, Garantien usw.). Ziel ist es, die finanziellen Risiken der Banken, Unternehmen oder Privatpersonen zu kontrollieren, zu bewerten und der Öffentlichkeit zugänglich zu machen.
6. Gentrifizierung. Dieses Wort wird verwendet, um den Prozess der Umwandlung eines degradierten städtischen Raumes zu bezeichnen, wenn er von Menschen mit einem höheren wirtschaftlichen Niveau „entdeckt“ wird, die sich dort niederlassen und sich für das gute Preis-Leistungs-Verhältnis interessieren. In Madrid zum Beispiel findet dieser Wandel in Vierteln wie Huertas, Lavapiés, Malasaña und neuerdings Carabanchel oder Cuatro Caminos statt. Es handelt sich um ein Phänomen, das vor fast keiner touristischsten Weltstadt haltmacht.
7. Touristifizierung. Alfa Inmobiliaria definiert diesen Ausdruck als „eine Verdrängung der einheimischen Bevölkerung durch Tourismus und Freizeit“. Früher wurde dies „Venedig-Syndrom“ genannt, ein Phänomen, das alteingesessene Einwohner dazu bringt, in andere Viertel zu ziehen und neue Gebiete teurer oder wertvoller zu machen.
8. Project Management. Dieser Anglizismus umfasst eine ganze Disziplin, die die Planung, Organisation, Motivation und Kontrolle von vorhandenen Ressourcen für ein bestimmtes Immobilienprojekt integriert. Es handelt sich um eine Art „Controller“, dessen Ziel darin besteht, den Erfolg des Projektes durch die Einhaltung bestimmter Parameter wie Zeit, Budget und Qualität zu erreichen. Viele Unternehmen in Spanien widmen sich dem Project Management.
9. MLS. Multiple Listing Service. Dabei handelt es sich um eine Zusammenarbeit von Fachleuten aus dem Immobiliensektor, damit jedes MLS-Mitglied Immobilien vermarkten kann, die von einem anderen Mitglied erfasst wurden. Laut Alfa Inmobiliaria wird dieses Verhalten durch einen von allen Mitgliedern akzeptierten Ethikkodex geregelt, der die Arbeitsweise und die Zusammenarbeit regelt.
10. PropTech. Dieses Akronym vermischt die Begriffe „property“ und „technology“; es geht darum, die Technologie auf die Immobilien anzuwenden. Dieser Trend zielt darauf ab, den Immobilienmarkt mit Hilfe von Virtual Reality, Home Automation und Immobilienportalen zu revolutionieren und zu verbessern.