10 trendikästä termiä kiinteistömarkkinoilla juuri nyt

Gentrification, Project Management, MLS, PropTech ... Kiinteistöalan huipulla on monia käsitteitä, joiden raskauttavana seikkana on se, että suurin osa termeistä tulevat englannista.

Alfa Real Estate -verkosto on kerännyt alan yleisimmin käytettyjä termejä, jotta muidenkin olisi helppo ymmärtää kiinteistömarkkinoita. Eli tässä on tiivistelmä siitä, mitä ne ovat ja mitä ne tarkoittavat:

1. Broker Inmobiliario (kiinteistönvälittäjä). Tätä termiä käytetään nimeämään henkilö, joka vastaa kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessista sekä asiaan liittyvistä neuvotteluista. Kysessä on yleensä tyypillinen kiinteistönvälittäjä. Viime aikoina tästä on tullut vaihtoehtoinen työllisyyden mahdollisuus monille, jotka etsivät ylimääräisiä tuloja, sekä työpaikan tilaisuus ammattilaisille, jotka ovat tulleet pankkimaailmasta ja jotka ovat menettäneet työpaikkansa rakenneuudistuksen vuoksi. Itse asiassa kiinteistötoiminnan työllisyys on historiallisesti korkealla tasolla.
2. Prime. Tämä on termi, jota käytetään laajasti toimistomarkkinoilla, vaikka sitä käytetäänkin myös asuntomarkkinoilla. Se on synonyymi tietyn kiinteistön tai alueen eksklusiivisuudelle ja erinomaiselle laadulle. Näihin paikkoihin sijoitettujen varojen riskit ovat tavallisesti vähäisiä, ja ne ovat yleensä tehty joko ostettaviksi tai vuokrattaviksi. Suurten kaupunkien ja talousvyöhykkeiden keskukset ovat yksiä esimerkkejä prime paikoista.
3. Home Staging. Tästä viime vuosina Yhdysvalloissa syntyneestä tekniikasta on puhuttu paljon, ja sillä tarkoitetaan talon tekemistä houkuttelevaksi tuleville vuokralaisille tai ostajille. Tämän ideana on korostaa asunnon pieniä yksityiskohtia ja saada asiakkaan kiinnostumaan tyylikkäästä asunnosta, jotta asunto myydään mahdollisimman hyvään hintaan ja mahdollisimman lyhyessä ajassa. 
4. Render. Digitaalisen aikakauden keskellä kiinteistöala hyödyntää teknologista kehitystä näyttääkseen asiakkailleen todellisen kuvan siitä, millaisia talon tai minkä tahansa muun kiinteistön ulko- ja sisätilat voivat olla. Tätä varten he käyttävät taulukoita, jotka ovat tietokoneella tuotettuja kuvia, joita käytetään usein osoittamaan, miltä uudistus näyttää tai saamaan käsityksen mitoista.
5. CIRBE. Tämä lyhenne viittaa Espanjan pankin riskitietokeskukseen (Central de Información de Riesgos del Banco de España). Se on tietokanta, joka sisältää tuotteet, joita asiakkailla on pankeissaan (lainat, takaukset ...). Sen tavoitteena on valvoa ja arvioida pankkien, yritysten tai yksityishenkilöiden taloudellisia riskejä ja antaa tietoja kansalaisten saataville. Voit saada lisätietoja tästä pankkialan sääntelyviranomaisten verkkosivuilta.
6. Gentrification. Tätä sanaa käytetään puhuttaessa muutosprosessista, jonka vähemmän suosittu kaupunginosa kokee, kun "korkeamman taloudellisen tason" ihmiset "löytävät" ne ja päättävät asettua alueelle asumaan sen hyvän hinta-laatu suhteen vuoksi. Esimerkiksi Madridissa olemme nähneet tämän muutoksen Huertas, Lavapiés, Malasaña, Carabanchel tai Cuatro Caminos alueilla, mutta se on ilmiö, jota melkein mikään turistien suosima kaupunki ei voi paeta.
7. Turistification. Alfa Real Estateista määrittelee tämän ilmaisun "kaupungin tai alueen alkuperäisten asukkaiden siirtymisenä matkailun ja vapaa-ajan sektoreiden vuoksi". Kutsumme tätä nykyään "Venetsian oireyhtymäksi", eli ilmiöksi, jossa entiset naapurit joutuvat siirtymään muille alueille, muuttaen eri alueiden hintoja.
8. Project Management. Tämä termi käsittää tietyn kiinteistöprojektin suunnittelun, organisoinnin, motivaation ja valvonnan. Se on eräänlainen "rekisterinpitäjä", jonka tavoitteena on hankkeen menestys täyttämällä tiettyjä ajan, budjetin ja laadun parametrit. Espanjassa on useita yrityksiä, jotka ovat sitoutuneet project managementiin.
9. MLS: Multiple Listing Service. Tämä on kiinteistöalan ammattilaisten välistä yhteistyötä, jotta jokainen MLS:n jäsen voi markkinoida toisen osakkuusyrityksen ostamia kiinteistöjä. Alfa Inmobiliarian mukaan tätä säännellään kaikkien sen jäsenten aiemmin hyväksymällä koodilla, joka säätelee yhteistyön toimintaa ja sääntöjä.
10. PropTech. Tämä on englannin kielinen sana, joka sekoittaa termit "property" ja "technology"; sillä se koostuu teknologian soveltamisesta kiinteistöön. Tämä suuntaus pyrkii uudistamaan kiinteistömarkkinoita parantamalla sitä viimeisimmällä tekniikalla, yhdistämällä virtuaalitodellisuuden, kotiautomaation, kiinteistösivustojen avulla... Ja se on yksi tämän vuoden SIMA-tapahtuman, joka pidettiin Feria de Madridissa 31. toukokuuta ja 3. kesäkuuta tärkeimmistä tekijöistä.