Variazione degli acquisti e delle vendite di immobili da parte di stranieri. Anche se all'inizio dell'anno le nazionalità extra-UE hanno cominciato a guadagnare terreno, con marocchini, rumeni e cinesi in prima linea, sono ora gli europei che stanno nuovamente guadagnando peso sul mercato spagnolo.
Secondo i dati dei Registradores, nel terzo trimestre del 2019 i principali acquirenti stranieri di immobili in Spagna sono stati i britannici, francesi, tedeschi e belgi. Al contrario, all'inizio dell'anno i marocchini erano la quarta nazionalità più importante, mentre i belgi erano in sesta posizione (dietro ai rumeni).
Con l'eccezione dei tedeschi, che continuano a perdere terreno, inglesi e francesi lo stanno guadagnando. Nel caso degli acquirenti britannici, la cosa più degna di nota è che si sono lasciati alle spalle il minimo storico del secondo trimestre, quando rappresentavano il 13,3% delle vendite realizzate dagli stranieri. Il loro peso attuale sale al 14,27% che è il record dell'anno, anche se ancora lontano dal 38% del 2008.
Dall'altra parte, i francesi rappresentano l'8,38% delle transazioni effettuate dagli stranieri, raggiungendo i massimi dal 2017. I belgi, invece, rappresentano ancora una volta il 6% di tutte le transazioni, come è ormai consuetudine da quando la crisi ha toccato il fondo, mentre nel caso degli italiani la loro quota di mercato rimane stabile intorno al 5% (nel terzo trimestre si è attestata al 5,03%), in linea con gli ultimi tre esercizi.
La Germania, invece, si trova in una situazione diversa. La locomotiva europea ha rappresentato il 6,6% dell'esercizio estivo, il valore più basso dal 2008. Nonostante ciò, è la terza nazionalità più importante nelle compravendite di immobili da parte di stranieri in Spagna.
La Romania è l'altro paese europeo che sta perdendo terreno e lo sta facendo dopo aver raggiunto i massimi storici: se all'inizio dell'anno rappresentava il 6,12% delle operazioni, a fine settembre è sceso al 5,83%. Se l'anno finisse in questo momento, i rumeni segnerebbero il secondo anno migliore in termini di compravendita di immobili dal 2006, quando rappresentavano il 5,98% del mercato.
La Cina è un'altra delle nazionalità che si sta allontanando dal suo record. Mentre nel primo trimestre rappresentavano il 4,49% degli acquisti, ora scendono al 3,57%. È la cifra più bassa dal 2013, nel momento peggiore della crisi economica e immobiliare spagnola.
I marocchini seguono un'evoluzione simile. Se all'inizio dell'anno erano vicini ai picchi pre-crisi (hanno superato il 7% nel 2006), in estate hanno perso terreno per rimanere al 6,05%. Così, in soli sei mesi, sono scesi di una posizione nella classifica.