Barcellona continua ad attrarre acquirenti immobiliari da tutto il mondo ed è una delle migliori città europee dove investire nel 2020, grazie alla sua eccezionale qualità di vita e al crescente numero di opportunità di investimento. La città è al settimo posto nel mondo in termini di attrazione di progetti di investimento esteri, secondo il Global Cities Investment Monitor 2019 di KPMG, in gran parte dovuto alla significativa presenza di potenziali dipendenti qualificati, una vasta rete di fornitori industriali e la posizione strategica della città. La società internazionale di servizi immobiliari e di investimento, BCN Advisors, analizza come è stato il 2019 per il settore immobiliare a Barcellona e quali sono le chiavi per il 2020 nel mercato catalano.
Gli ultimi dati del Catasto in Spagna mostrano che gli acquirenti stranieri nella provincia di Barcellona hanno rappresentato il 9,6% delle vendite totali nel terzo trimestre del 2019, una percentuale leggermente superiore rispetto al terzo trimestre del 2018, quando gli acquirenti stranieri hanno rappresentato l'8,8 %, e significativamente superiore alla percentuale per l'intero 2012, quando rappresentavano poco più del 6%.
Per quanto riguarda le vendite immobiliari, da gennaio 2014, verso l'inizio del recupero immobiliare, gli investitori che acquistano immobili a Barcellona avranno ottenuto un eccellente rendimento, con un aumento dei prezzi del 41,9% nell'Eixample, del 38,3% a Sarrià-Sant Gervasi, Il 37,6% a Gràcia, il 37,4% nel centro storico di Barcellona e il 32,2% a Sant Martí (che comprende il Diagonal Mar) durante questo periodo.
Da giugno 2019 c'è stata una leggera tendenza al ribasso, con un prezzo medio per la città per un totale di 4.114 euro al m2 a gennaio 2020, con una diminuzione annuale del 2,9%. Tuttavia, i prezzi medi hanno già superato quelli del gennaio 2008, quando il mercato ha raggiunto il picco prima della crisi economica, del 5,3%.
Anche i prezzi medi in 7 dei 10 distretti della città hanno mostrato una riduzione annuale: i prezzi nel centro storico di Barcellona sono terminati a gennaio a 4.308 euro al m2; 4.660 euro in Eixample; 4.176 euro a Gràcia; 3.740 euro a Sant Martí (che include Diagonal Mar); e a Sarrià-Sant Gervasi, 5.336 euro al m2. I distretti di Les Corts e Nou Barris hanno registrato aumenti annuali e i prezzi si sono conclusi a gennaio rispettivamente a 4.855 euro e 2.574 euro al m2.
Le variazioni dei prezzi medi per m2 nei 10 distretti erano le seguenti:
- Nou Barris (+3.9%)
- Sant Andreu (0%)
- Les Corts (+1.5%)
- Centro storico di Barcellona (-1.6%)
- Sarrià-Sant Gervasi (-2.0%)
- Eixample (-2.6%)
- Horta Guinardó (-2.9%)
- Sants-Montjuïc (-3.0%)
- Sant Martí (-4.0%)
- Gràcia (-7.7%)
Nel caso dei prezzi degli affitti, ci troviamo di fronte a una tendenza diversa, poiché i prezzi nella città nel complesso hanno registrato un aumento del 2,2% alla fine di gennaio 2020, chiudendo il mese con 16,7 euro al m2. Anche i prezzi medi degli affitti in tutti i quartieri tranne uno della città hanno mostrato un aumento del 5,5% nel distretto di Eixample (17,4 euro al metro quadrato), 3,2% nel centro storico di Barcellona (19,2 euro) e 2,5% a Sarrià-Sant Gervasi (17,0 euro). I prezzi medi degli affitti a Sant Martí hanno mostrato un calo del 4,5%, terminando a gennaio 2020 a 15,6 euro al m2.
Barcellona: volume delle transazioni di vendita
Seguendo la tendenza generale in tutta la Spagna, il numero di transazioni nei primi nove mesi del 2019 nella città di Barcellona nel complesso è diminuito dell'1,1% rispetto allo stesso periodo del 2018, con un calo delle vendite da 11.257 a 11.132. Tuttavia, sono aumentati del 25,1% rispetto allo stesso periodo del 2014 (8.899 vendite) e del 4,8% rispetto allo stesso periodo del 2007 (10.620 vendite), secondo i dati del Ministero dello Sviluppo.
Il numero di transazioni di vendita di nuove costruzioni nei primi 9 mesi del 2019 ha registrato un calo del 10,3%, passando da 621 a 555 vendite. Le vendite di nuove case sono ancora inferiori del 40,6% rispetto allo stesso periodo del 2014 (937 vendite) ma sono solo del 6,19% inferiori rispetto allo stesso periodo del 2007 (1.461 vendite).
Le vendite di nuove case nella città di Barcellona nei primi 9 mesi del 2019 hanno rappresentato il 5% delle vendite totali, una percentuale leggermente inferiore rispetto ai primi 9 mesi del 2018, quando rappresentavano il 5,5% delle vendite totali.
La percentuale è anche inferiore rispetto allo stesso periodo del 2007, quando le vendite di nuove case rappresentavano il 13,5% delle vendite totali.
"Politicamente, il 2019 è stato un anno piuttosto turbolento sia in Catalogna che in Spagna e questo, a sua volta, ha avuto un impatto sulle vendite di proprietà", afferma Francisco Nathurmal, CEO di BCN Advisors. "Con la formazione di un nuovo governo in Spagna e i negoziati per riprendere il dialogo con la Catalogna, ci aspettiamo una rinnovata fiducia nel mercato immobiliare e le vendite si riprenderanno." I prezzi a Barcellona sono cresciuti esponenzialmente dalla metà del 2014, quindi l'attuale rallentamento offre agli investitori l'opportunità di approfittare di questi prezzi prima che ricomincino a salire. Barcellona rimane una delle città più attraenti in termini di stile di vita per una serie di ragioni e gli investimenti qui sono destinati a ripagare a lungo termine.