Gli spagnoli sono noti per vivere con i genitori più a lungo della media. La domanda sorge spontanea: quanti giovani vivono con i genitori in Spagna? Ecco di seguito tutti i dettagli sul perché i giovani spagnoli impiegano più tempo degli altri europei per uscire di casa.
Quando escono di casa gli spagnoli?
I giovani spagnoli si emancipano all'età di 30 anni, quasi 3 anni più tardi della media europea e più vecchi dell'età che corrisponderebbe al loro livello di reddito. Il motivo principale di questo ritardo è la difficoltà di trovare casa a costi ridotti e in una location che soddisfi le preferenze dei neolaureati, come si legge nel rapporto diffuso dalla ricerca BBVA.
L'affitto è solitamente l'opzione preferita per questo gruppo di persone, anche se non necessariamente la più economica, poiché nel 2020 una famiglia spagnola ha speso in media il 30% del proprio reddito disponibile per l'affitto, secondo i dati citati in questo studio.
Inoltre, i giovani spagnoli sono più esposti alla precarietà del lavoro e della retribuzione, il che significa che circa il 65% delle persone di età compresa tra i 15 ei 34 anni vive ancora con i genitori. La situazione occupazionale fa sì che i giovani abbiano un reddito inferiore di circa il 13% rispetto a quello delle famiglie di età compresa tra i 25 ei 54 anni, e anche al di sotto dei livelli dei paesi limitrofi.
Salari bassi e affitti alti in Spagna
Qual è il problema più grande per i giovani in Spagna? Quando si tratta di accedere a un alloggio in affitto, i giovani spagnoli scoprono che i prezzi erodono gran parte dei loro stipendi. Fatta eccezione per Ciudad Real e Teruel, nel resto delle province le giovani famiglie devono spendere più di un terzo del loro reddito familiare medio in affitto, come informa BBVA Research nel suo studio.
A ciò si aggiunge il fatto che l'aumento della domanda non ha tenuto il passo con l'aumento dell'offerta e la scarsità di immobili in affitto. Quest'ultimi rappresentano solo l'1,1% dello disponibilità totale, ben lontano dal 30% nei Paesi Bassi o del 20% in Austria e Danimarca. In questi tre paesi, oltre l'80% della popolazione ha accesso al patrimonio di alloggi sociali.
Gli alti prezzi degli affitti in Spagna oggi significano che solo il 3,3% delle famiglie paga meno dell'affitto di mercato, che sarebbe equivalente all'affitto sociale.
BBVA Research rileva nel suo studio che negli ultimi anni ci sono stati "significativi cambiamenti legislativi" che hanno avuto un impatto importante sull'offerta locativa. Tra questi spicca il controllo degli affitti, con effetti quali la riduzione dell'offerta, il loro aumento, il deterioramento delle disponibilità residenziali e la proliferazione dei mercati paralleli; misure contro i grandi locatori, che “costituiscono un freno alla professionalizzazione di un mercato fortemente frammentato”; infine l'incertezza giuridica, che porta i proprietari a mantenere vuoti i loro immobili.
Miglioramento della situazione occupazionale e dell'offerta abitativa
BBVA Research ritiene che per facilitare l'accesso dei giovani all'affitto, la prima condizione deve essere la stabilità della loro occupazione, con una riduzione del lavoro temporaneo nei primi anni di carriera. In questo senso, la banca spagnola valorizza l'impatto dell'ultima riforma del lavoro in Spagna, che ha permesso "una crescita più marcata dei contratti a tempo indeterminato tra i giovani sotto i 25 anni".
"Questo può ridurre il turnover del lavoro, migliorare la produttività e, quindi, portare ad un aumento del reddito salariale dei giovani e una riduzione dello sforzo per accedere all'alloggio", sottolinea il rapporto.
Dal punto di vista dell'offerta abitativa in Spagna, BBVA Research sostiene che la disponibilità di alloggi sociali, con l'1,1% del totale nel 2010, dovrebbe avvicinarsi al 7% nei prossimi anni per raggiungere la media dell'Organizzazione per la Cooperazione Economica e Sviluppo (OCSE). Ciò significherebbe raggiungere poco più di 1,8 milioni di alloggi sociali, circa 1,5 milioni in più rispetto a oggi.
La costruzione di nuove abitazioni implica anche un aumento del budget a tal fine e il potenziamento dei partenariati pubblico-privato, insieme a un ripensamento dell'urbanistica e a un maggiore utilizzo del suolo esistente. Inoltre, per BBVA Research, l'arrivo dei fondi europei "rappresenta un'opportunità per finanziare la costruzione di nuove abitazioni in affitto che rispettino criteri di sostenibilità ambientale".
Tra le soluzioni per migliorare l'offerta di alloggi in Spagna, questo studio sostiene anche di agire sulle case vuote, poiché secondo il censimento della popolazione e degli alloggi del 2011, in Spagna c'erano 3,4 milioni di case vuote. Tuttavia, non tutti si trovano in luoghi dove c'è domanda.
BBVA Research propone in questo documento di "stabilire una chiara definizione di alloggi sfitti e quantificarli nei comuni con tensioni di domanda e loro prossimità" e di creare un organismo responsabile di "promuovere soluzioni per riportare in uso le case vuote nelle città con una maggiore pressione della domanda”. Anche in questo caso, i fondi europei possono offrire l'opportunità di riabilitare questi immobili prima che vengano immessi sul mercato.
La riduzione delle tasse per i proprietari quando gli inquilini sono giovani con risorse limitate è un'altra delle misure citate in questo studio per rispondere alla domanda di locazione, sebbene proponga di aumentare questa riduzione al 100%.
Infine, BBVA Research difende la necessità di stabilire "un quadro stabile che attiri gli investimenti" ed elimini "l'incertezza normativa" degli ultimi anni. Questo darà sicurezza ai proprietari, per accelerare la risoluzione dei conflitti, e alle aziende, evitando di penalizzare i proprietari con più immobili.