Vuoi vendere casa in Spagna da solo senza ricorrere ad un'agenzia immobiliare per risparmiare sulle spese? Vendere un immobile in Spagna senza un agente immobiliare è possibile ma prima di farlo, devi sapere che il processo comporta un notevole investimento di tempo, che richiede di seguire un lungo elenco di procedure e che, a volte, può essere molto più costoso. In questo articolo ti informiamo di tutto il lavoro e i passaggi che dovresti seguire se vuoi vendere una casa in Spagna da privato, senza dunque l'aiuto di un agente immobiliare.
Vendere un immobile in Spagna senza agenzia immobiliare: guida passo passo
Gli onorari di un agente immobiliare dipenderanno molto dal mercato (zona geografica, tipologia di immobile, ecc.) e dal valore della tua casa. Normalmente, gli agenti immobiliari in Spagna addebitano una percentuale sul prezzo finale di vendita dell'immobile, cioè se la casa viene venduta per 400.000 euro, la commissione dell'agente immobiliare sarà pari a una percentuale di quel valore precedentemente discusso e firmato con te.
Questo non dovrebbe mai essere un grosso problema, poiché, fintanto che sarai nelle mani di grandi professionisti, potrai vendere la tua casa prima e, quindi, eviterai future diminuzioni del suo valore: tieni presente che, se la tendenza del mercato è di far scendere il prezzo della tua casa, ogni giorno che spendi senza venderla sarà denaro che perderai.
Se decidi di vendere la tua casa in Spagna senza l'aiuto di un agente, questi sono alcuni dei passaggi che dovrai seguire. Se vendi il tuo immobile con un agente, loro se ne occuperanno.
- Studio di mercato: dovrai fissare un prezzo realistico per la casa. Su idealista puoi fare una stima del valore del tuo immobile cliccando qui. Occorre poi procurarsi i documenti necessari: nota simple, certificato energetico, atti di proprietà, ecc.
- Pubblica un annuncio accattivante su Internet su siti web di immobili come idealista.
- Filtra gli acquirenti: rispondi a tutte le chiamate o e-mail che ricevi e filtra gli acquirenti per evitare visite di persone non interessate.
- Organizza visite all'immobile.
- Negoziare il prezzo di acquisto: la maggior parte degli interessati farà offerte basse ed è importante avere buone capacità di negoziazione e conoscere il mercato.
- Formalizzare una prenotazione: l'acquirente dà un importo a garanzia del suo interesse per l'immobile. L'importo varia solitamente da 1.000 a 3.000 euro.
- Firma un deposito: entrambe le parti si assumono la responsabilità di completare la vendita entro il periodo concordato. A questo punto l'acquirente versa una cifra che solitamente rappresenta il 10% del prezzo di vendita della casa.
- Concordare il notaio e la data della firma
- Vai alla firma
- Pagare le tasse corrispondenti all'operazione.
Procedure per la vendita di un appartamento da un privato all'altro nel 2023
Per vendere un immobile in proprio in Spagna, la prima cosa da considerare è il tempo che si ha o si è disposti a investire nell'operazione. Vendere un immobile non è né semplice né rapido. Come venditore, vorrai guadagnare quanti più soldi possibile, ma anche l'acquirente vorrà acquistare il più a buon mercato possibile.
Le visite richiedono tempo e richiederanno più tempo quanto maggiore interesse ha il potenziale acquirente per la casa. Prima di decidere di vendere l'immobile a un privato senza l'ausilio di un'agenzia immobiliare, è opportuno considerare quanto tempo ci vorrà per mostrare l'immobile e se, pianificando i propri impegni, si sarà in grado di farlo.
Ad esempio, se puoi chiedere il permesso al lavoro o se un membro della famiglia può mostrarlo quando tu non puoi. In caso contrario, il vantaggio finanziario di vendere casa da solo potrebbe essere ritorto contro di te.
Riassumendo, se vendi la tua casa da solo e non vuoi rivolgerti ad un'agenzia, dovrai:
- Carica l'elenco degli immobili su idealista
- Scatta foto e video di qualità
- Rispondi a tutte le e-mail, messaggi chat e telefonate velocemente e in qualsiasi momento (gli acquirenti spesso non sanno se lavori o svolgi altre mansioni e la tua casa sarà pubblicata su internet 24 ore su 24).
- Essere fisicamente presenti in casa per poterlo mostrare e organizzare visite (circa 30-45 minuti ciascuna)
- Essere in grado di ricevere eventuali offerte e negoziare il prezzo finale di vendita
- Gestire tutte le pratiche legali e burocratiche necessarie per la vendita
- Essere informato finanziariamente sull'intero processo per non commettere errori.
Quando affidi la gestione della vendita a un'agenzia immobiliare, si occuperà di tutte queste attività, come scattare foto della casa (di solito assumono o hanno fotografi specializzati) o caricare l'annuncio su idealista. Se fai a meno dell'agenzia immobiliare, dovrai occupartene tu stesso.
Vendere un appartamento senza agenzia immobiliare, a che prezzo vendere casa?
Per vendere il tuo appartamento a un altro individuo, devi prima effettuare uno studio di mercato, poiché questo ti fornirà informazioni su se è un buon momento per vendere, a quale prezzo farlo e fino a che punto negoziare.
Inoltre, effettuare un'analisi ti permetterà di scoprire se i prezzi nella tua zona sono in aumento, se la tipologia del tuo appartamento è molto richiesta, l'evoluzione dei prezzi, ecc. Lo studio precedente è fondamentale per una transazione di compravendita tra privati.
Ogni mese idealista prepara un rapporto sui prezzi degli immobili in vendita in Spagna, uno strumento molto utile per scoprire come stanno andando le vendite e gli acquisti nel Paese.
Quali documenti deve presentare il venditore di una casa?
Prima di vendere un appartamento tra privati nel 2023, bisogna svolgere una serie di procedure per ottenere i documenti necessari alla transazione.
- Carta d'identità o carta di soggiorno
- Certificato energetico: per poter vendere casa è necessario avere il certificato energetico in vigore, senza di esso il notaio rifiuterà l'operazione.
- Cédula de habitabilidad o licenza di prima occupazione.
- Nota simple del registro de la propiedad (semplice annotazione catastale)
- Ricevuta dell'ultimo pagamento della tassa di proprietà (IBI)
- Certificato di fine lavori
- Certificato di libertà dai debiti
- Atti di proprietà
- Certificato di ispezione tecnica dell'edificio (ITE)
- Contratto di deposito
- Ultime bollette pagate