Gli stranieri stanno nuovamente acquistando più case in Spagna e lo stanno facendo a prezzi senza precedenti.
Secondo i dati del Consiglio generale del notariato, gli stranieri hanno acquistato 69.412 case in Spagna tra gennaio e giugno, con un aumento dell'1,8 % rispetto al primo semestre del 2023, rappresentando il 20,4% di tutte le transazioni immobiliari. Di queste, gli stranieri residenti hanno costituito il 58,2%, mentre il restante 41,8% è stato acquistato da non residenti.
Questo aumento ha segnato la fine di due semestri consecutivi di declino ed è stato guidato principalmente dagli acquisti nazionali (40.389 transazioni, in aumento del 4,2% rispetto all'anno scorso). Al contrario, i non residenti hanno rappresentato 29.023 transazioni, un calo dell'1,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
Inoltre, i dati dei notai mostrano che il prezzo medio pagato dagli stranieri per gli immobili ha raggiunto il massimo storico. In media, gli stranieri hanno pagato 2.249 € al metro quadro per le case, segnando un aumento del 7,4% anno su anno. Questo aumento è in gran parte dovuto a un aumento significativo del prezzo medio delle case acquistate da non residenti in Spagna durante la prima metà dell'anno, con prezzi che si sono avvicinati per la prima volta a 2.900 € al metro quadro.
Nello specifico, i non residenti hanno pagato in media 2.895 euro al metro quadro, stabilendo un nuovo record dopo un aumento dell'11,4% su base annua, il più grande incremento dalla seconda metà del 2021.
Al contrario, i residenti stranieri hanno pagato una media di 1.734 € al metro quadro, il 3,4% in più rispetto all'anno scorso, ma comunque al di sotto del picco di oltre 1.900 € raggiunto nel 2008. Per fare un paragone, gli acquirenti spagnoli hanno pagato una media di 1.659 € al metro quadro.
Il prezzo pagato dalla nazionalità
Nella prima metà dell'anno, gli acquirenti svedesi (3.330 €/m²), americani (3.247 €/m²), tedeschi (3.114 €/m²) , norvegesi (2.969 €/m²) e svizzeri (2.966 €/m²) hanno pagato i prezzi più alti al metro quadro per l'immobile.
Il prezzo medio pagato da tutti gli stranieri (€2.249/m²) è stato superato anche dagli acquirenti provenienti da Russia, Polonia, Irlanda, Francia, Paesi Bassi, Belgio, Italia e Regno Unito. Al contrario, i prezzi più bassi sono stati pagati da marocchini (€738/m²), rumeni (€1.158/m²) e bulgari (€1.281/m²).
D'altro canto, i maggiori aumenti di prezzo rispetto all'anno scorso sono stati registrati negli acquisti effettuati dai norvegesi (+14,3%), seguiti da tedeschi (14%), russi (12%), americani (11,4%) e irlandesi (11,3%). Al contrario, sono stati registrati cali di prezzo negli acquisti effettuati da colombiani (-5,7%), venezuelani (-1,5%) e argentini (-0,6%).
Gli inglesi restano in testa
Per nazionalità, i cittadini britannici hanno rappresentato l'8,4% del numero totale di acquirenti stranieri (5.864), seguiti dai marocchini (7,9%) e dai tedeschi (6,8%). Il gruppo comprendente tutti gli altri acquirenti stranieri provenienti da fuori l'Unione Europea ha rappresentato l'11,2%, continuando così la tendenza al rialzo mostrata nei semestri precedenti.
Le transazioni degli stranieri rispetto al primo semestre del 2023 sono aumentate in 14 nazionalità, con polacchi (28,5%), ucraini (20,8%), colombiani (19,8%), americani (12,7%), irlandesi (12,4%), cinesi (11,7%) e marocchini (11,3%) in testa. D'altra parte, è diminuito in nove nazionalità, principalmente tra quelle provenienti da Russia (-24,2%), Norvegia (-17,0%), Francia (-15,5%) e Bulgaria (-10,8%).
I notai hanno anche analizzato le transazioni estere per nazionalità e regione, notando che i francesi dominavano la quota di vendite tra gli stranieri non residenti in Aragona, Cantabria, Castiglia e León, Catalogna, Estremadura, Galizia e Navarra. Nel frattempo, gli americani erano i principali acquirenti in Castiglia-La Mancia, Paesi Baschi e La Rioja, mentre i tedeschi guidavano il mercato nelle Isole Baleari e Canarie e gli inglesi erano i principali acquirenti in Andalusia e Murcia.
Tra gli stranieri residenti, i marocchini sono stati i principali acquirenti, seguiti da rumeni e italiani, dominando le vendite e gli acquisti nella maggior parte delle comunità autonome. Tuttavia, in Galizia e Madrid, i cittadini portoghesi e cinesi hanno rappresentato rispettivamente il numero più elevato di transazioni.
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