I prezzi delle case non mostrano segni di rallentamento nel breve termine. Secondo gli esperti economici e immobiliari, la tendenza al rialzo sta accelerando a causa della forte domanda, delle migliori prospettive economiche e dei tassi di interesse in calo. In gran parte del paese, i prezzi delle case potrebbero vedere una crescita a due cifre nel 2025.
Almeno, questa è l'aspettativa di CaixaBank Research. Il dipartimento di ricerca dell'istituto finanziario ha recentemente aggiornato le sue previsioni sul mercato immobiliare, prevedendo vendite più elevate e un aumento dei prezzi maggiore di quanto previsto lo scorso autunno.
Nello specifico, prevede un aumento nazionale dei prezzi compreso tra il 5,9% e il 7,2%, a seconda che si utilizzino come riferimento le statistiche del Ministero dell'edilizia abitativa e dell'agenda urbana (MIVAU) o l'indice dei prezzi dell'Istituto di statistica spagnolo (INE). Tuttavia, in una località su tre, l'aumento potrebbe superare il 10%.
Secondo i dati del portafoglio guidato da Isabel Rodríguez, fino al 27% delle città con più di 25.000 abitanti in Spagna ha visto un aumento dei prezzi anno su anno di oltre il 10% la scorsa estate. Nel 36% di queste città, l'aumento è stato compreso tra il 5% e il 10%, mentre il 27% ha registrato un aumento tra lo 0% e il 5%. I prezzi sono scesi solo nel 10% delle località: il 7% ha registrato un calo inferiore al 10%, mentre il restante 3% ha registrato un calo di oltre il 10%.
Dopo aver estrapolato il comportamento dei prezzi delle abitazioni nelle città con più di 25.000 abitanti, CaixaBank Research prevede un'accelerazione del mercato. Entro la fine dell'anno, si prevede che fino al 32% delle località registrerà un aumento a due cifre anno su anno, rispetto al 27% del terzo trimestre del 2024.
Si prevede inoltre un forte aumento del numero di città in cui i prezzi aumenteranno tra il 5% e il 10%, passando dal 36% dell'estate scorsa al 46% entro l'ultimo trimestre del 2025.
Di conseguenza, il 78% dei comuni con più di 25.000 abitanti registrerà quest'anno aumenti dei prezzi superiori al 5%, mentre solo l'1% subirà cali dei prezzi, che saranno moderati (fino al -5%).
Secondo il dipartimento di ricerca della banca, gli aumenti dei prezzi saranno più evidenti nelle aree turistiche e nelle grandi città, che fungono da centri economici e occupazionali, sperimentando il più grande squilibrio tra domanda e offerta. Anche le grandi aree metropolitane saranno prominenti in questa tendenza.
L’accesso all’alloggio peggiora
L'"orologio immobiliare" di CaixaBank Research prevede un 2025 rialzista sia per le vendite che per i prezzi delle case, indicando un altro anno di espansione.
"I vari fattori che guidano la domanda rimarranno in vigore. La BCE continuerà a ridurre i tassi di interesse, si prevede che il reddito delle famiglie riacquisterà potere d'acquisto e si prevede che anche la popolazione continuerà a crescere", hanno affermato gli economisti della banca.
Di conseguenza, avvertono che l'aumento dei prezzi peggiorerà ulteriormente l'accesso all'alloggio in Spagna, poiché supererà l'aumento previsto del reddito disponibile delle famiglie. Di conseguenza, le famiglie dovranno spendere 7,5 anni di reddito pieno per permettersi una casa media, rispetto ai 7,2 anni del 2024. Questa cifra è in linea con quella del 2022, sebbene ancora ben al di sotto del record di 9,4 anni raggiunto nel 2007.
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