Tipi di proprietà in Spagna

Il mercato immobiliare in Spagna sta attirando sempre più acquirenti stranieri, nonostante l'emergenza sanitaria COVID-19 in Europa e nel mondo. La Spagna rimane una delle destinazioni preferite per gli acquirenti e gli affittuari espatriati, da coloro che vogliono trasferirsi nella Spagna rurale, a coloro che vogliono acquistare proprietà in riva al mare su una delle famose coste spagnole.

In Spagna ci sono un'ampia varietà di tipi di proprietà in vendita sul mercato, fatto che può confondere chi viene da fuori. Qui in idealista, siamo qui per aiutarti con questa semplice guida sui tipi di proprietà che troverai in vendita in tutta la Spagna, con alcuni pro e contro per ciascuno, comprese le proprietà comunemente in vendita sulla Costa del Sol, Costa Blanca, Andalusia e altre aree popolari tra gli acquirenti espatriati .

Appartamento

Se vivi in una città in Spagna, l'opzione di alloggio più comune è un appartamento, noto in spagnolo come piso. I condomini sono molto comuni in tutta la Spagna, mentre la qualità e le dimensioni di queste proprietà variano enormemente, da un minuscolo monolocale a un duplex a 2 piani (maisonette) o un attico di lusso. Nota che secondo la legge spagnola, tutti i proprietari di appartamenti in Spagna diventano automaticamente membri della comunidad de propietarios o comunidad de vecinos (la comunità dei proprietari del loro condominio) e devono rispettare le regole della comunità, oltre a pagare le tasse comunitarie. Queste tasse saranno più alte se il condominio ha aree comuni, come una piscina, campi da tennis o un giardino.

Vantaggi:

• Manutenzione inferiore rispetto a una casa
• Buona sicurezza, questo soprattutto se l'edificio ha un servizio di sicurezza 24 ore su 24 o un portiere ( portero )
• L'uso delle aree comuni

Svantaggi:

• Vicini rumorosi
• Comunità mal mantenute
• Aree comuni affollate durante le vacanze

Villa

In Spagna non è molto comune per le persone vivere in una casa indipendente (casa, chalet o villa) e in molte grandi città è difficile trovare una grande casa indipendente. Sulla costa spagnola, tuttavia, le case unifamiliari sono molto più comuni che in altre parti del paese e sono associate alle vacanze nella maggior parte dei casi. Il più delle volte, sono di proprietà di stranieri o spagnoli che le utilizzano come seconde case per i fine settimana e le vacanze estive. Non è raro trovare ville che fanno parte di un complesso residenziale e, oltre a quelle che hanno la propria piscina e giardino privati, altre potrebbero avere aree comuni con piscina condivisa e altre strutture.

Vantaggi:

• Non sono attaccate ad altre unità
• Più spazio
• Più pace e tranquillità in quanto si trovano generalmente al di fuori delle aree urbane

Svantaggi:

• Costi più elevati
• Essendo situata fuori dai centri urbani, la villa può risultare isolata

Villette a schiera

La villetta a schiera, tradotta in spagnolo come "casa adosada", è l'equivalente delle case a schiera o bifamiliari in Spagna. In questo caso, le villette a schiera hanno spesso giardini comuni e una piscina condivisa, soprattutto se si trovano sulla costa. Normalmente troverai villette a schiera nella periferia delle città e spesso possono essere un'opzione più economica rispetto all'acquisto di una villa.

Vantaggi:

• Più economico delle ville
• Spesso sono dotate di servizi comuni
• Più spaziose di un appartamento

Svantaggi:

• Le pareti sottili tra le proprietà possono significare più rumore
• Meno privacy

Complesso residenziale 

Urbanizzazione

I complessi residenziali o urbanizzazioni, conosciuti in spagnolo come "urbanizaciones" sono complessi residenziali appositamente costruiti che possono essere costituiti da appartamenti, villette a schiera e ville. Sono comuni in tutta la Spagna e costituiscono una parte essenziale delle località costiere spagnole, pur essendo un'ottima opzione per tutte le tasche grazie al fatto che un'urbanizzazione può ospitare un misto di condomini, villettte a schiera e ville individuali.

Vantaggi:

• Sicurezza
• Ottimo per gli stranieri che vogliono vivere in una comunità

Svantaggi:

• Meno privacy
• Può essere costoso

Case rurali

Proprietà di campagna

Le proprietà rurali in Spagna, che siano piccole case di paese (casa de pueblo ) o fattorie più grandi o tenute con terreno ( casa rural / finca ), sono l'ideale per vivere un'autentica esperienza nella campagna spagnola. Le proprietà qui possono essere molto spaziose e generalmente più economiche rispetto a quelle delle località costiere in Spagna, oltre ad essere ampiamente disponibili. Tieni presente tuttavia che molto probabilmente dovrai ristrutturare queste proprietà, a meno che non paghi di più per una proprietà che è già stata modernizzata.

Vantaggi:

• Più economico
• Stile di vita tranquillo

Svantaggi:

• Le proprietà con molto terreno richiedono molta manutenzione
• Le proprietà tendono ad essere più vecchie e necessitano di lavori

Casa quadrupla

Una casa quadrupla è un tipo di proprietà che sta diventando sempre più comune in Spagna ed è fondamentalmente una casa attaccata su 2 lati consecutivi o perpendicolari ad altre 2 proprietà, ciascuna con ingresso privato tramite il proprio giardino frontale o laterale. Di fronte a uno qualsiasi dei quattro lati di una proprietà quadrupla, le abitazioni sembrano essere villette a schiera.

Vantaggi:

• Spazioso
• Giardino privato

Svantaggi:

• Rumore da altre proprietà
• Meno privacy

Bungalow

I bungalow sono popolari nelle regioni costiere della Spagna, ma non confondere la versione spagnola di un bungalow e il significato tipico in italiano. In Spagna infatti i bungalow possono essere casette con un solo piano, oppure un appartamento in una casa a 2 piani con una grande veranda, tetto piano e terreno adiacente.

Vantaggi:

• Più economico di una villa
• Minori costi di manutenzione

Svantaggi:

• Mancanza di spazio

Casa grotta

Nel sud della Spagna, vicino alle coste più famose, è abbastanza comune trovare case grotta. La maggior parte di queste proprietà si trova in quella che è conosciuta come la regione delle grotte della Spagna,, che è l'incontaminato Altiplano de Granada, una regione montuosa dell'Andalusia settentrionale, tra la Sierra Nevada e la Sierra de Castril. Tuttavia, questi edifici tradizionali in pietra non sono certamente sempre zone umide, buie, disordinate e claustrofobiche, come suggerisce il nome grotta. Molte abitazioni rupestri possono avere 8 o più camere da letto, nonché ampie zone giorno.

Vantaggi:

• Essendo in pietra, le case-grotta sono più facili da riscaldare in inverno e più fresche in estate
• Costi relativamente bassi

Svantaggi:

• Di solito si trovano lontano dai centri urbani e dalla spiaggia e ci si può sentire isolati
• Mancanza di luce naturale

Strutture commerciali

Se il tuo piano è di trasferirti in Spagna e avviare un'impresa, allora questo è ciò che fa per te. I locali commerciali in Spagna, conosciuti in spagnolo come "locales" si trovano solitamente al piano terra dei condomini e sono destinati ad essere utilizzati per attività commerciali, negozi, ristoranti, bar ecc. Alcune zone in Spagna hanno il diritto di stipulare che tipo di attività può essere aperta in tali locali se fanno parte di un condominio, soprattutto sulla costa, quindi assicurati di controllare che la tua idea di business sia fattibile prima di acquistare un locale.

Vantaggi:

• Buon potenziale di guadagno

Svantaggi:

• Costo di investimento elevato
• Più regolamenti comunali e costi e oneri da pagare

Visto tutto questo, se hai intenzione di trasferirti in Spagna e investire in proprietà, è importante fare i conti con i diversi tipi di proprietà disponibili sul mercato per rendere più semplice il processo di acquisto o affitto.

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