Types de propriétés en Espagne

Le marché immobilier en Espagne attire de plus en plus d'acheteurs étrangers, et ce même malgré l'urgence sanitaire de la COVID-19 à travers l'Europe et le monde. L'Espagne reste une destination de choix pour les acheteurs et locataires expatriés, pour ceux qui souhaitent s'installer en Espagne rurale et ceux qui souhaitent acheter une propriété en bord de mer sur l'une des célèbres côtes espagnoles.

En Espagne, il existe une grande variété de types de propriétés à vendre sur le marché, ce qui peut être compliqué dans un pays et une langue différents. idealista est là pour vous aider avec ce guide simple sur les types de propriétés que vous trouverez à vendre à travers l'Espagne, avec des avantages et des inconvénients pour chacun, y compris les propriétés généralement à vendre sur la Costa del Sol, Costa Blanca, Andalousie et d'autres espaces communs pour les acheteurs expatriés.

Appartement

Si vous vivez dans une ville d'Espagne, l'option de logement la plus courante est un appartement, connu en espagnol sous le nom de « piso ». Les immeubles à appartements sont très courants dans toute l'Espagne et la qualité et la taille de ces propriétés varient énormément, d'un petit studio à un duplex de 2 étages ou un penthouse de luxe. Notez qu'en vertu de la loi espagnole, tous les propriétaires d'appartements en Espagne deviennent automatiquement membres de la « comunidad de propietarios » ou « comunidad de vecinos » (la « communauté des propriétaires » de leur immeuble, soit la copropriété) et doivent se conformer aux règles de la copropriété, ainsi que payer les frais de la copropriété. Ces frais seront plus élevés si le bloc d'appartements dispose d'espaces communs, tels qu'une piscine, des courts de tennis ou un jardin.

Avantages :

• Moins d'entretien qu'une maison
• Bonne sécurité, c'est surtout le cas si le bloc dispose d'une sécurité 24h/24 ou d'un concierge (« portero »)
• Utilisation des espaces communs

Inconvénients :

• Voisins bruyants
• Communautés mal entretenues
• Espaces communs bondés pendant les vacances

Villa

Il est beaucoup moins courant pour les Espagnols de vivre dans une maison individuelle (« casa », « chalet » ou « villa ») et dans de nombreuses grandes villes, il est difficile de trouver une grande maison individuelle. Sur la côte espagnole, cependant, les maisons individuelles sont beaucoup plus courantes que dans d'autres régions du pays et sont associées à des vacances dans la plupart des cas. Le plus souvent, ils appartiennent à des étrangers ou à des Espagnols qui les utilisent comme résidences secondaires pour les week-ends et les vacances d'été. Il n'est pas rare de trouver des villas faisant partie d'un complexe résidentiel. Certaines ont leur propre piscine et jardin privés, d'autres peuvent avoir des espaces communs avec une piscine commune et d'autres installations.

Avantages :

• Elles ne sont pas rattachées à d'autres unités
• Plus spacieuses
• Plus de paix et de tranquillité car elles sont généralement situées en dehors des zones urbaines

Inconvénients :

• Coûts d'entretien plus élevés
• Être situé en dehors des centres urbains peut rendre la villa isolée

Maisons de ville

La maison de ville, traduite en espagnol par « casa adosada », est l'équivalent des maisons mitoyennes ou jumelées en Espagne. Les maisons de ville ont souvent des jardins communs et une piscine commune, surtout si elles sont sur la côte. Vous trouverez normalement des maisons de ville à la périphérie des villes et elles peuvent souvent être une option plus abordable que l'achat d'une villa.

Avantages :

• Moins cher que les villas
• Souvent avec des installations communes
• Plus spacieux qu'un appartement

Inconvénients :

• Des murs fins entre les propriétés peuvent être synonyme de plus de bruit
• Moins d'intimité

Lotissement résidentiel

Urbanisation

Les lotissements résidentiels ou urbanisations, appelés en espagnol « urbanizaciones », sont des ensembles de logements construits à cet effet qui peuvent être composés d'appartements, de maisons en rangée et de villas. Ils sont communs dans toute l'Espagne et constituent une partie essentielle des stations balnéaires espagnoles, tout en étant une excellente option pour tous les budgets, car une urbanisation peut abriter un mélange d'immeubles, de maisons de ville et de villas individuelles.

Avantages :

• Sécurité
• Bonne option pour les étrangers souhaitant vivre dans une communauté

Inconvénients :

• Moins d'intimité
• Peut être cher

Propriétés rurales

Propriété de campagne

Propriétés rurales en Espagne : qu'il s'agisse de petites maisons de village (« casa de pueblo ») ou de plus grandes fermes ou domaines avec terrain (« casa rural/finca »), vous vivrez ici une expérience authentique de la campagne espagnole. La propriété ici peut être très spacieuse et est généralement moins chère que les stations balnéaires d'Espagne, mais gardez à l'esprit que vous devrez probablement rénover ces propriétés, à moins que vous ne payiez plus pour une propriété déjà rénovée.

Avantages :

• Moins cher
• Style de vie tranquille

Inconvénients :

• Les propriétés avec beaucoup de terrain nécessitent beaucoup d'entretien
• Les propriétés ont tendance à être plus anciennes et ont besoin de travaux

Maison Quad

Une maison quad est un type de propriété qui devient de plus en plus courant en Espagne et, en termes simples, c'est essentiellement une maison attachée sur 2 côtés consécutifs à 2 autres propriétés, chacune avec une entrée privée via son propre jardin avant ou latéral. Lorsqu'ils font face à l'un des quatre côtés d'une propriété quad, les logements semblent être des maisons jumelées.

Avantages :

• Spacieux
• Jardin privé

Inconvénients :

• Bruit provenant d'autres propriétés
• Moins d'intimité

Bungalow

Les bungalows sont également populaires dans les régions côtières d'Espagne, mais ne vous méprenez pas entre la version espagnole d'un bungalow et la signification typique en français. Alors qu'en France, un bungalow fait référence à un petit pavillon de plain-pied, en Espagne, un bungalow fera certainement référence à un appartement dans une maison de 2 étages avec une grande véranda, un toit plat et un terrain adjacent ou bien à une propriété souvent faite en bois, dans un camping.

Avantages :

• Moins cher qu'une villa
• Réduction des coûts d'entretien

Inconvénients :

• Manque d'espace

Maison troglodyte

Dans le sud de l'Espagne, à proximité des célèbres « costas », il est assez courant de trouver des maisons troglodytes. La plupart de ces propriétés se trouvent dans ce que l'on appelle le pays des grottes d'Espagne qui est l'Altiplano de Granada, une région montagneuse du nord de l'Andalousie, entre la Sierra Nevada et la Sierra de Castril. Cependant, ces maisons traditionnelles en pierre ne sont pas systématiquement  des maisons humides, sombres et claustrophobiques. De nombreuses maisons  troglodytes peuvent avoir 8 chambres ou plus, ainsi que des espaces de vie spacieux.

Avantages :

• Étant faites de pierre, les maisons troglodytes sont plus faciles à chauffer en hiver et plus fraîches en été
• Coûts d'entretien relativement faibles

Inconvénients :

• Généralement situé loin des centres urbains et de la plage et possible sentiment d'être isolé
• Manque de lumière naturelle

Locaux commerciaux

Si votre projet est de vous installer en Espagne et de créer une entreprise, alors cet apparté est pour vous. Les locaux commerciaux en Espagne, connus en espagnol comme « locales » se trouvent généralement au rez-de-chaussée des immeubles d'appartements en Espagne et sont destinés à être utilisés pour des entreprises, des magasins, des restaurants, des bars, etc. Certaines régions d'Espagne ont le droit de stipuler quel type d'entreprise peut être installé dans de tels locaux s'ils font partie d'un immeuble, en particulier sur la côte. Assurez-vous donc que votre idée d'entreprise est viable avant d'en acheter un.

Avantages :

• Bon potentiel de gain

Inconvénients :

• Coût d'investissement élevé
• Plus de règlements et de coûts

Par conséquent, si vous envisagez de déménager en Espagne et d'investir dans l'immobilier, il est important de vous familiariser avec les différents types de propriétés disponibles sur le marché pour rendre le processus d'achat ou de location plus simple.

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