Os tipos de casas em Espanha

O mercado imobiliário em Espanha está a atrair cada vez mais compradores estrangeiros, mesmo apesar da emergência sanitária da COVID-19 na Europa e no mundo. Espanha continua a ser um destino favorito para compradores e arrendatários estrangeiros, desde aqueles que pretendem mudar-se para as zonas rurais de Espanha, até àqueles que pretendem comprar propriedades junto ao mar numa das famosas costas espanholas.

Em Espanha, existe uma grande variedade de diferentes tipos de propriedades à venda no mercado, algo que pode ser assustador num país diferente e numa língua diferente. Aqui no idealista, queremos ajudar-te com este simples guia sobre os tipos de propriedades que encontrarás à venda em toda a Espanha, com alguns prós e contras para cada uma, incluindo propriedades geralmente à venda na Costa del Sol, Costa Blanca, Andaluzia e outras áreas populares entre compradores expatriados.

Apartmento

Se vives numa cidade em Espanha, então a opção de habitação mais comum é um apartamento ou, como é conhecido em espanhol, "piso". Os blocos de apartamentos são muito comuns em toda a Espanha, enquanto que a qualidade e tamanho destas propriedades variam enormemente, desde um pequeno estúdio, até um duplex de 2 andares (“maisonette”), ou uma penthouse de luxo. Segundo a lei espanhola, todos os proprietários de apartamentos em Espanha tornam-se automaticamente membros da "comunidad de propietarios" ou "comunidad de vecinos" (a comunidade de proprietários do bloco de apartamentos) e devem cumprir as regras da mesma, assim como pagar as taxas comunitárias. Estas taxas serão mais elevadas se o bloco de apartamentos tiver áreas comunitárias, tais como uma piscina, campos de ténis ou um jardim.

Vantagens:

• Manutenção inferior à de uma casa
• Boa segurança, principalmente se o bloco tiver segurança 24 horas ou um concierge (porteiro)
• A utilização de áreas comuns

Desvantagens:

• Vizinhos ruidosos
• Comunidades mal mantidas
• Zonas comuns cheias durante as férias

Moradias independentes

É muito menos comum que as pessoas em Espanha vivam numa casa independente e em muitas grandes cidades e vilas é até difícil encontrar uma casa grande deste tipo. Na costa espanhola, porém, as casas independentes são muito mais comuns do que em outras partes do país e, na maioria dos casos, estão associadas a férias. Na maior parte dos casos, são propriedade de estrangeiros ou espanhóis que as utilizam como segundas casas para os fins de semana e férias de verão. Não é raro encontrar moradias que fazem parte de um complexo residencial ou que têm a sua própria piscina privada e jardim, enquanto que outras podem ter áreas comuns com uma piscina partilhada e outras instalações.

Vantagens:

• Não estão ligadas a outras unidades domésticas
• Mais espaçosas
• Mais paz e sossego, uma vez que estão geralmente localizados fora das zonas urbanas

Desvantagens:

• Custos de funcionamento mais elevados
• Ao estar localizada fora dos centros urbanos pode ser mais isolada.

Moradias em banda

As moradias em bandas, traduzidas para espanhol como "casas adosadas" têm frequentemente jardins comuns e uma piscina partilhada, especialmente se estiverem na costa. Normalmente, as casas em banda encontram-se na periferia das cidades e podem muitas vezes ser uma opção mais acessível em comparação com a compra de uma moradia independente.

Vantagens:

• Mais baratas do que uma moradia independente
• Normalmente incluem com instalações comuns
• Mais espaçosas do que um apartamento

Desvantagens:

• Paredes finas entre propriedades podem significar mais ruído
• Menor privacidade

Urbanizações

Urbanisation

As urbanizações ("urbanizaciones" em espanhol) são conjuntos habitacionais construídos propositadamente que podem ser compostos por apartamentos, moradias em banda e moradias independentes. São comuns em toda a Espanha e constituem uma parte essencial das estâncias costeiras espanholas, sendo ao mesmo tempo uma opção para todos os orçamentos devido ao fato de que uma urbanização pode incluir diferentes tipologias de imóveis.

Vantagens:

• Segurança
• Ideias para estrangeiros que querem viver numa comunidade

Desvantagens:

• Menos privacidade
• Podem ser caras

Casas rústicas

Country property

As propriedades rurais em Espanha, quer sejam pequenas casas rústicas (casa de pueblo) ou grandes quintas ou herdades (casa rural/finca), são perfeitas para uma experiência autêntica no campo espanhol. Estes imóveis podem ser muito espaçosas e são, geralmente, mais baratas do que as estâncias costeiras em Espanha, para além de estarem amplamente disponíveis, No entanto, tem em mente que é mais do que provável que tenhas de reabilitar estas propriedades, a menos que pagues mais por uma propriedade que já tenha sido reformada.

Vantagens:

• Mais baratas
• Estilo de vida tranquilo

Desvantagens:

• Propriedades com grandes terrenos requerem uma grande manutenção
• As propriedades tendem a ser mais antigas e a necessitar mais trabalho de restauração

Casa Quádrupla

Uma casa quádrupla é um tipo de propriedade que está a tornar-se cada vez mais comum em Espanha e, em termos simples, é basicamente uma casa ligada em 2 lados consecutivos ou perpendiculares a 2 outras propriedades, cada uma com uma entrada privada através da sua própria frente ou de um jardim lateral. De frente para qualquer um dos quatro lados de uma propriedade quádrupla, as habitações parecem ser casas independentes.

Vantagens:

Espaçoso

Jardim privado

Desvantagens:

Ruído de outras propriedades

Menor privacidade

Bungalow

Os bungalows são também populares nas regiões costeiras em Espanha. Os vendedores podem anunciar um bungalow referindo-se ao estilo inglês (casa independente com um único andar), no entanto, em Espanha também é provável que encontres anúncios de bungalows que se referem a apartamentos numa casa de 2 andares com uma grande varanda, telhado plano e terreno adjacente ou num parque de campismo, muitas vezes feitos de madeira.

Vantagens:

• Mais barato que uma vivenda
• Custos de manutenção mais baixos

Desvantagens:

• Falta de espaço

Casas nas cavernas

No sul de Espanha, perto das suas famosas costas, é bastante comum encontrar casas construídas em cavernas. A maioria destas propriedades encontra-se no que é conhecido como o país das cavernas de Espanha, o Altiplano de Granada, uma região montanhosa do norte da Andaluzia, entre Sierra Nevada e Sierra de Castril. Contudo, estes edifícios de pedra tradicionais nem sempre são zonas húmidas, escuras, desorganizadas e claustrofóbicas, como o nome caverna pode sugerir. Muitas destas habitações podem ter 8 ou mais quartos, assim como divisões espaçosas.

Vantagens:

• Sendo construídas em pedra, as casas das cavernas são mais fáceis de aquecer no inverno e mais frescas no verão
• Custos de funcionamento relativamente baixos

Desvantagens:

• Normalmente localizadas longe dos centros urbanos e da praia, pode estar um pouco isoladas
• Falta de luz natural

Espaços comerciais

Se o teu plano é mudar-te para Espanha e iniciar um negócio, este tipo de imóvel é para ti. Os espaços comerciais em Espanha, conhecidos em espanhol como "locais", encontram-se normalmente no rés do chão de blocos de apartamentos em Espanha e destinam-se a ser utilizados para negócios, lojas, restaurantes, bares, etc. Algumas áreas em Espanha têm o direito de estipular que tipo de negócio pode ser criado nessas instalações se fizerem parte de um bloco de apartamentos, especialmente na costa, portanto certifica-te de que a tua ideia de negócio é viável antes de comprar um espaço comercial. 

Vantagens:

• Potencial de rendimentos

Desvantagens:

• Custo de investimento elevado
• Mais regulamentos e custos a obedecer e pagar

Por isso, se estás a planear mudar-te para Espanha e investir em propriedades, é importante que conheças os diferentes tipos de propriedades disponíveis no mercado para tornar o processo de compra ou arrendamento mais simples.

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