I comuni e le città in cui cambieranno i valori catastali nel 2024

L'approvazione di una nuova stima del valore complessivo (ovvero la revisione di tutte le proprietà) potrebbe comportare una riduzione o un aumento del valore catastale.

In questo senso EuroFunding spiega che "anche se quest'anno la metà dei comuni presi in esame vedrà una diminuzione del valore catastale, (cioè non solo non aumenterà, ma è più che probabile che scenderà rispetto a quanto sono stati tassati), di solito una nuova approvazione dell'accertamento di valore comporta l'aumento dei valori catastali di tutti gli immobili del comune, con le conseguenze fiscali che ciò comporta".

Secondo lo studio, i paesi e le città in cui diminuirà il valore catastale sono El Ejido, Buniel, Briones, Torresmenudas, El Burgo de Ebro e Terrer. Per le altre sei località le notifiche aumenteranno il valore catastale, "come è normale procedura dell'Erario", insiste la società di consulenza.

Comuni e città in cui verranno parzialmente rivisti i valori catastali

A questo elenco si aggiungono i comuni che saranno sottoposti a valutazioni parziali (ovvero non vengono valutati tutti gli immobili, ma solo immobili della stessa classe in una o più aree, insediamenti industriali o terreni discontinui, oppure immobili con caratteristiche costruttive che richiedono una singolare valutazione, come campeggi o campi da golf). Si trovano in province come Valencia, Cantabria, Oviedo o Ciudad Real.

Tuttavia non è ancora noto quali immobili saranno interessati da questi cambiamenti. La società di consulenza ricorda che prima dovrà essere pubblicato l'accordo sull'approvazione dell'Assessment, poi verrà aperto un periodo di consultazione. Tale consultazione può essere effettuata per 15 giorni lavorativi e deve essere effettuata di persona presso l'Ufficio del Catasto previo appuntamento.

Tuttavia, il numero dei paesi e delle città in cui ci saranno variazioni dei valori catastali potrebbe aumentare fino al 1° ottobre, data limite entro la quale avrà inizio questo processo.

Cosa sono gli accertamenti fiscali? E a cosa servono?

Lo studio ricorda che – secondo la normativa – gli accertamenti “sono atti amministrativi che comprendono i criteri, i moduli estimativi, quelli urbanistici e gli altri elementi necessari per la determinazione del valore catastale”. E il loro obiettivo è adeguare i valori catastali degli immobili ai valori di mercato.

"Le relazioni vengono effettuate quando emergono differenze sostanziali tra i valori di mercato e quelli che servivano da base per la determinazione dei valori catastali attuali, sia a causa di un cambiamento di pianificazione o di altre circostanze. Possono essere effettuate solo dopo cinque anni dalla entrata in vigore della precedente Valutazione e, comunque, dieci anni da tale data", spiega Eurofunding. In effetti, in alcune città autonome capitali, questi valori non vengono rivisti da più di 20 anni, come nel caso di Siviglia (2001), Valencia (1998), Leon (1996), Logroño (1997) e Las Palmas de Gran Canaria (1996), tra gli altri.

L'iter affinché queste revisioni catastali abbiano effetto è il seguente: "Una volta approvati gli accertamenti, e dopo una serie di formalità, viene prodotta una nuova stima per ogni immobile del comune. Di questi devono essere informati tutti i proprietari catastali valutazioni individualizzate affinché entrino in vigore. Tale notifica può essere effettuata elettronicamente, di persona o tramite notifica diretta con mezzi non elettronici, e avrà effetto dal 1° gennaio dell'anno successivo a quello in cui è stata effettuata la notifica," si legge nel rapporto dettagli.

Le tasse solitamente aumentano

Al di là della definizione teorica e dell'obiettivo, nella pratica gli accertamenti di valore influiscono direttamente sulle tasche dei contribuenti, poiché numerose imposte riguardano i valori catastali degli immobili.

L'impatto è evidente nelle tasse, come l'imposta sulla proprietà (IBI), la "plusvalia municipal" o l'imposta sul reddito delle persone fisiche. Ecco come lo spiega Eurofunding:

• Nel caso dell'imposta fondiaria (IBI), questo aumento non verrà applicato automaticamente alle tasse quando entrerà in vigore, poiché i comuni sanno che è l'imposta più gravosa per i cittadini e che rappresenta quasi il 27% del gettito totale del Paese. amministrazioni locali, che organizzano quindi un aumento progressivo della base imponibile nell'arco di nove anni.
• Nel caso della "plusvalia municipal" (plusvalenze comunali), la normativa attribuisce anche ai Comuni il potere di stabilire (o meno) una riduzione, in questo caso con una percentuale massima del 60% che può variare nel corso dei cinque anni applicabili. anni. A parte queste due eccezioni, questo consueto aumento del valore catastale viene trasferito direttamente al resto delle imposte in base al valore catastale.
• Come danno collaterale, l'aggiornamento degli accertamenti comporta solitamente l'aggiornamento della banca dati del Catasto e, quindi, ne risentirà anche il valore di riferimento, per cui verranno modificate tutte le imposte che utilizzano questo valore fiscale come base imponibile. Ciò significa che tutte le imposte che utilizzano questo valore imponibile come base imponibile, come l'imposta sui trasferimenti (ITP) e l'imposta sulle successioni e donazioni (ISD), verranno modificate poiché, se cambiano i dati descrittivi dell'immobile nel database, il riferimento il valore cambierà e, pertanto, se l'immobile viene trasferito, ciò influirà sull'ITP o sull'ISD, a seconda dei casi.
• Nell'IRPF per gli immobili urbani non destinati in entrambi i casi ad attività economiche né generatrici di rendita, con esclusione dell'abitazione principale e dei terreni non edificati, viene generalmente computato come reddito ai fini IRPF il 2% del valore catastale dell'immobile, ridotto all'1,1% per quegli immobili il cui valore catastale è stato rivisto, modificato o determinato utilizzando una procedura di valutazione collettiva entrata in vigore nel periodo d'imposta. Questo è il caso delle 12 città con revisione totale nel 2002 – o nei dieci periodi fiscali precedenti.

La procedura di ricorso

Gli accertamenti – indipendentemente dal fatto che portino ad un aumento o ad una diminuzione del valore catastale degli immobili – possono contenere errori e, pertanto, sono impugnabili nei procedimenti economico-amministrativi. Sia la notifica individualizzata del valore catastale (che inizierà nell'ottobre 2023) sia gli stessi accertamenti di valore (appena pubblicati) sono impugnabili, anche se il ricorso ai ricorsi non sospende automaticamente l'esecuzione.

"Se, una volta valutati i ricorsi da parte dei diversi enti locali, questi vengono accolti in tutto o in parte, il contribuente avrà il diritto di chiedere a ciascuno dei Comuni la restituzione delle entrate indebite di tutto quanto versato in eccesso dall'entrata in vigore della legge la Nuova Valutazione di Valore con i corrispondenti interessi di mora", spiega Eurofunding.

Conclude che "in tutte queste procedure valutative, la cosa più importante nei comuni interessati è occuparsi delle notifiche da parte dei tecnici catastali competenti e poter studiare e reclamare entro il termine stabilito dalla normativa". Per questo è "fondamentale avvalersi dell'ausilio di un team di esperti che studino le nuove valutazioni per ogni caso specifico e svolgano tutte le azioni necessarie per ottimizzare sia il valore catastale che il valore di riferimento".