Cosa ci dice la storia...
I prezzi delle case sono cresciuti bruscamente durante il boom immobiliare fino a fermarsi nel 2007, quando la Spagna è entrata in crisi (il rapido aumento dei prezzi immobiliari che raggiunge quotazioni insostenibili fino a “scoppiare” con un inevitabile calo è detto bolla immobiliare). Durante la crisi, durata fino al 2012/13, i prezzi degli immobili sono diminuiti del 35-50%.
Nel 2013, il mercato ha iniziato a recuperare in modo disomogeneo a seconda dell'area. Le aree costiere e le grandi città si sono riprese più facilmente e velocemente. Nelle aree meno popolari, i prezzi sono bassi ancora oggi.
…fino ad oggi.
Un nuovo boom sta attraversando il mercato immobiliare spagnolo, specialmente quando parliamo di affitti in grandi città, come Madrid e Barcellona, dove il prezzo è aumentato in media del 20,9%, visto l’aumento delle richieste e l’elevata redditività turistica.
Analisi dei prezzi nelle diverse tipologia di proprietà
I prezzi in Spagna possono cambiare a seconda di zona, alloggio, qualità, dimensioni, ecc. Attualmente, il prezzo medio delle abitazioni in Spagna è di 1530 euro al m2, con la media massima nella provincia di Guipúzcoa (2700 euro al m2) e con la media minima nella provincia di Toledo (800 euro al m2).
Appartamenti sulla costa: una proprietà di lusso vista mare a Marbella può costare anche 1 milione di euro, mentre per appartamenti nelle vicinanze della spiaggia ci possiamo aggirare intorno ai 300.000 euro.
Ville in centro / Complessi residenziali: una villa con 5 camere da letto può costare anche 5 milioni di euro. Al contrario, in una città come Jávea (Alicante), una casa può costare 200.000 euro. Mentre quando si parla di vivere in complessi residenziali (urbanización in spagnolo) si passa dagli 85.000 euro per un monolocale nel resort Manga Club a Murcia fino ad oltrepassare i 5 milioni per una villa con 4 camere da letto nello stesso complesso.
Rustici / Casali: i prezzi si aggirano intorno ai 100.000 - 200.000 euro.
Speriamo di averti chiarito un po’ le idee con tutti questi numeri.