Comprare una proprietà in Spagna può essere davvero difficile, con questa guida vogliamo aiutarti/ Gtres
Siamo consapevoli dei problemi generati dall'acquisto di una nuova casa e, per lo stesso motivo, vogliamo darti un piccolo aiuto, indicandoti i passi da seguire per acquistare la tua futura proprietà.
- Definisci il tuo budget: Come punto di partenza è necessario conoscere l'importo massimo che puoi spendere per l'acquisto e quanto denaro hai da parte. Calcolato su "base mensile", il suo valore non dovrebbe superare il 35%-40% del tuo reddito netto mensile.
- Come pagherai? Avrai diverse opzioni per effettuare il pagamento:
- Pagamento in contanti: esborso totale del prezzo pattuito con il venditore; normalmente si concretizza con la consegna di un assegno bancario al venditore contestualmente alla stipula dell'atto di acquisto.
- Mutuo: Ottenere un mutuo, sia da una banca in Spagna o in Italia, utilizzando la proprietà stessa come garanzia contro l'inadempienza.
A seconda dell'età dell'acquirente e di altre circostanze, i termini di rimborso varieranno fino a 40 anni e, di norma, le banche offrono fino all'80% del valore della proprietà (il restante 20% deve corrispondere al capitale iniziale dell'acquirente). - Surrogazione ipotecaria: cambio di proprietà del debitore nell'ipoteca, che lo colloca negli stessi diritti e obblighi del precedente. Ha il vantaggio di un risparmio dei costi fiscali rispetto alla costituzione di un nuovo mutuo, ma ha lo svantaggio che l'importo, le condizioni economiche e le condizioni di rimborso del mutuo non potranno adattarsi alle tue esigenze.
- Decidere il tipo di casa: nuova, di seconda mano... scegli quella che si adatta a a te.
- Scegliere il venditore. Ricordati che la negoziazione ed eventuali agevolazioni per l'acquisto di una casa sono condizionati dal tipo di venditore che scegli. Pensa attentamente prima di scegliere tra un venditore privato, un’agenzia immobiliare, promotori o banche.
- Visita la casa, parla con i vicini e dai un'occhiata generale al complesso. Prendi appunti, controlla le misure e scatta foto. Osserva la disposizione dei locali, l'orientamento della casa, la ventilazione dei bagni e della cucina, le recinzioni, lo stato dell'impianto elettrico, la verniciatura, la disposizione delle pareti e delle porte, le imprese vicine, il rumore... E richiedi il certificato energetico!
- Fai un'offerta (che non potranno rifiutare):
- Vai al Registro de Propriedad per conoscere tutti i dettagli dell'immobile e regola il valore offerto
- Assicurati la pre-approvazione del mutuo
- Controlla di nuovo la casa
- Firma il contratto preliminare di compravendita (contrato de arras):
È il primo contratto che viene firmato e che cerca di salvaguardare i diritti dell'acquirente e del venditore. Quando si firma questo tipo di contratto, di solito si anticipa un 10% al venditore del prezzo della proprietà e si assumono i diritti di consegna della proprietà e altri obblighi. - Firma dell'atto: In questa procedura, il venditore e l'acquirente dichiarano davanti a un notaio la loro disponibilità ad acquistare e vendere, nonché le condizioni essenziali della vendita. Deve includere una descrizione dell'immobile, il suo stato d'imposizione, il prezzo concordato, il metodo di pagamento, l'imposta applicabile e la ripartizione delle spese. Essa verifica inoltre l'esistenza di tali condizioni: certificato energetico, prova dell'ultimo pagamento dell'IBI, certificato della comunità dei proprietari, copia dell'assicurazione decennale
- Spese di tramite e tasse. Le principali spese che si aggiungono al prezzo dell'immobile sono: le imposte derivanti dall'acquisto come l'ITP e l'IVA, le plusvalenze comunali, le spese notarili, le spese di registrazione nel catasto, le spese connesse all'ipoteca.
Cambiare la titolarità delle forniture: Tutti i fornitori di servizi devono essere informati del nuovo cambio di proprietario e conseguente intestatario delle bollette.
Conserva tutti i documenti: Mettili in un posto sicuro e non perdere nulla.
In futuro potrai averne bisogno.Prendi le chiavi della tua nuova casa!