12 stappen voor het kopen van een huis in Spanje

Het kopen van een Spaans onroerend goed kan een doolhof zijn, maar niet met deze gids/ Gtres
Het kopen van een Spaans onroerend goed kan een doolhof zijn, maar niet met deze gids/ Gtres
25 mei 2018, Redactie

Het kan lastig zijn om een huis te kopen, zeker de eerste keer. Idealista is bereid je een ​​helpende hand te bieden en begeleid je door de 12 eenvoudige stappen die je moet volgen om een ​​huis in Spanje te kopen.

  1. Sorteer je budget: Ten eerste moet je weten hoeveel je kunt besteden aan de aankoop van je nieuwe woning en hoeveel je al hebt gespaard. Als je dit berekent op basis van je maandelijkse inkomsten, mag je budget niet hoger zijn dan 35% tot 40% van je netto maandelijks inkomen.
  2. Hoe ga je betalen? Er zijn een aantal opties:
    • Eenmalige betaling: de totale verkoopprijs van de woning wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald, normaal gesproken via een bankcheque op hun naam die je bij de ondertekening van de eigendomsakte overhandigt.
    • Hypotheeklening: een hypotheek krijgen, bij de bank in Spanje of thuis, waarbij het onroerend goed zelf wordt gebruikt als een garantie. Afhankelijk van je leeftijd en andere omstandigheden, kunnen termijnen maximaal 40 jaar bedragen, waarbij banken normaal gezien 80% van de waarde van het huis lenen en de resterende 20% door de koper wordt betaald.
    • Hypotheek subrogatie: de naam van de betaler wijzigen van een bestaande hypotheek op het onroerend goed naar je eigen naam, alle rechten en plichten ervan overnemen en jou de nieuwe betaler van de hypotheek maken. Dit moet worden aangevraagd bij dezelfde bank als waar de hypotheek is aangevraagd. Een voordeel van het subrogeren van een hypotheek is dat je alle kosten van een nieuwe hypotheek bespaart, maar aan de andere kant zijn de algemene voorwaarden vast en kun je ze niet aanpassen aan je eigen behoeften.
  3. Bepaal welk type woning je wilt en waar, of het nu een nieuwbouw is of een bestaande woning, omheind of niet, aan de kust of in een stad. Jij moet hetgeen kiezen dat het beste past bij je behoeften en persoonlijke situatie.
  4. Kies een verkoper. Nadat je hebt besloten waar je wilt kopen en hoeveel je wilt besteden, word je zoekopdracht gerichter en productiever. Vergeet niet dat het onderhandelen over de prijs en verkoopvoorwaarden afhankelijk is van het type verkoper, dus kies verstandig tussen een particuliere verkoper, een makelaar, projectontwikkelaars of banken, want ieder heeft zijn eigen voor- en nadelen.
  5. Bezoek de accommodatie, praat met de buren en inspecteer de plek van top tot teen. Wanneer je een woning gaat bezoeken, maak je notities, controleer je de metingen en maak je foto's van alles. Bekijk de indeling van de ruimtes, de oriëntatie van het pand, hoeveel licht en ventilatie er is, de staat van de installaties, de bedrading en het energielabel, hoeveel lawaai er is en welke faciliteiten je in de buurt vindt. Kortom, wees grondig bij je eerste bezoek aan een huis!
  6. Doe een bod:
    • Ga naar het register voor alle details van het pand en pas je aanbod aan.
    • Zorg ervoor dat je je hypotheek hebt om dat aanbod te kunnen doen.
    • Kijk nog een keer over het pand, voor de zekerheid, voordat je je aanbod doet.
  7. Onderteken het voorlopig koopcontract (contrato de arras). Dit is het eerste contract dat normaal wordt ondertekend en het is een soort voorlopige waarborg voor de rechten van zowel de koper als de verkoper, en verzekert dat beide de verkoopovereenkomst aangaan. Wanneer je je aanmeldt, betaal je een aanbetaling van 10% op het huis en daarmee neem je alle rechten en verantwoordelijkheden van een koper op je. Als je als koper later besluit om niet door te gaan met de transactie, verlies je deze aanbetaling, maar als de verkoper de verkoop aan annuleert, moeten zij de aanbetaling aan jou terugbetalen.
  8. Onderteken de eigendomsakte. Dit deel van het koopproces moet gebeuren voor een notaris waarbij zowel de koper als de verkoper aanwezig zijn. De akte moet een beschrijving van het onroerend goed bevatten, evenals uitleg over eventuele hypotheken of kosten van het huis, de definitieve verkoopprijs die is overeengekomen en hoe deze zal worden betaald, plus de belastingen en kosten die verband houden met de verkoop. Dit is ook een goede kans om te controleren of alle documenten aanwezig en correct zijn, zoals het energielabel, eventuele verzekering en facturen voor de nieuwste betalingen voor de belasting en gemeenschapskosten.
  9. Betaal de transactiekosten en belastingen. De belangrijkste kosten die moeten worden betaald bij het kopen van een woning in Spanje zijn de ITP-overdrachts- en btw-belasting, vermogenswinstbelasting, notariskosten, de betaling om je naam te registreren in het eigendommenregister en eventuele kosten in verband met de hypotheek.
  10. Verander de naam op de energie-, water- en gasrekening. De energiebedrijven en andere dienstverleners moeten op de hoogte worden gesteld dat je de nieuwe eigenaar bent en vanaf nu de rekeningen betaald.
  11. Bewaar alle documenten. Berg ze op en verlies niets! Je weet nooit wanneer je ze weer nodig hebt.
  12. Haal de sleutels op, je bent klaar om te verhuizen!
Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur