Suntem conștienți de durerile de cap generate de achiziționarea unei case noi și, din acest motiv, dorim să vă oferim un pic de ajutor, indicând pașii pe care trebuie să îi faceți pentru a vă cumpăra noua locuință în Spania.
1. Cunoaște-ți bugetul. Încă de la început este necesar să știi de ce buget dispui, suma maximă pe care o poți aloca achiziției și cât de mult ai economisit (dacă ai economii). Se calculează prin intermediul unei "plăți lunare" (rate), valoarea sa nu trebuie să depășească 35% -40% din venitul net pe lună.
2. Cum vei plăti? Există mai multe opțiuni pentru a efectua plata:
- Plata în numerar - plata totală a prețului convenit cu vânzătorul; în mod normal, aceasta se face prin livrarea unui cec bancar pe numele vânzătorului, și coincide cu semnarea actului de vânzare-cumpărare.
- Împrumut ipotecar - garanția este de obicei locuința dobândită în sine și bunurile actuale și viitoare ale debitorului. În funcție de vârsta cumpărătorului și de alte circumstanțe, în mod normal, băncile oferă până la 80% din valoarea proprietății (restul de 20% trebuie să corespundă economiilor cumpărătorului).
-Subrogația ipotecii - schimbarea dreptului de proprietate al debitorului în ipotecă, poziționarea noului debitor în aceleași drepturi și obligații ca și cel precedent. Va trebui să o soliciți la aceeași sucursală la care vânzătorul are ipoteca casei pe care o achiziționați, înainte de cumpărare. Are avantajul de a economisi costurile fiscale cu privire la crearea unui nou credit ipotecar, dar are dezavantajul că suma, condițiile economice și termenii de returnare a ipotecii sunt deja stabilite și nu se pot adapta nevoilor tale.
3. Hotărăște-te asupra tipului de locuință: Casă nouă, second-hand, locuință socială... alege-o pe cea care se potrivește nevoilor și condițiilor tale de cumpărător.
4. Alege vânzătorul. Dacă te-ai decis de la cine să cumperi, căutările tale vor fi mult mai productive. Reține că negocierile și facilitățile la cumpărarea unei case sunt condiționate de tipul de vânzător pe care îl alegi astfel, gândește-te cu atenție înainte de a alege între un vânzătorul particular, agenția imobiliară, dezvoltatori sau bancă.
5. Vizitează casa, vorbește cu vecinii și inspectează zona. În timpul vizitei tale, notează-ți lucrurile importante, verifică măsurătorile și fotografiază lucruri care îți atrag atenția. Observă distribuția camerelor, orientarea casei, ventilarea băilor și a bucătăriei, dulapurile, starea instalației electrice, a pereților, a ușilor, decomandarea apartamentului, afacerile din apropiere, zgomotul ... nu rata ocazia de a întreba despre Certificatul Energetic.
6. Fă o ofertă
- Mergi la Registrul Funciar pentru a cunoaște toate datele despre casă pentru o eventuală negociere;
- Asigură-te de aprobarea prealabilă a creditului ipotecar
- Inspectează casa din nou
7. Semnează contractul de depozit (contrato de arras). Acesta este primul contract care este de obicei semnat și care încearcă să protejeze drepturile cumpărătorului și vânzătorului. Atunci când semnează contractul de depozit, vânzătorul primește de obicei un avans de până la 10% din prețul casei și își asumă drepturile de livrare a casei și alte obligații.
8. Semnează escritura (înregistrare notarială cu caracter de document atestator al dreptului de proprietate). În acest proces, vânzătorul și cumpărătorul declară în fața notarului dorința de a cumpăra și vinde, precum și condițiile esențiale ale vânzării. Trebuie să includă descrierea casei, starea plății taxelor, prețul convenit, forma de plată, taxa aplicabilă și repartizarea cheltuielilor. Verifică de asemenea și existența:
- Certificatului energetic
- Dovezii ultimei plăți a IBI
- Certificatului de la comunitatea de proprietari
- Copiei după asigurarea de zece ani, dacă este cazul
9. Costuri și taxe de procesare. Principalele cheltuieli care se adaugă la prețul casei sunt: impozitele relaționate cu achiziționarea, precum PTI (Impozitul pe Câștigul de Capital) și IVA (TVA); plusvalía municipal (câștigul de capital municipal); cheltuieli notariale; cheltuieli de înregistrare în Registrul de Proprietate; cheltuielile asociate cu ipoteca.
10. Schimbarea numelui de eliberare a facturilor pentru furnizare de servicii (apă, gaz, curent).
11. Păstrează toate documentele
12. Primește cheile de la noua ta casă!