Мы понимаем, что покупка нового дома, особенно за границей, может стать головной болью, поэтому мы хотим дать вам алгоритм действий при покупке.
1. Определите свой бюджет. В качестве отправной точки необходимо узнать максимальную сумму, которую вы можете выделить на покупку (если у вас есть сбережения). Также необходимо рассчитать максимальную ипотеку, которую вы можете себе позволить. Это можно рассчитать с помощью учета ежемесячных выплат, их значение не должно превышать 35%-40% от вашего чистого ежемесячного дохода.
2. Как вы будете платить? Есть несколько вариантов оплаты:
- Оплата наличными - выплата общей стоимости, согласованной с продавцом; как правило, осуществляется путем выдачи банковского чека в пользу продавца при подписании купли-продажи.
- Ипотечный кредит - в зависимости от возраста покупателя и других обстоятельств, сроки возврата могут составлять до 40 лет и, как правило, банки предлагают до 80% от стоимости имущества (оставшиеся 20% составляют первый взнос).
- Subrogación hipotecaria – это так называемый, переход права собственности одного плательщика ипотеки (продавца) к новому (покупателю) с теми же правами и обязанностями, суммой и процентами.
3. Определитесь с типом жилья: новое жилье или вторичка, в жилом комплексе или отдельно – что лучше удовлетворяет ваши потребности.
4. Выберите продавца. Если вы решили, где, следующий вопрос - у кого. Нужно понимать, что агентства недвижимости вычтут процент, но зато избавят вас от многих хлопот. Частные лица, как правило, размещают объявления на порталах недвижимости.
5.Посещение жилья. Поговорите с соседями и проверьте все на практике. Во время поездки фотографируйте все, на что вы обратили внимание: планировка, расположение объекта, вентиляция, ванные комнаты и кухня, состояние, электропроводка, покраска, расположение перегородок и дверей, уровень шума... Воспользуйтесь случаем, чтобы запросить сертификат энергетической эффективности.
6. Делайте предложение.
- Обратитесь я в Регистр Собственности, чтобы узнать все данные жилья и провести его оценку;
- Запросите расчет ипотеки;
- Проведите проверку жилья (возможно со специалистами).
7. Подписываем контракт на залог. Это первый контракт, который, как правило, подписывается для защиты прав покупателя и продавца. При подписании договора на залог необходимо оплатить до 10% от стоимости жилья.
8. Подпись купли-продажи. В присутствии нотариуса подписывается документ, в котором должно быть описание квартиры или дома, его состояние, регистрационные данные, форма оплаты, налоги и распределение расходов. Проверяется наличие:
- сертификата энергетической эффективности;
- подтверждение последнего платежа налога на имущество;
- сертификат сообщества владельцев;
- другие документы, в зависимости от типа покупки.
9. Расходы на оформление и налоги. Основные расходы, которые добавляются к цене жилья: налоги ITP и НДС, Plusvalia (налог на добавочную стоимость на муниципальном уровне); нотариальные расходы; расходы на регистрацию в Реестре Собственности; расходы, связанные с оформлением ипотеки.
10. Поменять имя на контрактах поставок электричества, воды и тд.
11. Сохранить все документы.
12. Забрать ключи от вашего нового дома!