Алгоритм действий при покупке недвижимости в Испании

Алгоритм действий при покупке недвижимости / Gtres
Алгоритм действий при покупке недвижимости / Gtres
25 мая 2018, Редактировать

Мы понимаем, что покупка нового дома, особенно за границей, может стать головной болью, поэтому мы хотим дать вам алгоритм действий при покупке.

1. Определите свой бюджет. В качестве отправной точки необходимо узнать максимальную сумму, которую вы можете выделить на покупку (если у вас есть сбережения). Также необходимо рассчитать максимальную ипотеку, которую вы можете себе позволить. Это можно рассчитать с помощью учета ежемесячных выплат, их значение не должно превышать 35%-40% от вашего чистого ежемесячного дохода.

2. Как вы будете платить? Есть несколько вариантов оплаты:

- Оплата наличными - выплата общей стоимости, согласованной с продавцом; как правило, осуществляется путем выдачи банковского чека в пользу продавца при подписании купли-продажи.

- Ипотечный кредит - в зависимости от возраста покупателя и других обстоятельств, сроки возврата могут составлять до 40 лет и, как правило, банки предлагают до 80% от стоимости имущества (оставшиеся 20% составляют первый взнос).

- Subrogación hipotecaria – это так называемый, переход права собственности одного плательщика ипотеки (продавца) к новому (покупателю) с теми же правами и обязанностями, суммой и процентами.

3. Определитесь с типом жилья: новое жилье или вторичка, в жилом комплексе или отдельно – что лучше удовлетворяет ваши потребности.

4. Выберите продавца. Если вы решили, где, следующий вопрос - у кого. Нужно понимать, что агентства недвижимости вычтут процент, но зато избавят вас от многих хлопот. Частные лица, как правило, размещают объявления на порталах недвижимости.

5.Посещение жилья. Поговорите с соседями и проверьте все на практике. Во время поездки фотографируйте все, на что вы обратили внимание: планировка, расположение объекта, вентиляция, ванные комнаты и кухня, состояние, электропроводка, покраска, расположение перегородок и дверей, уровень шума... Воспользуйтесь случаем, чтобы запросить сертификат энергетической эффективности.

6. Делайте предложение.

- Обратитесь я в Регистр Собственности, чтобы узнать все данные жилья и провести его оценку;

- Запросите расчет ипотеки;

- Проведите проверку жилья (возможно со специалистами).

7. Подписываем контракт на залог. Это первый контракт, который, как правило, подписывается для защиты прав покупателя и продавца. При подписании договора на залог необходимо оплатить до 10% от стоимости жилья.

8. Подпись купли-продажи. В присутствии нотариуса подписывается документ, в котором должно быть описание квартиры или дома, его состояние, регистрационные данные, форма оплаты, налоги и распределение расходов. Проверяется наличие:

- сертификата энергетической эффективности;

- подтверждение последнего платежа налога на имущество;

- сертификат сообщества владельцев;

- другие документы, в зависимости от типа покупки.

9. Расходы на оформление и налоги. Основные расходы, которые добавляются к цене жилья: налоги ITP и НДС, Plusvalia (налог на добавочную стоимость на муниципальном уровне); нотариальные расходы; расходы на регистрацию в Реестре Собственности; расходы, связанные с оформлением ипотеки.

10. Поменять имя на контрактах поставок электричества, воды и тд.

11. Сохранить все документы.

12. Забрать ключи от вашего нового дома!

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista