12 steg du kan följa för att köpa hus i Spanien

Att köpa en spansk fastighet kan kännas som att gå genom en labyrint men inte med hjälp av denna guide
Att köpa en spansk fastighet kan kännas som att gå genom en labyrint men inte med hjälp av denna guide
25 maj 2018, Redaktion

Vi är väl medvetna om den huvudvärk som uppstår vid köp av ett nytt hem och av den anledningen vill vi på idealista ge dig lite hjälp på vägen. Vi guidar dig genom 12 enkla steg som du kan följa för att köpa ett hus i Spanien.

  1. Var väl medveten om din budget. Som utgångspunkt är det nödvändigt att veta hur mycket du kan spendera på att köpa din nya spanska fastighet och hur mycket pengar du redan har sparat. Om du beräknar det baserat på dina månatliga intäkter, bör din budget inte överstiga 35%-40% av din månadsinkomst.
  2.  Hur ska du betala? Det finns ett antal olika alternativ att välja mellan när du ska betala för ditt hus.
  • Kontantbetalning: Betala fastighetens totala försäljningspris direkt till säljaren, normalt genom en bankcheck i deras namn som du överlämnar när du skriver under fastighetsavtalet.
  • Hypotekslån: Skaffa en inteckning, antingen från banken i Spanien eller din bank hemma, med fastigheten själv som en garanti mot försummelse. Beroende på hur gammal du är och vissa andra omständigheter kan betalningsvillkoren gälla upp till 40 år, Normalt erbjuder bankerna hypotekslån upp till 80% av fastighetsvärdet medan resterande 20% måste motsvara dina besparingar.
  • Subrogation (insättning av ersättare): Ägarbyte av gäldenären gällande hypotekslånet vilket ställer den nya gäldenären i samma position som den tidigare vad gäller rättigheter och skyldigheter. Du måste ansöka om detta hos samma bankenhet som säljaren innehar inteckningen på det hus som du ska förvärva. En fördel med subrogation är att du sparar alla kostnader för en ny inteckning, men å andra sidan är villkoren redan fasta och du kan inte anpassa dem efter dina behov.
  1. Bestäm typ av bostad: Du har möjlighet att välja den typ av bostad som bäst passar dina behov som köpare. Du kan välja bland olika typer av hus som en nykonstruktion, ett begagnat hus, en skyddad bostad osv.
  2. Välj en säljare. När du väl har bestämt var du ska köpa och hur mycket du ska spendera, kommer din sökning att bli mycket mer produktiv. Ha däremot i åtanke att förhandlingarna och försäljningsvillkoren vid husköp beror på vilken typ av säljare du väljer, så tänk noga igenom det innan du väljer mellan privat säljare, fastighetsbyrå, promotorer eller banker.
  3. Besök huset, prata med grannarna och inspektera platsen från topp till tå. Under ditt besök är det rekommenderat att du tar anteckningar, kollar mätningar och tar bilder på allt. Se även över rumsfördelningen, husets planritning, ventilationen i badrum och kök, tillståndet för de fasta installationerna, energiprestanda, oljud, vad som finns i området osv…
  4. Lägg ett bud (som de inte kan motstå):Ta en tur till Landregistret för att få alla uppgifter och detaljer om huset och anpassa ditt bud i enlighet med detta. Se till att ditt hypotekslån är godkänt så att du kan lägga budet och inspektera huset på nytt, bara för att vara säker innan du lägger ditt bud.
  5. Skriv på handpenningavtalet (Contrato de arras). Det här är det fösta kontraktet man vanligtvis signerar och handlar om att skydda köparens och säljarens rättigheter. När handpenningavtalet signeras måste du betala en deposition på 10% av bostadspriset och med detta överlåts alla rättigheter och ansvarsområden till dig som köpare. Om du som köpare senare ångrar dig och beslutar för att inte genomföra köpet kommer du att förlora denna insättning, men om säljaren avbryter försäljningen, är denne skyldig att returnera insättningen till dig.
  6. Skriv under köpebrevet. Denna process görs framför en notarie med både säljaren och köparen närvarande. Avtalet måste innehålla en beskrivning av fastigheten, samt förklara eventuella inteckningar eller avgifter på huset, det slutgiltiga avtalade försäljningspriset och betalningsformen samt skatter och kostnader som förekommer i samband med försäljningen. Detta är även ett bra tillfälle att kontrollera att alla dokument är korrekta som till exempel: Energiprestationscertifikat, faktura på den sista betalningen av IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) och försäkring, om det är aktuellt.
  7. Betala transaktionskostnader och skatter. De huvudsakliga utgifterna som ska betalas vid köp av ett hem i Spanien är ITP-fastighetsskatt och IVA (momsskatt), realisationsvinstskatt, notariekostnader, kostnad för att registrera ditt namn i fastighetsregistret (Registro de Propiedad) och kostnader i samband med inteckningen.
  8. Byt namn på el-, vatten- och gasräkningen. Energibolagen och andra leverantörer bör meddelas att du är den nya ägaren och att du kommer betala räkningarna från och med nu.
  9. Spara alla dokument. Förvara dem på ett säkert ställe och förlora inget! Man vet aldrig när man kommer behöva dem igen.
  10. Hämta nycklarna till ditt nya hem!

 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor