12 kroków do kupna domu w Hiszpanii

Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii może być jak znalezienie drogi przez labirynt, ale nie z tym przewodnikiem
Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii może być jak znalezienie drogi przez labirynt, ale nie z tym przewodnikiem / Gtres
25 maja 2018, Redakcja

Wiemy, jak wiele bólu głowy może sprawić kupno domu, a tym bardziej w obcym kraju, więc chcieliśmy ci pomóc. Tutaj idealista poprowadzi Cię przez 12 prostych kroków, które należy wykonać, aby kupić dom w Hiszpanii.

  1. Zdecyduj się na budżet. Po pierwsze, oblicz, ile jesteś gotów wydać na swoją nową włoską własność i ile zaoszczędziłeś. Jeśli obliczasz to w oparciu o swoje miesięczne zarobki, pamiętaj, że twój budżet nie powinien przekraczać 35% -40% twojego miesięcznego dochodu netto.
  2. Jak zapłacisz? Masz kilka opcji, jeśli chodzi o płacenie za dom. Oto 3 główne sposoby płacenia za dom w Hiszpanii:
    • Jednorazowa płatność: płacenie całej ceny sprzedaży nieruchomości za jednym zamachem, zwykle za pomocą czeku bankowego wystawionego na sprzedawcę, który przekazujesz przy podpisywaniu aktu własności.
    • Większość ludzi woli wybrać kredyt hipoteczny: uzyskanie kredytu hipotecznego, niezależnie od tego czy pochodzi z włoskiego banku lub z kredytu hipotecznego domu oraz wykorzystanie nieruchomości jako gwarancji na wypadek niewypłacalności. W zależności od wieku i innych danych, warunki kredytu mogą obowiązywać do 40 lat, a banki zwykle oferują 80% wartości nieruchomości, a pozostałe 20% jest pokrywane przez kupującego.
    • Subrogacja kredytu hipotecznego: jest to kolejna opcja do rozważenia zamiast uzyskania nowego kredytu hipotecznego. Oznacza to zmianę nazwiska dłużnika na istniejącej hipotece na nieruchomości na własne nazwisko, co uczyni cię nowym płatnikiem hipoteki. Największą zaletą subrogacji kredytów hipotecznych jest to, że oszczędzasz sobie kosztów i kłopotów z uzyskaniem nowego kredytu hipotecznego, ale wadą jest to, że warunki są ustalone i nie możesz dostosować hipoteki do swoich osobistych potrzeb.
  3. Zdecyduj, jaki typ nieruchomości chcesz kupić i gdzie: uważnie przemyśl swoje potrzeby, gusta i sytuację osobistą, podejmując decyzję o zakupie domu lub mieszkania, nowej konstrukcji lub nieruchomości używanej, wolnej lub chronionej, na plaży lub na wsi itp.
  4. Od kogo kupisz? Gdy już wiesz, gdzie kupić i ile wydać, twoje wyszukiwanie będzie o wiele bardziej skoncentrowane i produktywne. Wtedy nadszedł czas, aby wybrać pomiędzy prywatnym sprzedawcą, agencją nieruchomości, deweloperami lub bankami na sprzedaż, z których każda ma swoje wady i zalety.
  5. Idź i zobacz nieruchomość oraz sąsiedztwo: kiedy odwiedzasz potencjalną nieruchomość, koniecznie dokładnie sprawdź wszystko. Porozmawiaj z sąsiadami i obejrzyj budynek. Rób notatki i pomiary. Rób zdjęcia, aby móc obejrzeć później i porównać z innymi właściwościami. Zastanów się nad rozmieszczeniem przestrzeni i układem pomieszczeń, sprawdź ile naturalnego światła posiada, jak dobrze wentylowana jest łazienka i kuchnia, stan instalacji stałych, okablowanie i jego efektywność energetyczna, hałas w tle i lokalne usługi dostępne w pobliżu ... krótko mówiąc, skorzystaj z każdej wizyty, aby zobaczyć dom jako okazję i nie wstydź się zapytać o każdy szczegół!
  6. Złóż ofertę (nie do odrzucenia):
    • Wybierz się do rejestru nieruchomości, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat nieruchomości i odpowiednio dostosować swoją ofertę.
    • Upewnij się, że dostaniesz kredyt hipoteczny, aby móc złożyć tę ofertę.
    • Jeszcze raz obejrzyj nieruchomość, aby upewnić się, przed złożeniem oferty.
  7. Podpisz umowę przedwstępną (contrato de arras). wymaga to wpłaty 10% ceny sprzedaży jako depozytu, który agent nieruchomości, jeśli go użyjesz, prześle do sprzedawcy. Dzięki tej zaliczce rezerwujesz nieruchomość na czas i podpiszesz umowę w tym celu. Jeśli sprzedawca zdecyduje się później nie sprzedawać, będzie musiał zwrócić ci depozyt; i odwrotnie, jeśli Ty, jako kupujący, zdecydujesz się nie zrealizować transakcji, stracisz ten depozyt.
  8. Podpisz tytuł własności. Ta część procesu zakupu musi zostać wykonana w obecności notariusza, sprzedającego i kupującego. Akt musi zawierać opis nieruchomości, a także wyjaśnienie wszelkich hipotek lub obciążeń domu, ostateczną cenę sprzedaży i sposób jej zapłaty, a także podatki i wydatki związane ze sprzedażą. Jest to również świetna okazja, aby sprawdzić czy dokumenty są kompletne i poprawne, takie jak certyfikat efektywności energetycznej, ubezpieczenie, jeśli dotyczy oraz faktury za ostatnie płatności z tytułu podatków i opłat wspólnotowych.
  9. Zapłać koszty transakcji i podatki. Główne wydatki, które należy ponieść, kupując dom w Hiszpanii to transfer własności ITP i podatki VAT, podatek od zysków kapitałowych, koszty notarialne, płatność za rejestrację twojego nazwiska w rejestrze nieruchomości i wszelkie koszty związane z kredytem hipotecznym.
  10. Zmień nazwisko na rachunkach za energię, wodę i gaz. Niech firmy energetyczne i inni dostawcy usług dowiedzą się, że jesteś nowym właścicielem i to ty będziesz płacić rachunki. Podaj im swoje dane bankowe, aby to ułatwić.
  11. Przechowuj wszystkie dokumenty, aby niczego nie zgubić! Pewnego dnia będziesz ich potrzebował ponownie.
  12. Odbierz klucze i wprowadź się do nowego domu!
Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy