12 askelta espanjalaisen talon ostamiseen

Kaikki tietävät, millaista päänsärkyä talon ostaminen voi tuoda mukanaan, vaikka kyseessä olisikin ensimmäinen kerta... Varsinkin jos kyseessä on ensimmäinen kerta! Aina yhtä auttavainen idealista kokosi sinulle 12 yksinkertaista askelta espanjalaisen asunnon ostamista varten.

1. Järjestä budjettisi: Ensinnäkin, sinun on tiedettävä, kuinka paljon voit helposti käyttää uuden espanjalaisen asuntosi ostoa varten ja paljonko sinulla on jo säästettynä. Jos lasket tämän kuukausittaisten tulojesi perusteella, budjetti ei saa ylittää 35%-40% nettotuloista
2. Miten suoritat maksun? On olemassa useita vaihtoehtoja kuinka maksaa talosi:
   • Kertamaksu: kiinteistön kokonaishinta maksetaan kerralla myyjälle, tavallisesti pankkisiirrolla heidän nimellään, jonka luovutat kun allekirjoitat kiinteistön kauppakirjat.
   • Asuntolaina: Asuntolainan hankkiminen joko pankista Espanjassa tai kotimaassa käyttäen kiinteistöä itseään takuuna laiminlyönnistä. Riippuen siitä, kuinka vanha olet ja muista olosuhteista, maksuehdot voivat olla jopa 40 vuotta, ja pankit tarjoavat yleensä 80 % talon arvosta ja jäljellä olevat 20 % maksetaan ostajan taskusta.
   • Asuntolainojen siirto: Velallisen nimi muuttuu kiinteistön nykyisestä asuntolainasta sinun nimellesi ja ottamalla kaikki oikeudet ja velvollisuudet vastuullesi sinusta tulee asuntolainan uusi maksaja. Tätä on pyydettävä samalta pankilta, sillä laina on jo olemassa. Yksi etu asuntolainan siirtämisestä on se, että säästät kaikki uuden lainan kustannukset, mutta toisaalta ehdot ovat kiinteät, etkä pysty sopeuttamaan niitä tarpeidesi mukaan.
3. Määritä, millaisen kiinteistön haluat ja mistä, oli kyseessä sitten uusi rakennus tai käytetty, vapaa tai suojattu, merenrannalla tai kaupungissa. Sinun pitäisi valita se, joka parhaiten sopii tarpeisiisi ja henkilökohtaiseen tilanteeseesi.
4. Valitse myyjä. Kun olet päättänyt, mistä ostaa ja mikä on budjetti, haku on huomattavasti keskittyneempi ja tehokkaampi. Muista, että hinta- ja myyntiolosuhteet ovat riippuvaisia ​​myyjän tyypistä, joten valitse viisaasti yksityisen myyjän, kiinteistönvälittäjän, kiinteistökehittäjien tai pankkien kesken, koska kaikilla on omat puolensa ja haittansa.
5. Vieraile kiinteistössä, puhu naapureille ja tarkasta paikka lattiasta kattoon. Kun käyt kiinteistössä, kirjoita ylös muistiinpanoja, tarkista mittaukset ja ota valokuvat kaikesta mistä pidät. Ota huomioon tilan ja huoneiden jakautuminen, mihin suuntaan kiinteistö on, kuinka paljon valoa sisälle tulee, ilmanvaihto, kiinteiden laitteistojen kunto, johtojen asennukset ja energiatehokkuus, kuinka paljon melua asuntoon pääsee ja mitä kaikkea naapurustossa on... Lyhyesti sanottuna, ole tarkkana vieraillessasi asunnossa ensimmäistä kertaa!
6. Tee tarjous (josta he eivät voi kieltäytyä):
   • Vieraile kiinteistörekisterissä saadaksesi selville kaikki yksityiskohdat kiinteistöstä ja muokkaa tarjoustasi vastaavasti.
   • Varmista, että sinulla on asuntolaina, jotta voit tehdä tarjouksen.
   • Katso kiinteistöä uudelleen ollaksesi varma ennen tarjouksen tekemistä.
7. Allekirjoita talletussopimus (contrato de arras). Tämä on ensimmäinen sopimus, joka tavallisesti allekirjoitetaan, ja se on eräänlainen ennakkoturva sekä ostajan että myyjän oikeuksille, ja sillä vakuutetaan molempien siirtyminen myyntisopimukseen. Kun allekirjoitat, sinun on maksettava 10 %:n talletus talosta, ja tämän avulla otat vastaan ​​kaikki ostajan oikeudet ja velvollisuudet. Jos sinä myöhemmin päätät olla tekemättä kauppoja, menetät tämän talletuksen, mutta jos myyjä peruuttaa myynnin, hänen on palautettava sinulle talletus.
8. Allekirjoita omistuskirja. Tämä osa ostoprosessia on tehtävä notaarin edessä sekä ostajan että myyjän läsnä ollessa. Omistuskirjassa on oltava kiinteistön kuvaus sekä selvitys kaikista asuntolainoista tai maksuista, jotka liittyvät taloon, sovittuun lopulliseen kauppahintaan, siihen miten se maksetaan, sekä myyntiin liittyvistä veroista ja kuluista. Tämä on myös erinomainen tilaisuus tarkistaa, että kaikki asiakirjat ovat läsnä ja oikein, kuten energiatehokkuustodistus, tarvittaessa vakuutus ja viimeisimmät verot ja yhteisömaksut.
9. Maksa liiketoimen kustannukset ja verot. Espanjassa kotitalouteen liittyvät tärkeimmät kustannukset ovat ITP:n kiinteistönsiirto- ja arvonlisäverot, myyntivoittovero, notaarikustannukset, maksu, jolla rekisteröidään nimesi kiinteistörekisteriin ja kaikki asuntolainakustannukset
10. Vaihda nimi energia-, vesi- ja kaasulaskuihin. Energiayhtiöille ja muille palveluntarjoajille on ilmoitettava, että olet uusi omistaja ja maksat laskut tästä eteenpäin..
11. Pidä kaikki asiakirjat. Laita ne turvalliseen paikkaan äläkä hukkaa mitään! Et koskaan tiedä, milloin tarvitset niitä uudelleen.
12. Hae avaimet ja muuta uuteen kotiisi!