L'indice dei prezzi idealista mostra l'aumento del costo delle case di seconda mano in Spagna / Gtres
L'indice dei prezzi idealista mostra l'aumento del costo delle case di seconda mano in Spagna / Gtres

Il prezzo delle case di seconda mano in Spagna è aumentato dello 0,7% in aprile, raggiungendo 1.632 euro/m2, secondo l'ultimo indice dei prezzi degli immobili di idealista. I prezzi nella provincia di Madrid (2.746 euro/m2) sono per la prima volta superiori a quelli di Guipúzcoa (2.715 euro/m2) e Barcellona (2.708 euro/m2). L’aumento interannuale del prezzo medio di immobili già esistenti arriva al 7,5%.

Comunità Autonome

Il prezzo è diminuito in 3 sole Comunità Autonome. Il calo maggiore si è registrato in Castiglia La Mancha, dove le aspettative dei proprietari sono diminuite dello 0,8%. Seguono i cali in Estremadura (-0,3%) e nei Paesi Baschi (-0,1%). Dall’altro lato, troviamo La Rioja, dove il prezzo è aumentato del 3,7%, Madrid (2,8%) e Navarra (1,6%).

Madrid (2.746 euro/m2) è l'Autonomia più costosa. Seguono le Isole Baleari (2.611 euro/m2) e i Paesi Baschi (2.507 euro/m2). Sul lato opposto della tabella troviamo Castilla La Mancha (906 euro/m2), Estremadura (929 euro/m2) e Murcia (1.027 euro/m2), che sono le comunità più economiche.

Province spagnole

33 province hanno registrato un aumento dei prezzi rispetto a un mese fa. I maggiori aumenti si sono registrati a La Rioja (3,7%), seguita da Madrid (2,8%), Barcellona (2,2%) e Santa Cruz de Tenerife (1,8%). Il calo maggiore si è verificato a Lugo, dove i proprietari chiedono il 3,4% in meno per le loro case. Seguono ribassi a Cuenca (-1,8%), Ciudad Real e Ávila (-1,5% nelle due province).

La classifica delle province più costose è guidata per la prima volta da Madrid con 2.746 euro/m2. Guipúzcoa è al secondo posto (2.715 euro/m2) e segue Barcellona (2.708 euro/m2).  

Toledo è la provincia più economica con un prezzo di 781 euro al metro quadrato. Seguono Ávila (809 euro/m2) e Ciudad Real (843 euro/m2).

Capitali

Nel mese di aprile, il numero di capitali dove si è registrato un aumento dei prezzi sono pari a 31. L'aumento più pronunciato è quello registrato da Logroño, dove le aspettative dei proprietari sono cresciute del 3,7%. A Madrid l'incremento è stato del 2,5%, mentre a Granada è stato del 2,4%. A Barcellona i prezzi sono aumentati dell'1%. Lugo invece, ha registrato il calo maggiore di questo mese (-4,1%), seguita da Lleida (-1,6%) e Segovia (-1,5%).

Barcellona è ancora la città più cara della Spagna, con 4.376 euro/m2, seguita da San Sebastian (4.140 euro/m2) e Madrid (3.630 euro/m2). Ávila, invece, è la più economica, con 943 euro/m2, seguita da Lleida (945 euro/m2) e Castellón (1.017 euro/m2).

Indice dei prezzi degli immobili di idealista

idealista è attualmente il ‘marketplace’ più utilizzato in Spagna per comprare, vendere o affittare casa. Con un campione di migliaia di case attualmente in vendita, l’ufficio studi esegue un'analisi dei prezzi degli immobili a partire dall’anno 2000. Dopo 17 anni di ricerche, idealista è diventato una fonte di riferimento per numerose analisi di enti bancari e finanziari e anche di istituzioni pubbliche.

Per la realizzazione dell'indice dei prezzi immobiliari, sono state analizzate 405.520 proprietà pubblicate nel suo database il 26 marzo 2018. Per garantire l’accuratezza dei dati, sono stati eliminati dal campione, oltre alle case unifamiliari, anche gli immobili i cui prezzi erano fuori mercato, in quanto la loro presenza poteva falsare il prezzo in alcune zone.
L'indice di idealista viene elaborato con i prezzi d'offerta su metri quadrati costruiti.