Die Preise für Bestandsimmobilien in Spanien verzeichneten im April einen Anstieg von 0,7% und erreichten nach dem aktuellen Immobilienpreisindex von idealista einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.632 Euro. Die Preise der Provinz Madrid (2.746 Euro/m2) liegen zum ersten Mal über denen der Provinzen Guipúzcoa (2.715 Euro/m2) und Barcelona (2.708 Euro/m2). Die durchschnittlichen Verkaufspreise bei gebrauchten Immobilien stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 7,5%.
Autonome Gemeinschaften
Lediglich in vier autonomen Gemeinschaften verzeichneten die Immobilienpreise einen Rückgang. Die größte Preissenkung wurde in Kastilien-La Mancha registriert, wo sich die Preiserwartungen der Verkäufer um 0,8% reduzierten. Es folgen Extremadura (-0,3%) und das Baskenland (-0,1%). Am entgegengesetzten Ende der Tabelle liegen La Rioja, mit einem Preisanstieg von 3,7%, Madrid (2,8%) und Navarra (1,6%).
Madrid (2.746 Euro/m2) ist die teuerste autonome Gemeinschaft, gefolgt von den Balearen (2.611 Euro/m2) und dem Baskenland (2.507 Euro/m2). Am unteren Ende der Tabelle befinden sich die günstigsten autonomen Gemeinschaften: Kastilien-La Mancha (906 Euro/m2), Extremadura (929 Euro/m2) und Murcia (1.027 Euro/m2).
Provinzen
In 33 Provinzen wurden höhere Preise als vor einem Monat verzeichnet. Der größte Anstieg wurde auch hier in La Rioja (3,7%) registriert, gefolgt von Madrid (2,8%), Barcelona (2,2%) und Santa Cruz de Tenerife (1,8%). Den größten Preisrückgang gab es in Lugo, wo die Verkäufer 3,4% weniger für ihre Häuser verlangten. Es folgen Cuenca (-1,8%), Ciudad Real und Ávila (jeweils -1,5%).
Das Ranking der teuersten Provinzen wird zum ersten Mal von Madrid mit 2.746 Euro/m2 angeführt. An zweiter Stelle folgt Guipúzcoa (2.715 Euro/m2) und an dritter Stelle Barcelona (2.708 Euro/m2).
Toledo ist die günstigste Provinz mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 781 Euro. Es folgen Ávila (809 Euro/m2) und Ciudad Real (843 Euro/m2).
Provinzhauptstädte
Im April sind die Preise für Gebrauchtimmobilien in 31 Provinzhauptstädten gestiegen. In Logroño wurde der stärkste Anstieg verzeichnet; dort stiegen die Preiserwartungen der Verkäufer um 3,7%. In Madrid betrug der Anstieg 2,5%, in Granada 2,4%. In Barcelona stiegen die Preise um 1%. Lugo hingegen verzeichnete den stärksten Rückgang im April (-4,1%), gefolgt von Lleida (-1,6%) und Segovia (-1,5%).
Barcelona bleibt nach wie vor die teuerste Stadt Spaniens mit einem Durchschnittspreis von 4.376 Euro/m2, gefolgt von San Sebastián (4.140 Euro/m2) und Madrid (3.630 Euro/m2). Ávila hingegen ist mit 943 Euro/m2 die günstigste Stadt, gefolgt von Lleida (945 Euro/m2) und Castellón (1.017 Euro/m2).
Der Immobilienpreisindex von idealista
idealista ist derzeit der meistgenutzte Immobilien-Marketplace in Spanien für den Verkauf, den Kauf, die Vermietung oder die Miete von Immobilien. Anhand Tausender von Immobilien, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, führt die Marktforschung von idealista seit 2000 regelmäßige Analysen der Immobilienpreise durch. Mit über 17 Jahren Erfahrung hat sich idealista zur einer verlässlichen Quelle für zahlreiche Analyseteams von Bank- und Finanzunternehmen sowie öffentlichen Einrichtungen entwickelt.
Für die Erstellung des Immobilienpreisindexes von idealista wurden 405.520 Wohnimmobilien, die am 26. März 2018 in der Datenbank enthalten waren, analysiert. Um die Genauigkeit der Daten zu gewährleisten, wurden diejenigen Objekte aus der Stichprobe entfernt, deren Preise außerhalb des Marktes lagen, und Einfamilienhäuser, da ihre Einbeziehung in einigen Bereichen den Preis verzerrte. Der Immobilienindex von idealista basiert auf Angebotspreisen im Verhältnis zur Grundfläche.
Ausländer und das Begehren nach spanischen Immobilien
Laut dem Immobilien-Jahrbuch der Grundbuchämter liegt die Anzahl ausländischer Immobilienkäufer in Spanien mit 15 % auf einem Allzeithoch und mit etwas über 87.300 Verkäufen knapp 1,7 % unter dem Verkaufsrekord von 2022. Die Briten (9,5 %), die Deutschen (7,3 %) und die Franzosen (6,7 %) sind erneut die größten ausländischen Immobilienkäufer.
Günstige Immobilien in Spanien zu versteigern
Immobilienauktionen in Spanien können eine aufregende und potenziell lukrative Art des Immobilienerwerbs bieten. Wenn Sie eine Immobilie ersteigern, können Sie ein Haus in Spanien für deutlich weniger als den Marktwert erwerben. Diese Immobilien stammen meist aus dem Besitz von Banken, aber es gibt auch Privatpersonen, die sich für diese Art der Veräußerung ihres Hauses entscheiden. Einige Immobilien sind in gutem Zustand, während andere renovierungsbedürftig sein können.
Immobilien aus Bankenverwertung an der Costa del Sol zum Verkauf
Wenn Sie ein Eigenheim in der Sonne kaufen möchten, der Preis Sie jedoch abschreckt, dann können Zwangsversteigerungen direkt von den Banken in Spanien eine gute Möglichkeit bieten, um ein Schnäppchen zu machen. Wenn Sie an der richtigen Stelle suchen, können Sie auf diese Weise günstige Immobilien an der Costa del Sol finden, denn in Spanien werden Immobilien aus Bankenverwertung zu günstigen Preisen angeboten.
Immobilien mit Garten in Spanien zu verkaufen
Zum Verkauf stehende Immobilien mit Garten in Spanien bieten eine attraktive Mischung aus Wohnen im Innen- und Außenbereich und verkörpern den mediterranen Lebensstil. Ganz gleich, ob es sich um ein traditionelles Landhaus oder eine moderne Villa handelt, diese Immobilien verfügen über wunderschön angelegte Gärten mit üppiger Flora, die in einigen Fällen sogar Swimmingpools bieten, und sorgen so für einen friedlichen Rückzugsort.
Rückläufige Verkaufszahlen halten Ausländer nicht davon ab, eine Immobilie in Spanien zu kaufen
Neue offizielle Daten bestätigen den Rückgang der Immobilientransaktionen im Jahr 2023. Bei dieser Gelegenheit schlossen die Grundbuchämter das vergangene Jahr mit einem Rückgang von 9,8 % im Vergleich zu 2022 ab. Dies entspricht 583.042 in Spanien registrierten Transaktionen, der zweitbesten Zahl in der Registerstatistik seit 2007, die nur von der außergewöhnlichen Leistung des Jahres 2022 übertroffen wird.
Wohnraum in Touristengebieten in Spanien ist 75 % teurer: Preisunterschied auf Rekordniveau
Die Immobilienpreise hängen von vielen Faktoren ab: dem Baujahr, der Art, den Eigenschaften und der Lage der Immobilien, insbesondere wenn sie sich in einer Touristengegend befinden. CaixaBank Research hat Zahlen zu den Preisen von Immobilien in solchen Städten in Spanien ermittelt und herausgefunden, dass der Quadratmeterpreis bis zu 75 % teurer ist.