O preço das casas usadas em Espanha registou um aumento de 0,7% durante abril, até aos 1.632 euros/m2, de acordo com o índice de preços imobiliários do idealista. Os preços da província de Madrid (2.746 euros/m2) superam por primeira vez os de Guipúscoa (2.715 euros/m2). A subida homóloga do preço médio das casas usadas à venda chega a 7,5%.
Comunidades Autónomas
O preço reduziu-se apenas em 3 comunidades autónomas. A maior queda registou-se em Castela-Mancha, onde as expetativas dos proprietários se reduziram 0,8%. Seguem-se as descidas na Estremadura (-0,3%) e País Basco (-0,1%). No lado oposto encontramos La Rioja, onde o preço cresceu 3,7%, Madrid (2,8%) e Navarra (1,6%).
Madrid (2.746 euros/m2) é a autonomia mais cara. Seguem-lhe as Baleares (2.611 euros/m2) e o País Basco (2.507 euros/m2). Do outro lado da tabela encontramos Castela-Mancha (906 euros/m2), Estremadura (929 euros/m2) e Múrcia (1.027 euros/m2), que são as comunidades mais económicas.
Províncias
33 províncias registam preços mais altos do que no mês de março. A maior subida ocorreu também em La Rioja (3,7%), seguido por Madrid (2,8%), Barcelona (2,2%) e Santa Cruz de Tenerife (1,8%). A maior queda, no outro extremo, produciu-se em Lugo onde os proprietários pedem 3,4% menos pelas suas casas. Seguem-lhe as baixas de Cuenca (-1,8%), Cidade Real e Ávila (-1,5%, em ambos os casos).
Madrid lidera o ranking de províncias mais caras pela primeira vez, com 2.746 euros/m2. Na segunda posição encontramos Guipúscoa (2.715 euros/m2) e depois Barcelona (2.708 euros/m2).
Toledo é a província mais económica com um preço de 781 euros por cada metro quadrado. Seguem-se Ávila (809 euros/m2) e Cidade Real (843 euros/m2).
Capitais
Durante o mês de abril foram 31 as capitais que subiram de preço. A subida mais acentuada foi a que se verificou em Logroño, onde as expetativas dos proprietários cresceram 3,7%. Em Madrid o aumento foi de 2,5%, enquanto que em Granada foi de apenas 2,4%. Em Barcelona os preços aumentaram um 1%. Lugo, por outro lado, sofreu a maior descida do mês (-4,1%), seguido de Lérida (-1,6%) e Segóvia (-1,5%).
Barcelona continua a ser a cidade mais cara de Espanha, com 4,376 euros/m2, seguida por San Sebastián (4.140 euros/m2) e Madrid (3.630 euros/m2). Ávila, em contraste, é mais económica, com 943 euros/m2, seguida por Lérida (945 euros/m2) e Castelló (1.017 euros/m2).
O índice de preços imobiliários do idealista
O idealista é, atualmente, o 'marketplace' imobiliário mais utilizado em Espanha para comprar, vender ou arrendar. Com uma amostra de milhares de imóveis, que se encontram atualmente em venda, o departamento de estudos do idealista realiza uma análise dos preços imobiliários, desde o ano 2000. Após 17 anos de estudo, o idealista converteu-se numa fonte de dados de referência para várias equipas de análise de entidades bancárias e financeiras e de instituições públicas.
Para obter o índice de preços imobiliários do idealista foram analisados 405.520 casas, que estiveram anunciados na sua base de dados no dia 26 de abril de 2018. Para garantir que os dados são exatos, foram eliminados da amostra todos os imóveis cujos preços estavam fora de mercado e também imóveis unifamiliares, já que a sua presença provocava uma distorção dos preços de algumas zonas. O índice imobiliário do idealista está elaborado com preços de oferta por número de metros quadrados construídos.
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