Entwicklung spanischer Immobilienmarkt

Die Preise für Wohnimmobilien aus Vorbesitz in Spanien registrierten im 2. Quartal 2019 einen Anstieg von 1,7%. Nach dem aktuellen Preisindex von idealista liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.733 Euro.

Der Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien durch Ausländer bricht im zweiten Jahr in Folge neue Rekorde und kommt auf über 65.500 Transaktionen (ein Anstieg von 7,6% im Jahresvergleich), wie aus dem Bericht der Grundbuchämter hervorgeht.

Innerhalb nur eines Jahrzehnts hat sich der Immobilienmarkt in Spanien komplett verändert. Zwischen 2009 und 2018 sind die Verkaufszahlen gestiegen, genauso wie die Mieten.

Die hohen Mietpreise haben das Wachstumstempo in Spanien 2018 etwas verlangsamt. Sie beendeten das vergangene Jahr mit einem Plus von 9,3%, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,60 Euro pro Monat entspricht. Zum Vergleich: 2017 stiegen die Mieten in Spanien um 18%.

Die beiden großen Immobilienmärkte in Spanien haben das vergangene Jahr sehr unterschiedlich beendet. Während die Preise für Gebrauchtimmobilien in Madrid im Durchschnitt um 17% stiegen – in einigen Bezirken wurden Höchstwerte erreicht –, legten sie in Barcelona nur um 1,4% zu.

Der Preis für Gebrauchtimmobilien in Spanien ist im Oktober um 0,8% auf 1.726 Euro/m2 gestiegen. Dies geht aus dem aktuellen Immobilienpreisindex von idealista hervor. Im Vergleich zum Oktober 2017 (1.562 Euro/m2) beträgt der Anstieg im Jahresvergleich 10,5%.

Der Preis für Mietwohnungen in Spanien ist im dritten Quartal 2018 um 1,3% gesunken und erreichte einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,60 Euro/Monat.

Nicht in New York, nicht in London.

Der Preis für Gebrauchtimmobilien in Spanien hat im Mai einen Anstieg von 0,8% verzeichnet, was nach Angaben des aktuellen Immobilienpreisindex von idealista einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.645 Euro entspricht.

Die Zeichen auf dem Immobilienmarkt stehen gut, nicht nur, was den Mietmarkt betrifft.

Die Preise für Bestandsimmobilien in Spanien verzeichneten im April einen Anstieg von 0,7% und erreichten nach dem aktuellen Immobilienpreisindex von idealista einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.632 Euro.

Laut Auskunft der Notare sind die Verkaufszahlen bei Wohnimmobilien im März in Spanien zum ersten Mal seit 2,5 Jahren rückläufig. Die 50.299 verzeichneten Transaktionen bedeuten einen Rückgang von 2,7% im Vergleich zum Vorjahr.

Der Kauf einer Immobilie, um sie zu vermieten, entwickelt sich zunehmend zu einer Option für Kleinanleger, die sich etwas mehr Rendite erhoffen.

Die Zahl der Immobilienverkäufe an Nichtspanier übertraf 2017 60.800 und damit den Rekord von vor 10 Jahren, wie die Grundbuchämter mitteilen.

Im Februar nahmen die Immobiliengeschäfte nach Angaben des spanischen Statistikamtes INE um 16,2% gegenüber dem Vorjahr zu, was 41.480 Transaktionen entspricht. Dies ist der beste Wert für den Monat Februar seit 2011 und der viertbeste Wert seit Beginn der wirtschaftlichen Erholung.

Der Preis für Mietwohnungen ist im ersten Quartal 2018 um 8,8% auf monatlich 10,6 Euro/m2 gestiegen. Nach Angaben des Mietpreisberichts von idealista verzeichneten alle autonomen Gemeinschaften zwischen Januar und März Zuwächse.

Der Immobilienmarkt ist mit Rekordzahlen ins neue Jahr gestartet. Im Januar wurden 47.289 Transaktionen registriert, der höchste Wert seit Mai 2008, was einem Anstieg von 23,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht, laut Daten des spanischen Statistikamtes (Instituto Nacional de Estadística INE).

Der Preis für Gebrauchtimmobilien in Spanien hat im Monat Februar einen Anstieg von 1% verzeichnet und liegt laut dem aktuellen Immobilienpreisindex von idealista bei 1.613 Euro/m2.

Der Mietmarkt in Spanien gibt zwei sehr unterschiedliche Eindrücke des Landes. Laut einer Studie von idealista übersteigen die Preise in 11 Provinzstädten die Werte die während der Immobilienblase verzeichnet wurden.

Von der wachsenden Anzahl Ausländer, die nach Spanien kommen, profitiert nicht nur die Tourismus-Branche, sondern auch der Immobiliensektor. Im Jahr 2017 wurden über 61.000 Immobilienkäufe durch Nicht-Spanier verzeichnet, insbesondere in den Küstenregionen und auf den Inseln.