Die Immobilienverkäufe stiegen im 1. Quartal um 13,4% und nähern sich den Zahlen von 2008

Die Zeichen auf dem Immobilienmarkt stehen gut, nicht nur, was den Mietmarkt betrifft. Diese Situation spiegelt sich in den neuesten Statistiken der Grundbuchämter nieder und die zeigen, dass der Preis für Wohnraum im ersten Quartal 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 9,4% gestiegen ist.

Nach Angaben derselben Studie wurden zwischen Januar und März 128.990 Immobiliengeschäfte abgeschlossen, 13,4% mehr im Vergleich zum Vorjahr und 15,3% mehr gegenüber dem Vorquartal. Eine so starke Entwicklung gab es seit 2008 nicht mehr.

Die autonomen Gemeinschaften, in denen der stärkste Anstieg bei den Verkaufszahlen im Vergleich zum Vorjahr registriert wurde, waren Andalusien (24.208), Katalonien (20.756), Valencia (19.876) und Madrid (18.855). Der größte Quartalsanstieg entfiel auf das Baskenland (36,27%), Murcia (31,88%) und Navarra (21.43%).

In den letzten 12 Monaten wurden 479.475 Immobiliengeschäfte registriert, so viele wie zuletzt im Vorjahreszeitraum des ersten Quartals 2009. Die Provinzen mit den meisten Immobiliengeschäften waren Madrid (72.131), Barcelona (54.462) Alicante (36.447), Málaga (30.530), Valencia (27.609), Balearen (16.211), Sevilla (15.320), Murcia (14.251), Las Palmas (12.386), Teneriffa (11.952) und Cádiz (11.483).

Relativ gesehen (in Bezug auf die Einwohnerzahl) waren Alicante (5,54), Málaga (4,81), Castellón (3,78), Almería (3,75) und Girona (3,74) die Provinzen mit den meisten Transaktionen pro Einwohner.

Nach Objektarten betrachtet, entfielen 22.229 Operationen auf Neubau-Immobilien, bei denen außerdem in 37 Provinzen ein Anstieg der registrierten Verkäufe verzeichnet wurde. Die größten Zuwächse wurden in Castellón (180,49%), Álava (115,08%), Teruel (69,09%) und Bizkaia (64,31%) registriert. Darüber hinaus lag in 28 Provinzen der Zuwachs bei den Verkaufszahlen im Vergleich zum Vorquartal im zweistelligen Bereich.

Bei den Gebrauchtimmobilien wurden 106.691 Transaktionen registriert, was den höchsten Wert seit dem zweiten Quartal 2007 darstellt. In 43 Provinzen nahm die Anzahl der Käufe zu. In diesem Fall entsprachen die höchsten Wachstumsraten Guipúzcoa (38,95%), Bizkaia (31,95%) und Murcia (30,35%). In insgesamt 32 Provinzen wurde im Quartalsvergleich ein zweistelliger Anstieg erzielt.

Die Briten liegen weiterhin vorne, aber der Brexit richtet Schaden an

Die durch Ausländer getätigten Käufe gehen leicht zurück: von 13,6% in den letzten drei Monaten des Jahres 2017 auf einen Anteil von 13,1% an den gesamten Immobiliengeschäften im ersten Quartal 2018. In absoluten Zahlen wird allerdings aufgrund des allgemeinen Anstiegs der Immobiliengeschäfte ein Zuwachs verzeichnet. Im vierten Quartal 2017 wurden etwa 15.000 und von Januar bis März 2018 etwa 16.500 Immobilien von Ausländern gekauft.

Bei den dominierenden Nationalitäten der ausländischen Käufer gibt es keine Veränderung. Die Briten belegen mit 14,6% weiterhin die erste Position. „Diese Zahl ist sehr niedrig und ist eine Folge des Brexits, da dieser Prozentsatz nur ein Drittel der Transaktionen ausmacht, die vor dem Entschluss Großbritanniens, die Europäische Union zu verlassen, abgeschlossen wurden,“ teilen die Grundbuchämter mit.

Der zweite und dritte Platz geht an die Deutschen (7,9%) und die Franzosen (7,6%). Im vergangenen Jahr haben Ausländer fast 63.000 Immobilienkäufe in Spanien getätigt.

Die Provinzen Alicante (41,05%) und Teneriffa (40,78%) verzeichneten den größten Ausländeranteil an allen Immobiliengeschäften.

Auf den folgenden Plätzen liegen, mit einem Anteil ausländischer Käufer von fast 30%, die Balearen (31,72%), Málaga (30,57%) und Girona (26,94%). Zusammen mit Alicante und Teneriffa handelt es sich um die fünf Provinzen mit dem höchsten Ausländeranteil in den letzten Jahren.

Situation der Hypothekendarlehen

Die Hypothekenschulden pro Haushalt haben sich im letzten Quartal leicht um 0,2% erhöht und erreichten 121.123 Euro, was einer Steigerung von 3,4% gegenüber dem gleichen Quartal 2017 entspricht.

Die Vergabe von Hypotheken zu einem festen Zinssatz bleibt stabil und entspricht 37,3% aller neuen Hypothekendarlehen, während der Anteil der Darlehen mit variablen Zinssätzen bei 62,7% liegt.