Vânzările de case în Spania se află în creștere, iar britanicii sunt încă cei care achiziționează cel mai mult

Există vânturi favorabile pentru piața imobiliară și nu numai pentru închirieri. Această situație se reflectă în cele mai recente statistici ale Registrului Imobiliar, realizate de birourile Registrului Funciar spaniol, care arată că prețul locuințelor a crescut cu 9,4% față de anul precedent în primul trimestru al anului 2018.

Potrivit studiului, vânzările și cumpărările de case între lunile ianuarie și martie ale acestui an au fost de 128.990 tranzacții, în creștere cu 13,4% față de anul precedent și cu 15,3% mai mult față de trimestrul precedent. Piața imobiliară spaniolă nu a mai înregistrat cifre similare de vânzări din 2008.

Comunitățile autonome care au înregistrat cel mai mare număr de vânzări și cumpărări de case pe an, au fost Andaluzia (24.208), Catalonia (20.756), Valencia (19.876) și Madrid (18.855), în timp ce cele mai mari creșteri trimestriale au fost înregistrate în Țara Bascilor (36,27%), Murcia (31,88%) și Navarra (21,43%).
În ultimele 12 luni s-au înregistrat 479.475 de tranzacții, cea mai mare creștere pe an față de primul trimestru al anului 2009. Provinciile cu cel mai mare număr de vânzări și cumpărări de case au fost Madrid (72.131), Barcelona (54.462), Alicante 36.447), Malaga (30.530), Valencia (27.609), Insulele Baleare (16.211), Sevilia (15.320), Murcia (14.251), Las Palmas (12.386), Tenerife (11.952) și Cadiz (11.483).

În comparație cu numărul de locuitori pe care îl au, provinciile cu cel mai mare număr de vânzări și achiziții pe mia de locuitori în ultimul trimestru au fost Alicante (5,54), Malaga (4,81), Castellón (3,78), Almeria (3,75) și Girona (3,74).
După tipul de proprietate au fost înregistrate 22.229 tranzacții de construcții noi, iar în 37 din cele 50 de provincii spaniole a avut loc o creștere a numărului de achiziții și vânzări înregistrate. Cea mai mare creștere a fost înregistrată la Castellón (180,49%), Álava (115,08%), Teruel (69,09%) și Biscay (64,31%).

În ceea ce privește locuințele second hand, s-au înregistrat 106.691 de tranzacții, cea mai mare cifră înregistrată din trimestrul al doilea al anului 2007 până în prezent. Pe aceste linii de creștere, 43 de provincii au crescut numărul de achiziții și vânzări, cele mai mari creșteri înregistrându-se în  Gipuzkoa (38,95%), Biscaya (31,95%) și Murcia (30,35).

Britanicii încă conduc clasamentul, dar Brexit-ul își face simțită prezența

Achizițiile de locuințe de către cetățeni străini au scăzut ușor, de la 13,6% din totalul tranzacțiilor în ultimele trei luni ale anului 2017 la 13,1% în primul trimestru al anului 2018. Cu toate acestea, s-a înregistrat o creștere în termeni absoluți, datorită creșterii numărului de tranzacții, deoarece în al patrulea trimestru al anului 2017 aveau loc circa 15.000 de tranzacții iar în perioada ianuarie-martie 2018 numărul a fost de 16.500.
Clasamentul naționalității cumpărătorilor străini rămâne neschimbat. Britanicii sunt încă cei care cumpără cel mai mult Spania cu 14,6%. "Acest procentaj a scăzut foarte mult și cauza este Brexit", spune Registrul Funciar, "deoarece acest procent reprezintă doar o treime din vânzările de locuințe spaniole către britanici înainte ca Marea Britanie să decidă să părăsească Uniunea Europeană".

Locul al doilea și al treilea este ocupat de germani (7,9%) și francezi (7,6%). În ultimul an, cumpărătorii străini au fost implicați în aproape 63.000 de achiziții de case în Spania.
Mai exact, provinciile cu cea mai mare pondere a achizițiilor efectuate de non-spanioli în primul trimestru al anului au fost Alicante cu 41,05% și Tenerife cu 40,78%.
După aceste două provincii, cu rezultate de aproximativ 30%, sunt Insulele Baleare (31,72%), Malaga (30,57%) și Girona (26,94%). Împreună cu Alicante și Tenerife, acestea sunt cele cinci provincii cu cele mai mari rezultate din punct de vedere al ponderii achizițiilor de case de către cetățeni străini în ultimii ani, cu rezultate mai bune decât celelalte provincii.

Cum arată piața creditelor ipotecare?

Creditele ipotecare pentru locuințe au crescut moderat cu 0,2% în ultimul trimestru, ajungând la 121.123 euro, o creștere de 3,4% față de același trimestru al anului 2017.
Creditele ipotecare cu rată fixă au rămas stabile, constituind în continuare 37,3% din creditele ipotecare noi, în timp ce ipotecile cu rată variabilă au rămas la 62,7%.