Husförsäljning och köp i Spanien ökade med 13,4% under första kvartalet

Det ljusnar på den spanska fastighetsmarknaden enligt den senaste statistiken från Spanska Lantmäteriet / Gtres
Det ljusnar på den spanska fastighetsmarknaden enligt den senaste statistiken från Spanska Lantmäteriet / Gtres
1 juni 2018, Redaktion

Det blåser gynnsamma vindar för bostadsmarknaden och inte bara vad gäller hyreshus. Denna situation återspeglas i den senaste statistiken av fastighetsregistret (Estadística Registral Inmobiliaria), som utarbetats av den spanska registratorsammanslutningen (Colegio de Registradores de España), vilket visar att bostadspriset ökade med 9,4% från år till år under första kvartalet 2018.

Enligt samma studie uppgick hemförsäljningen mellan januari och mars till 128 990 transaktioner, 13,4% mer i år och 15,3% mer än föregående kvartal. Den spanska fastighetsmarknaden har inte sett liknande försäljningsuppgifter sedan 2008.

De autonoma regionerna som registrerade det högsta antalet bostadsförsäljningar och köp under ett-årsintervall var Andalusien (24 208), Katalonien (20 756), Valencia (19 876) och Madrid (18 855), medan de största kvartalsökningarna registrerades i Baskien (36,27%), Murcia (31,88%) och Navarra (21,43%).

Under de senaste 12 månaderna registrerades 479 475 transaktioner, vilket var den högsta årliga ökningen sedan första kvartalet 2009. Provinserna med det högsta antalet bostadsförsäljningar- och köp var Madrid (72 131), Barcelona (54 462), Alicante (36 447), Malaga (30 530), Valencia (27 609), Balearerna (16 211), Sevilla (15 320), Murcia (14 251), Las Palmas (12 386), Teneriffa (11 952) och Cadiz (11 483).

I relativa termer (med hänsyn till antalet invånare) var provinserna med det högsta antalet försäljningar per tusen invånare under det sista kvartalet Alicante (5,54), Malaga (4,81), Castellón (3,78), Almería (3,75) och Girona (3,74).

Utifrån fastighetstypologi registrerades 22 229 transaktioner av nya bostäder och 37 av de 50 spanska provinserna har ökat antalet registrerade köp och försäljningar. De största ökningarna uppnåddes i Castellón (180,49%), Álava (115,08%), Teruel (69,09%) och Vizcaya (64,31%). Dessutom har 28 provinser uppnått kvartalsförhöjningar med tvåsiffrigt eller mer.

När det gäller begagnade bostäder registrerades 106 691 transaktioner, vilket motsvarar den högsta siffran sedan andra kvartalet 2007. I denna tillväxt har 43 provinser ökat antalet köp och försäljningar. I detta fall motsvarade den högsta tillväxttakten Guipúzcoa (38,95%), Vizcaya (31,95%) och Murcia (30,35%). Även i 32 provinser uppnåddes tvåsiffriga ökningar per kvartal.

Britterna ligger fortfarande i täten, men "Brexit" förorsakar förödelse

Medan bostadsköp av utlänningar föll från 13,6% av de totala transaktionerna under de sista tre månaderna av 2017 till 13,1% under första kvartalet 2018, har hursomhelst en ökning i absoluta termer registrerats på grund av ökningen av det totala antalet transaktioner, eftersom det under det fjärde kvartalet 2017 registrerades 15 000 transaktioner och mellan januari och mars 2018, 16 500.

Rankingen vad gäller köparnas nationalitet upprätthåller standardpositionerna. Britterna fortsätter att toppa listan vad gäller de största utländska köparna i Spanien med 14,6%. "Den här siffran är mycket låg och orsaken är Brexit" säger det Spanska Lantmäteriet. ”denna procentsats representerar endast en tredjedel av försäljningen av spanska bostäder till britter innan Storbritannien beslutade att lämna Europeiska unionen."

Andra och tredje platsen går till tyskarna (7,9%) och fransmännen (7,6%). Under det senaste året har utlänningar genomfört nära 63 000 bostadsköp i Spanien.

De provinser där flest bostadsköp av utlänningar ägde rum under årets första kvartal var i Alicante (41,05%) och Teneriffa (40,78%).

Efter dessa två provinser, med resultat nära 30%, är Balearerna (31,72%), Malaga (30,57%) och Girona (26,94%). Tillsammans med Alicante och Teneriffa är dessa fem provinser de som presenterar de högsta resultaten vad gäller vikten av bostadsköp av utlänningar under de senaste åren, med högre resultat än övriga provinser.

Snapshot av hypoteksmarknaden

Bolåneskulden per bostad ökade måttligt med 0,2% under det sista kvartalet och uppgick till 121 123 euro, vilket motsvarar en ökning med 3,4% jämfört med samma kvartal under 2017.

Bolånen med fast ränta förblev stabil och uppgår fortfarande till 37,3% av nya hypotekslån, medan bolån med rörlig ränta uppgick till 62,7%.

 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor