Il y a des vents favorables qui soufflent sur le marché immobilier et pas seulement pour la location. Cette situation est reflétée dans les dernières statistiques du registre immobilier, préparées par les bureaux du cadastre espagnol, qui montrent que le prix du logement a augmenté de 9,4% d'une année sur l'autre au premier trimestre de 2018.
Selon l'étude, les ventes et les achats de maisons entre Janvier et Mars de cette année s'élevait à 128 990 transactions, en hausse de 13,4% en glissement annuel et 15,3% de plus que le trimestre précédent. Le marché immobilier espagnol n'a pas connu de chiffre d'affaires similaire depuis 2008.
Les communautés autonomes qui ont enregistré le plus grand nombre de ventes et d'achats de logements en glissement annuel sont l'Andalousie (24 208), la Catalogne (20 756), Valence (19 876) et Madrid (18 855), tandis que les plus fortes hausses trimestrielles ont été enregistrées au Pays basque (36,27%), à Murcie (31,88%) et à Navarre (21,43%).
Au cours des 12 derniers mois, 479 475 transactions ont été enregistrées, soit la plus forte augmentation d'une année sur l'autre depuis le premier trimestre 2009. Les provinces ayant le plus grand nombre de ventes et d'achats de maisons sont Madrid (72 131), Barcelone (54 462), Alicante (36 447), Malaga (30 530), Valence (27 609), Baléares (16 211), Séville (15 320), Murcie (14 251), Las Palmas (12 386), Tenerife (11 952) et Cadix (11 483).
Par rapport au nombre d'habitants, les provinces ayant le plus grand nombre de ventes et d'achats par millier d'habitants au cours du dernier trimestre ont été Alicante (5,54), Malaga (4,81), Castellón (3,78), Almeria (3,75) et Girona (3,74).
Selon la typologie de la propriété, 22.229 transactions de nouvelles constructions ont été enregistrées et 37 des 50 provinces espagnoles ont augmenté le nombre d'achats et de ventes enregistrés. Les augmentations les plus importantes ont été enregistrées à Castellón (180,49%), Álava (115,08%), Teruel (69,09%) et Biscaye (64,31%). De plus, 28 provinces ont enregistré des augmentations trimestrielles à deux chiffres ou plus.
En ce qui concerne les logements usagés, 106 691 transactions ont été enregistrées, ce qui est le chiffre le plus élevé depuis le deuxième trimestre de 2007. Dans le même ordre d'idées, 43 provinces ont augmenté le nombre d'achats et de ventes. Dans ce cas, les taux de croissance les plus élevés correspondaient à Gipuzkoa (38,95%), Biscaye (31,95%) et Murcie (30,35%). De plus, dans 32 provinces, des hausses à deux chiffres d'un trimestre à l'autre ont été enregistrées.
Les Britanniques sont toujours en tête, mais le Brexit fait des ravages.
Pendant ce temps, les achats de logements par les ex-pats ont légèrement diminué de 13,6% du total des transactions dans les trois derniers mois de 2017 à 13,1% au premier trimestre de 2018. Toutefois, il y a eu une augmentation en termes absolus en raison de l'augmentation du nombre total de transactions, puisqu'au quatrième trimestre de 2017, il y en avait environ 15 000 et de janvier à mars 2018, il y en avait 16 500.
Le classement de la nationalité des acheteurs reste dans leur position standard. Les Britanniques sont toujours en tête du classement des plus gros acheteurs étrangers en Espagne avec 14,6%. « Ce chiffre est très bas et la cause est le Brexit », dit le Bureau d'enregistrement immobilier, « car ce pourcentage ne représente qu'un tiers des ventes de maisons espagnoles aux Britanniques avant que le Royaume-Uni ne décide de quitter l'Union européenne ».
Les deuxième et troisième place sont occupées respectivement par les Allemands (7,9 %) et les Français (7,6 %). L'année dernière, les expatriés ont été à l'origine de près de 63 000 achats de maisons en Espagne.
Plus précisément, les provinces où le poids des achats des non-Espagnols a été le plus important au cours du premier trimestre de l'année sont Alicante (41,05 %) et Tenerife (40,78 %).
Après ces deux provinces, avec des résultats d'environ 30%, sont les îles Baléares (31,72%), Malaga (30,57%) et Gérone (26,94%). Avec Alicante et Tenerife, ce sont les cinq provinces qui ont obtenu les meilleurs résultats en termes de poids des achats de logements par les ex-pats au cours des dernières années, avec des résultats supérieurs à ceux des autres provinces.
Aperçu du marché hypothécaire
La dette hypothécaire par logement a augmenté modérément de 0,2% au cours du dernier trimestre, atteignant 121.123 euros, soit une augmentation de 3,4% par rapport au même trimestre de 2017.
Les prêts hypothécaires à taux fixe sont demeurés stables, représentant toujours 37,3 % des nouveaux prêts hypothécaires, tandis que les prêts hypothécaires à taux variable se sont établis à 62,7%.
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