Constrói a tua própria casa em Espanha

Milhares de famílias em Espanha e no estrangeiro aperceberam-se, durante a crise do coronavírus, que a sua habitação atual não satisfaz as suas necessidades. Durante o período prolongado de confinamento, surgiram novas necessidades habitacionais e as famílias ansiavam por mais m2 e, sobretudo, um espaço ao ar livre onde pudessem lidar um pouco melhor com a pandemia.

Como explica a empresa imobiliária Solvia, "ter uma casa com um espaço aberto, mais metros úteis ou até mesmo uma piscina tornou-se uma prioridade após a pandemia da COVID-19 ter causado uma situação de isolamento para milhões de pessoas. Agora, os compradores procuram casas com requisitos muito específicos, o que os leva a considerar a possibilidade de comprar um terreno e construir uma casa totalmente personalizada.

E, é possível construir a tua própria casa em Espanha? Talvez não pessoalmente, mas planear a tua nova casa, concebê-la e encontrar as pessoas certas para a construir é uma opção, e um número surpreendente de compradores britânicos e outros compradores internacionais decidem fazer exatamente isto em Espanha.

Apesar de a compra de um terreno para posteriormente construir uma casa personalizada seja uma alternativa interessante ,é necessária extrema cautela. Embora comprar um terreno e construir a uma casa própria seja algo bastante comum noutros países europeus, Espanha ainda não atingiu o mesmo nível que o Reino Unido, por exemplo, quando se trata de auto-construções e os estrangeiros podem enfrentar-se a um processo bastante diferente em território espanhol. Os peritos de Solvia sublinham que optar por esta via pode ser um processo complicado e não muito rápido, razão pela qual recomendam que se recorra a aconselhamento profissional, realizando uma planificação detalhada e assegurando o melhor financiamento possível.

Tendo em conta a ênfase crescente na procura de terrenos para construção para satisfazer os comprador em Espanha, eis um guia com alguns conselhos práticos que permitirão concluir com sucesso um projeto de auto-construção em Espanha:

1. Escolher o terreno certo

A primeira coisa a fazer é procurar o terreno perfeito para construir a tua nova casa. No entanto, é preciso ser capaz de distinguir entre certos tipos de terrenos, uma vez que não será possível construir em todos.

Ao procurar um terreno em Espanha, deparar-te-ás, geralmente, com "suelo rústico", um tipo de terreno que normalmente não tem as infraestruturas necessárias (eletricidade e abastecimento de água, drenagem, etc.) e que não é adequado para construção. Por outro lado, "suelo urbano" ou "urbanizável" é o que se procura para construir uma casa em Espanha: por outro lado, os terrenos urbanos ou urbanizáveis já têm estas disposições básicas, e este terreno para desenvolvimento aparece no plano de desenvolvimento urbano como sendo aprovado para construção, embora exija o desenvolvimento prévio de um Plano Parcial e de um projeto de reabilitação a fim de ser construído.

Para além do terreno, é também necessário prestar atenção a outros parâmetros, tais como a percentagem de ocupação (parte do terreno que pode ser ocupada pelo edifício) e a construtibilidade (m2 máximos que a casa pode ocupar).

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2. Procura o conselho de um especialista

Depois de selecionar um terreno para construir, é necessário procurar aconselhamento profissional. Solvia recomenda contactar um arquitecto para examinar o terreno "in situ" e avaliar se tem possibilidades; ou seja, se tem bom acesso, orientação, a inclinação adequada, se tem o tamanho e a superfície necessária para construir, etc.

Este poderá também fornecer uma estimativa geral dos custos de construção, o que ajudará a estabelecer os primeiros contactos com os bancos para solicitar um crédito à habitação, e, claro, será responsável pelo projeto.

É também recomendável ter o aconselhamento jurídico de um advogado, que dará conselhos em todas as fases do processo e indicará as medidas a tomar em cada momento.

3. As etapas preliminares

Os peritos da Solvia assinalam também que uma visita ao Registo Predial te permitirá solicitar uma "nota simple" para saber se o terreno tem quaisquer encargos ou dívidas anteriores. Uma "nota simple" é basicamente um pequeno relatório legal da propriedade (quer se trate de garagem, habitação, armazém, lote de terreno, etc.) obtido apenas no Registo Predial.

O passo seguinte será contactar o Cadastro para obter uma certificação cadastral descritiva e gráfica, para que seja possível verificar se os dados em ambos os registos coincidem. Finalmente, é necessário ir à câmara municipal correspondente para consultar o regulamento urbanístico em vigor. "Esta consulta é fundamental uma vez que, dependendo da legislação, a construção da futura casa poderá sofrer variações consideráveis (altura, número de andares...)", sublinha Solvia.

4. Financiamento

Solvia salienta que, em geral, os bancos não concedem créditos habitação para a compra de terrenos, pelo que o melhor a fazer seria solicitar um empréstimo ou hipotecar novamente a tua casa atual. No entanto, em geral, em Espanha é possível solicitar uma hipoteca de auto-construção que, tal como o seu nome sugere, servirá para financiar a construção da casa.

"Este tipo de hipoteca é normalmente dividido em três secções: a fase inicial (após aprovação, para que os trabalhos possam começar), a fase de certificação (à medida que a construção continua) e a fase de conclusão (uma vez terminado o imóvel). Em geral, estas operações cobrem 80% do orçamento se se trata de uma primeira habitação e o seu prazo não costuma exceder os 30 anos de reembolso", especifica a empresa imobiliária.

Por outro lado, vale a pena ter em conta que para que a entidade conceda este tipo de empréstimo, é necessário apresentar previamente o certificado de propriedade do terreno, a licença de construção, o projeto, o orçamento de execução e o certificado de eficiência energética, para além do fato de que o cliente deve cumprir os requisitos de solvência para obter o empréstimo.

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5. Planificação

Solvia salienta que o tempo necessário para completar um projeto de auto-construção em Espanha é normalmente de cerca de dois anos. A fim de evitar que se prolongue e que os custos disparem, os peritos consideram essencial realizar "um planificação detalhada do orçamento e do prazo, bem como uma coordenação estudada dos profissionais (arquiteto, equipa de construção...) envolvidos em cada uma das etapas".