Construiește-ți propria casă în Spania!

Mii de familii din Spania și din străinătate au realizat în timpul crizei coronavirus că locuința lor actuală nu le satisface nevoile . În timpul perioadei extinse de carantină, au apărut noi nevoi de locuințe, iar familiile, în ansamblu, și-au dorit mai mulți m2 și, mai presus de toate, un spațiu în aer liber în care să poată face față un pic mai bine pandemiei.

După cum explică compania imobiliară Solvia, „a avea o casă cu un spațiu deschis, metri patrați utili mai mulți sau chiar o piscină a devenit o prioritate după ce pandemia COVID-19 a provocat o situație de izolare pentru milioane de oameni. Acum, cumpărătorii caută case cu cerințe foarte specifice , ceea ce îi face să ia în considerare posibilitatea de a cumpăra un teren și de a-și construi o casă complet personalizată.

Deci, este posibil să-ți construiești propria casă în Spania ? Poate nu personal, dar planificarea noii case, proiectarea acesteia și găsirea persoanelor potrivite pentru construirea acesteia este o opțiune, iar un număr surprinzător de cumpărători britanici și alți cumpărători internaționali decid să facă acest lucru în Spania.

În ciuda faptului că achiziționarea unui teren pentru a construi ulterior o casă personalizată este o alternativă interesantă, compania imobiliară solicită prudență extremă . În timp ce cumpărarea de terenuri și construirea propriei case este ceva destul de obișnuit în alte țări europene, Spania nu a atins încă același nivel cu Marea Britanie sau România, de exemplu, când vine vorba de construcții proprii, iar cetățenii străini pot găsi procesul în Spania destul de diferit . Experții de la Solvia subliniază că optarea pentru acest traseu poate fi un proces complicat și de obicei nu foarte rapid, motiv pentru care recomandă apelarea la sfaturi profesionale , efectuarea unei planificări detaliate și asigurarea obținerii celei mai bune finanțări posibile .

Având în vedere accentul din ce în ce mai mare pe găsirea de terenuri pentru construcții care să se potrivească cumpărătorului din Spania, iată un ghid cu câteva sfaturi practice care vor permite finalizarea cu succes a unui proiect de construire a propriei case în Spania:

1. Alegerea terenului potrivit

Prima dată trebuie să faceți foarte multe cercetări și căutarea terenului perfect pentru a vă construi o casă nouă. Cu toate acestea, trebuie să puteți face diferența între anumite tipuri de terenuri , deoarece nu veți putea construi pe toate tipurile.

Când căutați terenuri în Spania, veți întâlni, în general, „ suelo rústico ”, un tip de teren care nu are de obicei infrastructura necesară (energie electrică și apă, canalizare etc.) și nu este potrivit pentru construcție. Pe de altă parte, „ suelo urbano ” sau „ urbanizabil ” este ceea ce căutați pentru a construi o casă în Spania: la rândul său, terenul intravilan sau construibil are deja aceste prevederi de bază, iar acest teren pentru dezvoltare imobiliară apare în planul de dezvoltare al mediului ca având autorizație de construcție, deși necesită realizarea prealabilă a unui plan parțial și a unui proiect de reamenajare pentru a putea fi construit.

Pe lângă teren, este, de asemenea, necesar să se acorde atenție și altor parametri, cum ar fi procentul de ocupare (o parte a parcelei care are voie să fie ocupată de clădire) și construcția (numărul maxim de m2 pe care poate să îi aibă casa).

• Găsește terenuri de vânzare în Spania cu idealista selectând pur și simplu „teren” în meniul de pe pagina principală, împreună cu locația dorită.

2. Solicită sfatul unui expert

Odată ce ați ales un teren pentru a vă construi casa, este necesar să solicitați sfaturi profesionale . Solvia recomandă contactarea unui arhitect pentru a examina parcela „in situ” și pentru a evalua dacă acesta are posibilități; adică dacă are un acces bun, orientare și se uită la înclinarea terenului, dacă are dimensiunea potrivită și are suprafața potrivită pentr a se construi etc.

Acesta va putea, de asemenea, să furnizeze o estimare generală a costurilor de construcție , care va ajuta la stabilirea primelor contacte cu băncile pentru a propune o ipotecă și, desigur, va fi responsabil de proiect.

De asemenea, este recomandabil să aveți consiliere juridică din partea unui avocat , care va da sfaturi în toate etapele procesului și va indica pașii care trebuie urmați în fiecare moment.

3. Etapele preliminare

Experții de la Solvia subliniază, de asemenea, că o vizită la registrul funciar vă va permite să solicitați o „nota simple” pentru a afla dacă terenul are vreo taxă neplătită sau datorie anterioară . O „nota simple” este în esență un scurt raport juridic al proprietății (fie că este un garaj, o locuință, o magazie, un teren etc.) obținut numai de la Registrul funciar.

Următorul pas va fi contactarea Cadastrului pentru a furniza o certificare cadastrală descriptivă și grafică, astfel încât să fie posibil să se verifice dacă datele din ambele registre coincid. În cele din urmă, este necesar să mergeți la primăria corespunzătoare pentru a consulta reglementările actuale de urbanism . „Această consultare este fundamentală, deoarece, în funcție de legislație, proiectarea viitoarei case ar putea suferi variații considerabile (înălțime, număr de etaje ...)”, subliniază Solvia.

4. Finanțare

Solvia subliniază că, în general, băncile nu acordă credite ipotecare pentru achiziționarea de terenuri, așa că cel mai bun lucru de făcut ar fi să solicitați un împrumut sau să vă reipotecați casa în care locuiți în prezent. Cu toate acestea, în general, în Spania este posibil să solicitați o ipotecă pentru construcția propriei case care, așa cum sugerează și numele său, va servi la finanțarea construcției casei.

„Acest tip de ipotecă este în mod normal împărțit în trei secțiuni: faza inițială (după aprobare, astfel încât să se poată începe lucrările), faza de certificare (pe măsură ce construcția continuă) și faza de finalizare (odată ce proprietatea este terminată). În general, aceste operațiunile acoperă 80% din buget dacă este o primă locuință și termenul de rambursare nu depășește de obicei 30 de ani”, precizează compania imobiliară.

Pe de altă parte, merită să se țină cont de faptul că, pentru ca entitatea să acorde acest tip de împrumut, este necesar să se prezinte anterior certificatul de proprietate asupra terenului, autorizația de construcție, proiectul, bugetul de execuție și certificatul de eficiență energetică, pe lângă faptul că clientul trebuie să respecte cerințele de solvabilitate pentru a obține împrumutul.

• Compară cele mai bune credite ipotecare din Spania cu idealista/hipotecas și lămurește-ți gratuit toate îndoielile legate de creditele ipotecare.

5. Planificare

Solvia subliniază că timpul necesar pentru a finaliza un proiect de construcție a propriei case în Spania este de obicei de aproximativ doi ani. Pentru a evita prelungirea și creșterea costurilor, experții consideră că este esențial să se realizeze „o planificare detaliată a bugetului și a calendarului, precum și o coordonare studiată a profesioniștilor (arhitect, echipa de construcții ...) implicați în fiecare etapă ".