As compras de residências por estrangeiros em Espanha registaram uma redução de 26,3% em 2020 face a 2019, diminuindo para 46.303, longe da alta histórica de 65.416 alcançada em 2018. Especificamente, a queda em relação ao recorde de 2018 chega aos 30%. Mas quem compra os imóveis mais caros de Espanha?
Um relatório publicado pela Real Estate Agents (API) e FIABCI Espanha afirma que o valor para 2020 está próximo de níveis semelhantes aos de 2014 e está bem acima dos anos da crise anterior. Apesar da redução homóloga de dois dígitos, em termos relativos as compras de habitação formalizadas por estrangeiros em Espanha representaram 11,32% do total, uma ligeira redução de 1,13 pontos percentuais face ao ano anterior, mantendo a tendência decrescente dos últimos anos, desde o pico de 13,25% em 2016. “Apesar deste declínio, tendo em conta as circunstâncias especiais da pandemia, representam valores muito significativos para a procura externa”, sublinha o estudo.
As comunidades autónomas com o maior número de compras de casas por estrangeiros em 2020 foram a Comunidade Valenciana (13.493), Andaluzia (9.443), Catalunha (7.748) e, mais abaixo na lista, as Ilhas Canárias (3.841), as Ilhas Baleares (3.146 ), a Comunidade de Madrid (2.761) e Murcia (2.617), ficando o restante abaixo de 1.000 compras anuais. Todas as regiões autónomas de Espanha registaram quedas anuais acentuadas, com taxas de dois dígitos em todos os casos.
Os estrangeiros que mais compraram casas em Espanha em 2020 foram os britânicos, que representaram 13,05% do total, seguidos pelos franceses (8,16%), alemães (7,75%), marroquinos (6,74%), belgas (6,39%) , romenos (5,53%), italianos (5,08%), suecos (4,63%), holandeses (3,32%) e chineses (3,08%).
A tendência de aumento dos preços segue
De acordo com o estudo, o preço médio das compras de habitação por estrangeiros foi de 1.791 euros por m2, com um acréscimo anual de 3,6%, continuando a tendência ascendente dos anos anteriores.
O preço médio por nacionalidade foi liderado por suecos (5.322 euros por m2), alemães (4.668 euros) e noruegueses (4.662 euros). Em termos de área de superfície dos apartamentos, 35,9% tinham mais de 100m2, 20,26% tinham entre 80 e 100m2, 24,7% tinham entre 60 e 80m2, 14,83% tinham entre 40 e 60m2 e 4,32% tinham menos de 40m2.
Queda de 17,8% no número de créditos à habitação adquiridos por estrangeiros
Além disso, o número de créditos à habitação adquiridos por estrangeiros em Espanha foi de 19.177, com uma diminuição face a 2019 de 17,8%, ano em que se atingiu o máximo histórico (23.342 empréstimos de habitação).
Este número de créditos à habitação representa 5,63% do total, dando origem a uma representação muito inferior à alcançada nas compras totais de habitação (11,32%), o que torna evidente a menor necessidade de financiamento por estrangeiros para aquisição de imóveis em Espanha.
Os maiores montantes médios de crédito à habitação por nacionalidade corresponderam a alemães (245.775 euros), suecos (229.907 euros), holandeses (191.015 euros), britânicos (190.644 euros), franceses (181.107 euros) e noruegueses (174.815 euros).