Queda nas vendas não diminui o apetite dos estrangeiros em comprar casa em Espanha

Novos dados oficiais confirmam a queda nas transações imobiliárias durante 2023. Nesta ocasião, os Conservadores de Imóveis fecharam o ano passado com uma diminuição de 9,8% em relação a 2022. Isto representa 583.042 transações registadas em Espanha, o segundo melhor valor nas Estatísticas do Registo desde então. 2007, apenas superado pelo desempenho extraordinário de 2022.

Tendências de compra de imóveis em Espanha

As transações de imóveis usados representaram 81,4% do volume total, com 474.658, o que representa um decréscimo homólogo de 10,7%. Por outro lado, foram registadas 108.384 transações de construções novas, com redução de 5,5%.

Depois dos excelentes resultados alcançados em 2021 e particularmente em 2022, o último ano de 2023 marca um abrandamento, embora situe o mercado imobiliário em níveis semelhantes aos alcançados nos anos anteriores à crise sanitária.

“Ao longo dos próximos trimestres, esta tendência de desaceleração no ritmo de compras de habitação deverá continuar , mas dentro de níveis que poderiam ser classificados como normais, ultrapassando as dez vendas por mil habitantes por ano, tendo registado um resultado de 12,03 em 2023”, enfatizam os registradores.

“O principal factor com impacto desfavorável, como a subida das taxas de juro, concluiu a sua trajectória ascendente, sendo a evolução da actividade económica e o seu impacto no emprego particularmente relevante para o comportamento futuro das vendas”, especificam.

As compras de habitação estrangeira representam cerca de 15% do total

No entanto, este abrandamento nas transações e no interesse na compra de casa em Espanha foi pouco sentido entre a população estrangeira (residente e não residente). As transações de estrangeiros tiveram um comportamento muito semelhante ao de 2022, depois de terem caído apenas 1,7% em termos homólogos e registado cerca de 87.400 transações, segundo os dados agregados por trimestre dos Registradores calculados pelo idealista/news.

Estes cálculos – antes do Anuário de Estatísticas do Registo Imobiliário, que os Conservadores publicarão em Março – confirmam que os compradores estrangeiros estão a desfrutar de um impulso notável no mercado residencial espanhol. O número absoluto de transações é o segundo maior valor dos registos históricos, superado apenas em 2022 (88.858). Contudo, o peso destas compras externas no volume total de transações atingiu o seu máximo em 2023, com 15% do total, melhorando desta vez em 2022.

Estes últimos dois anos foram muito superiores – no geral e em termos de percentagem de transações em comparação com o período pré-pandemia, com cerca de 20.000 transações a mais e quase três pontos a mais.

A Comunidade Valenciana confirma a sua posição como região de eleição dos estrangeiros

Nestes cálculos feitos pela comunidade autónoma, a Comunidade Valenciana é a região com maior número de transações em 2023 , com cerca de 28.000 compras de habitação por estrangeiros. Isto representa mais de 29% do volume de transações na comunidade autónoma e mais de três em cada dez compras de habitação em Espanha.

Atrás de Valência, destacam-se a Andaluzia, com pouco mais de 17.500 transações, e a Catalunha, com quase 15.000. Um pouco mais atrás estão as Ilhas Canárias, com mais de 7.000 transações; as Ilhas Baleares e Múrcia, ambas com mais de 5.000, e Madrid, com quase 4.500.

Nestas regiões, o peso da compra de casa estrangeira também tem sido significativo, como na Andaluzia e na Catalunha, ambas acima dos 15%, mas à frente de Múrcia, com quase uma em cada quatro transações envolvendo um estrangeiro. Dado o elevado volume total de transações em Madrid – com mais de 70.000 em 2023 – o peso das compras externas não é tão importante, pouco superior a 6%.

Contudo, os estrangeiros têm maior importância no mercado interno nas Ilhas Baleares , ultrapassando neste caso a Comunidade Valenciana. Mais de 30% das vendas no arquipélago das Baleares são realizadas por estrangeiros, residentes ou não. As Ilhas Canárias entrariam no trio de regiões onde estas transações por estrangeiros têm maior peso.

De acordo com cálculos baseados na informação trimestral dos Conservadores, o peso da compra de casa estrangeira tem crescido em todas as comunidades autónomas, sem impedir a queda das transações, mas demonstrando o interesse em possuir casa própria em Espanha.

Ingleses, alemães e franceses continuam a liderar, mas outras nacionalidades estão em ascensão

Os cidadãos do Reino Unido, Alemanha e França continuam a ser os principais compradores estrangeiros de casas em Espanha. Os britânicos foram responsáveis por uma em cada dez transações de estrangeiros, ultrapassando as 8.000 compras em 2023. Atrás deles, os alemães ultrapassaram as 6.000 transações em solo espanhol, ultrapassando 7% do volume de compras estrangeiras. Entretanto, os franceses estão perto destas 6.000 transações, com pouco menos de 7% do total.

Atrás deles, marroquinos, belgas, italianos, romenos e holandeses compraram entre 4.000 e 5.000 casas, respetivamente, com valores entre 4,5% e 5,5% do total das transações entre estrangeiros.

Os cidadãos polacos, russos, chineses e ucranianos foram particularmente notáveis, tal como os norte-americanos, que este ano podem ter batido o seu próprio recorde com mais de 1.300 transações em Espanha.