La baisse des ventes ne freine pas l'appétit des étrangers pour l'achat d'une maison en Espagne

De nouvelles données officielles confirment la baisse des transactions immobilières au cours de l'année 2023. A cette occasion, les bureaux du registre foncier ont fermé l'année dernière avec une baisse de 9,8 % par rapport à 2022. Cela représente 583 042 transactions enregistrées en Espagne, le deuxième meilleur chiffre des statistiques du registre depuis 2007, dépassé seulement par la performance extraordinaire de 2022.

Tendances d'achat de propriétés en Espagne

Les transactions immobilières d'occasion ont représenté 81,4 % du volume total, avec 474 658, soit une baisse de 10,7 % sur un an. En revanche, 108 384 transactions de nouvelles constructions ont été enregistrées, en baisse de 5,5 %.

Après les résultats exceptionnels obtenus en 2021 et particulièrement en 2022, l’année 2023 marque un ralentissement, même si elle situe le marché immobilier à des niveaux similaires à ceux atteints dans les années précédant la crise sanitaire.

« Au cours des prochains trimestres, cette tendance au ralentissement du rythme des achats de logements devrait se poursuivre, mais à des niveaux qui pourraient être qualifiés de normaux, dépassant les dix ventes pour mille habitants par an, après avoir enregistré un résultat de 12,03 en 2023 », soulignent les registraires.

« Le principal facteur ayant un impact défavorable, comme la hausse des taux d'intérêt, a terminé sa tendance à la hausse, l'évolution de l'activité économique et son impact sur l'emploi étant particulièrement importants pour le comportement futur des ventes », précisent-ils.

Les achats de logements à l'étranger représentent environ 15 % du total

Cependant, ce ralentissement des transactions et de l'intérêt pour l'achat d'un logement en Espagne a été à peine ressenti parmi la population étrangère (résidente et non-résidente). Les transactions des étrangers ont eu un comportement très similaire à celui de 2022, après avoir diminué de seulement 1,7 % sur un an et enregistré environ 87 400 transactions, selon les données agrégées par trimestre des bureaux d'enregistrement calculées par idealista/news.

Ces calculs – en prévision de l'Annuaire des Statistiques du Registre Immobilier, que les Conservateurs publieront en mars – confirment que les acheteurs étrangers bénéficient d'une dynamique exceptionnelle sur le marché résidentiel espagnol. Le nombre absolu de transactions est le deuxième chiffre le plus élevé jamais enregistré dans l’histoire, dépassé seulement en 2022 (88 858). Toutefois, le poids de ces achats étrangers dans le volume total des transactions a atteint son maximum en 2023, avec 15 % du total, en amélioration cette fois en 2022.

Ces deux dernières années ont été bien plus élevées – globalement et en termes de pourcentage de transactions – par rapport à la période pré-pandémique, avec quelque 20 000 transactions supplémentaires et près de trois points de plus.

La Communauté valencienne confirme sa position de région de prédilection des étrangers

Dans ces calculs effectués par la communauté autonome, la Communauté valencienne est la région avec le plus grand nombre de transactions en 2023, avec près de 28 000 achats de logements par des étrangers. Cela représente plus de 29 % du volume des transactions dans la communauté autonome et plus de trois achats de logements sur dix en Espagne.

Derrière Valence, se distinguent l'Andalousie, avec un peu plus de 17 500 transactions, et la Catalogne, avec près de 15 000. Un peu plus loin se trouvent les îles Canaries, avec plus de 7 000 transactions ; les îles Baléares et Murcie, toutes deux avec plus de 5 000 personnes, et Madrid, avec près de 4 500 personnes.

Dans ces régions, le poids des achats de logements étrangers a également été significatif, comme en Andalousie et en Catalogne, toutes deux supérieures à 15 %, mais devant Murcie, avec près d'une transaction sur quatre impliquant un étranger. Compte tenu du volume total élevé des transactions à Madrid – avec plus de 70 000 en 2023 – le poids des achats étrangers n’est pas aussi important, à un peu plus de 6 %.

Cependant, les étrangers ont une plus grande importance sur le marché intérieur des îles Baléares, dépassant dans ce cas la Communauté valencienne. Plus de 30 % des ventes sur l'archipel des Baléares sont réalisées par des étrangers, qu'ils soient résidents ou non. Les îles Canaries entreraient dans le trio de régions où ces transactions effectuées par des étrangers ont le plus grand poids.

Selon des calculs basés sur les informations trimestrielles des Conservateurs, le poids de l'achat de logements étrangers a augmenté dans toutes les communautés autonomes, sans empêcher la baisse des transactions, mais en démontrant leur intérêt à devenir propriétaire d'un logement en Espagne.

Les Anglais, les Allemands et les Français restent en tête, mais les autres nationalités montent en puissance

Les citoyens du Royaume-Uni, d’Allemagne et de France restent les principaux acheteurs étrangers en Espagne. Les Britanniques ont réalisé une transaction étrangère sur dix, dépassant les 8 000 achats en 2023. Derrière eux, les Allemands ont dépassé les 6 000 transactions sur le sol espagnol, dépassant 7 % du volume des achats étrangers. Pendant ce temps, les Français se rapprochent de ces 6 000 transactions avec un peu moins de 7 % du total.

Derrière eux, les Marocains, les Belges, les Italiens, les Roumains et les Néerlandais ont acheté respectivement entre 4 000 et 5 000 logements, avec des valeurs comprises entre 4,5 % et 5,5 % du total des transactions entre ressortissants étrangers.

Les ressortissants polonais, russes, chinois et ukrainiens ont été particulièrement remarquables, tout comme les Nord-Américains, qui pourraient avoir battu cette année leur propre record avec plus de 1 300 transactions en Espagne.