Rückläufige Verkaufszahlen halten Ausländer nicht davon ab, eine Immobilie in Spanien zu kaufen

Neue offizielle Daten bestätigen den Rückgang der Immobilientransaktionen im Jahr 2023. Bei dieser Gelegenheit schlossen die Grundbuchämter das vergangene Jahr mit einem Rückgang von 9,8 % im Vergleich zu 2022 ab. Dies entspricht 583.042 in Spanien registrierten Transaktionen, der zweitbesten Zahl in der Registerstatistik seit 2007, die nur von der außergewöhnlichen Leistung des Jahres 2022 übertroffen wird.

Trends beim Immobilienkauf in Spanien

Mit 474.658 Transaktionen entfielen 81,4 % des Gesamtvolumens auf Transaktionen von Gebrauchtimmobilien, was einem Rückgang von 10,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Auf der anderen Seite wurden 108.384 Transaktionen für Neubauten verzeichnet, was einem Rückgang von 5,5 % entspricht.

Nach den hervorragenden Ergebnissen der Jahre 2021 und vor allem 2022 ist für das Jahr 2023 eine Abschwächung zu verzeichnen, auch wenn sich der Immobilienmarkt damit auf einem ähnlichen Niveau wie in den Jahren vor der Gesundheitskrise befindet.

„In den nächsten Quartalen dürfte sich diese Abschwächung bei den Immobilienkäufen fortsetzen, jedoch in einem Rahmen, der als normal eingestuft werden kann, d.h. mehr als zehn Verkäufe pro tausend Einwohner pro Jahr, nachdem im Jahr 2023 ein Ergebnis von 12,03 verzeichnet wurde“, betonen die Registerführer.

„Der Hauptfaktor mit ungünstigen Auswirkungen, wie der Anstieg der Zinssätze, hat seinen Aufwärtstrend beendet, wobei die Entwicklung der Wirtschaftstätigkeit und ihre Auswirkungen auf die Beschäftigung für die künftige Entwicklung der Verkäufe besonders relevant sind“, heißt es weiter.

Anteil ausländischer Immobilienkäufe beträgt rund 15 % des Gesamtvolumens

Diese Abschwächung der Transaktionen und des Interesses am Erwerb von Wohneigentum in Spanien war jedoch bei der ausländischen (ansässigen und nichtansässigen) Bevölkerung kaum zu spüren. Die Transaktionen durch Ausländer verhielten sich ähnlich wie im Jahr 2022, nachdem sie im Vergleich zum Vorjahr nur um 1,7 % zurückgegangen waren und rund 87.400 Transaktionen verzeichneten, wie aus den von idealista/news berechneten aggregierten Daten der Registerführer nach Quartalen hervorgeht.

Diese Berechnungen – im Vorfeld des Jahrbuchs der Immobilienregisterstatistik, das die Registerführer im März veröffentlichen werden – bestätigen, dass ausländische Käufer eine herausragende Dynamik auf dem spanischen Wohnungsmarkt genießen. Die absolute Zahl der Transaktionen ist die zweithöchste in den historischen Aufzeichnungen und wird nur noch vom Jahr 2022 (88.858) übertroffen. Allerdings erreichte der Anteil dieser ausländischen Käufe am Gesamtvolumen der Transaktionen mit 15 % im Jahr 2023 seinen Höchststand und verbesserte sich damit gegenüber 2022.

In den letzten beiden Jahren ist die Zahl der Transaktionen im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie deutlich gestiegen, und zwar sowohl insgesamt als auch prozentual, mit rund 20.000 Transaktionen mehr und fast drei Prozentpunkten mehr.

Die Valencianische Gemeinschaft bestätigt ihre Position als bevorzugte Region für Ausländer

Nach diesen Berechnungen der autonomen Gemeinschaft ist die Valencianische Gemeinschaft die Region mit der höchsten Anzahl von Transaktionen im Jahr 2023, mit fast 28.000 Immobilienkäufen von Ausländern. Dies entspricht über 29 % des Transaktionsvolumens in der autonomen Gemeinschaft und mehr als drei von zehn Immobilienkäufen in Spanien.

Hinter Valencia liegen Andalusien mit etwas mehr als 17.500 Transaktionen und Katalonien mit fast 15.000 Transaktionen. Mit etwas Abstand folgen die Kanarischen Inseln mit mehr als 7.000 Transaktionen, die Balearen und Murcia mit jeweils mehr als 5.000 und Madrid mit fast 4.500 Transaktionen.

In diesen Regionen ist der Anteil ausländischer Immobilienkäufer ebenfalls beträchtlich, wie in Andalusien und Katalonien, mit über 15 % in beiden, aber noch vor Murcia, wo fast jede vierte Transaktion von einem Ausländer getätigt wird. Angesichts des hohen Gesamtvolumens der Transaktionen in Madrid – mehr als 70.000 im Jahr 2023 – ist der Anteil ausländischer Käufe mit knapp über 6 % nicht so groß.

Auf dem Inlandsmarkt der Balearen haben Ausländer jedoch ein größeres Gewicht als in der Valencianischen Gemeinschaft. Mehr als 30 % der Verkäufe auf der Baleareninsel werden von Ausländern getätigt, unabhängig davon, ob sie dort ansässig sind oder nicht. Die Kanarischen Inseln würden zu den drei Regionen gehören, in denen diese Transaktionen von Ausländern das größte Gewicht haben.

Nach Berechnungen, die auf den vierteljährlichen Angaben der Registerführer beruhen, hat der Anteil der ausländischen Immobilienkäufer in allen autonomen Gemeinschaften zugenommen, was zwar keinen Rückgang der Transaktionen verhindert, aber das Interesse an Wohneigentum in Spanien deutlich macht.

Engländer, Deutsche und Franzosen weiterhin führend, andere Nationalitäten jedoch auf dem Vormarsch

Bürger aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland und Frankreich sind weiterhin die wichtigsten ausländischen Immobilienkäufer in Spanien. Auf die Briten entfiel jede zehnte Transaktion durch Ausländern, was mehr als 8.000 Käufe im Jahr 2023 bedeutet. Dahinter folgen die Deutschen mit mehr als 6.000 Transaktionen auf spanischem Boden und übertrafen damit 7 % des ausländischen Kaufvolumens. Die Franzosen liegen mit einem Anteil von knapp 7 % nahe an diesen 6.000 Transaktionen.

Es folgen Marokkaner, Belgier, Italiener, Rumänen und Niederländer, die jeweils zwischen 4.000 und 5.000 Immobilien kauften, mit einem Anteil von 4,5 % bis 5,5 % an den gesamten ausländischen Transaktionen.

Besonders auffällig waren polnische, russische, chinesische und ukrainische Staatsangehörige sowie Nordamerikaner, die in diesem Jahr mit mehr als 1.300 Transaktionen in Spanien ihren eigenen Rekord gebrochen haben dürften.