Estrangeiros procuram mais casas para arrendar do que para comprar em quase toda a Espanha

Os estrangeiros estão a procurar cada vez mais  imóveis para arrendar em Espanha. Segundo o idealista/data, no final do ano passado 14,9% da procura para arrendar um imóvel provinha de outro país. O valor não só é o maior da série histórica iniciada em 2019, como também supera a procura por compra (14,5%).

Em novembro, a procura do exterior para comprar um imóvel bateram recordes, atingindo 15,2% do total, ante 14,7% para arrendamento, enquanto um mês depois a tendência se inverteu.

E tem acontecido isso na grande maioria do país. Prova disso é que todas as capitais provinciais registaram mais interesse em arrendar do que em comprar no final de dezembro de 2022, exceto quatro casos específicos: as cidades autónomas de Ceuta e Melilla, Girona e Toledo.

As cidades espanholas com maior procura estrangeira para arrendar e comprar

Alicante é a capital da província onde as procuras do exterior têm mais peso, representando quase 26% da procura total para arrendar um imóvel. As próximas cidades mais importantes da lista são Barcelona, Valência, Palma de Mallorca e Málaga, que variam entre 22,2% e 24,8%.

Santa Cruz de Tenerife ocupa a sexta posição, com 19,7%, seguida de Tarragona (17,5%), Girona (15,3%) e Las Palmas de Gran Canaria (15%). Também acima dos dois dígitos estão Cádiz, Granada, Madrid, Castellón de la Plana, Almería, San Sebastián, Sevilha, Jaén, Salamanca, Santander e a cidade autônoma de Melilla.

Por outro lado, em mais de metade das províncias, o peso dos estrangeiros na procura de arrendamento é inferior a 10%, num total de 32 grandes cidades. Neste caso, Soria, Guadalajara, Zamora e Huesca são as capitais onde os estrangeiros procuram menos habitação para arrendar, representando menos de 4% do mercado.

No caso das vendas, Alicante volta a ocupar a primeira posição no ranking nacional, já que até 25,8% da procura provém de outros países (menos um décimo do que no caso do renting). As próximas capitais mais destacadas são Palma de Maiorca (22,9%), Barcelona (20,2%), Valência (20%), Málaga (18,5%), Santa Cruz de Tenerife (17,4%), Girona (15,3%) e Melilla (15%). ), enquanto em Tarragona, Las Palmas de Gran Canaria, Cádiz, Ceuta, Castellón de la Plana e Granada, mais de 10% das procuras para comprar um imóvel vêm de fora de Espanha. No restante do país, a procura do exterior para comprar já está abaixo dos dois dígitos em relação à procura total, como é o caso de Madrid (7,8%) ou San Sebastián (6,7%).

Num total de 11 capitais provinciais, o interesse em comprar um imóvel a um país estrangeiro representa menos de 3% do mercado, incluindo Pamplona, Saragoça, Valladolid, Vitória, Guadalajara, Zamora, Albacete, Huesca e Palencia, que fecha a lista com uns míseros 1,8%.

As cidades espanholas com maior diferença na procura

Ceuta, Melilla, Girona e Toledo são as únicas cidades em que a procura externa de arrendamento não supera a de compra. Em Ceuta, por exemplo, a procura fora de Espanha para compra de casa representa 11,7% do total da procura, contra 7,5% para arrendamento; enquanto em Melilha o peso da procura estrangeira para a compra atinge os 15%, contra 11,1% para o arrendamento.

Girona e Toledo vivem um cenário diferente: no final do ano passado, as duas capitais registavam a mesma procura de arrendamento e compra, com 15,3% e 5,4% do total, respetivamente.

No caso das cidades onde a procura de arrendamento é mais distante do que a procura de compra, destacam-se os números de Jaén, Salamanca, Madrid, Bilbao, San Sebastián, Barcelona, Valencia, Santander e Sevilha. Em todas elas, o interesse em arrendar supera em pelo menos quatro pontos o de comprar um imóvel. Em contrapartida, em Palma de Maiorca, Lugo, A Corunha e Alicante os valores são muito mais próximos (com uma 'diferença' inferior a um ponto percentual).

De onde vem a procura por arrendamento e compra

Os países de onde vêm mais pesquisas para arrendar ou comprar casa são muito variados: desde a América Latina ou os EUA, até diferentes partes da Europa ou Norte de África.

Em 20 províncias, a procura vem dos mesmos países. Por exemplo, em cidades como Girona, Bilbau, A Corunha, Pamplona, Madrid, Tarragona, Granada e Valência, o interesse em procurar propriedades em Espanha tanto para comprar como para arrendar vem principalmente dos EUA, enquanto em San Sebastián o país de referência em ambos os casos é França, bem como em Palencia e Santander.

Em Palma de Mallorca, destacam-se as procuras provenientes da Alemanha, enquanto em Ceuta e Melilha, as provenientes de Marrocos. Já em Badajoz, a principal procura vem de Portugal. No resto do país, o interesse em arrendar ou comprar vem de diferentes países. Em Barcelona, por exemplo, a procura de arrendamento vem de França e a procura de compra vem dos EUA, ao contrário de Alicante. No caso de Las Palmas de Gran Canaria e Santa Cruz de Tenerife, a Itália lidera a procura por arrendamento e a Alemanha é a primeira no caso de compra de um imóvel. E em Málaga, os países de onde vem a maior procura para arrendar e comprar são os EUA e o Reino Unido, respetivamente.

• Propriedade à venda em Espanha
• Arrendamento de longa duração em Espanha