Les étrangers recherchent plus de maisons à louer qu'à acheter dans presque toute l'Espagne

Les étrangers recherchent de plus en plus de propriétés à louer en Espagne. Selon idealista/data, à la fin de l'année dernière, 14,9 % de la demande de location d'un bien provenait d'un autre pays. Le chiffre est non seulement le plus élevé de la série historique qui a commencé en 2019, mais dépasse également la demande d'achat (14,5 %).

En novembre, les recherches depuis l'étranger pour acheter un bien ont battu des records, atteignant 15,2 % du total, contre 14,7 % pour la location, alors qu'un mois plus tard la tendance s'est inversée.

Et ce dans la grande majorité du pays. Preuve en est que toutes les capitales provinciales ont manifesté plus d'intérêt pour la location que pour l'achat fin décembre 2022, à l'exception de quatre cas particuliers : les villes autonomes de Ceuta et Melilla, Gérone et Tolède.

Les villes espagnoles avec la plus forte demande étrangère de location et d'achat

Alicante est la capitale provinciale où les recherches depuis l'étranger ont le plus de poids, représentant près de 26 % de la demande totale de location d'un bien immobilier. Les prochaines villes les plus importantes de la liste sont Barcelone, Valence, Palma de Majorque et Malaga, qui évoluent dans une fourchette comprise entre 22,2 % et 24,8 %.

Santa Cruz de Tenerife est en sixième position, avec 19,7 %, suivie de Tarragone (17,5 %), Gérone (15,3 %) et Las Palmas de Gran Canaria (15 %). Cadix, Grenade, Madrid, Castellón de la Plana, Almería, Saint-Sébastien, Séville, Jaén, Salamanque, Santander et la ville autonome de Melilla sont également au-dessus des chiffres à deux chiffres.

En revanche, dans plus de la moitié des provinces, le poids des étrangers dans la demande locative est inférieur à 10 %, avec un total de 32 grandes villes. Dans ce cas, Soria, Guadalajara, Zamora et Huesca sont les capitales où les étrangers recherchent le moins de logements à louer, représentant moins de 4 % du marché.

Dans le cas des ventes, Alicante occupe à nouveau la première place du classement national, puisque jusqu'à 25,8 % de la demande provient d'autres pays (un dixième de moins que dans le cas de la location). Les autres capitales les plus importantes sont Palma de Majorque (22,9 %), Barcelone (20,2 %), Valence (20 %), Malaga (18,5 %), Santa Cruz de Tenerife (17,4 %), Gérone (15,3 %) et Melilla (15 %), tandis qu'à Tarragone, Las Palmas de Gran Canaria, Cadix, Ceuta, Castellón de la Plana et Grenade, plus de 10 % des recherches pour acheter une propriété proviennent de l'extérieur de l'Espagne. Dans le reste du pays, la demande d'achat de l'étranger est déjà inférieure à dix par rapport à la demande totale, comme dans le cas de Madrid (7,8 %) ou de Saint-Sébastien (6,7 %).

Dans un total de 11 capitales provinciales, l'intérêt pour l'achat d'une propriété d'un pays étranger représente moins de 3 % du marché, y compris Pampelune, Saragosse, Valladolid, Vitoria, Guadalajara, Zamora, Albacete, Huesca et Palencia, ce qui ferme la liste avec un maigre 1,8 %.

Les villes espagnoles avec la plus grande différence de demande

Ceuta, Melilla, Gérone et Tolède sont les seules villes où la demande de l'étranger pour la location de maisons ne dépasse pas celle pour l'achat. À Ceuta, par exemple, les recherches hors Espagne pour l'achat d'un logement représentent 11,7 % des recherches globales, contre 7,5 % pour la location ; tandis qu'à Melilla, le poids de la demande étrangère pour l'achat atteint 15 %, contre 11,1 % pour la location.

Gérone et Tolède connaissent un scénario différent : à la fin de l'année dernière, les deux capitales ont enregistré la même demande de location que d'achat, avec respectivement 15,3 % et 5,4 % du total.

Dans le cas des villes où il y a plus de différence entre la demande de location et la demande d'achat, les chiffres de Jaén, Salamanque, Madrid, Bilbao, San Sebastián, Barcelone, Valence, Santander et Séville ressortent. Dans tous, l'intérêt pour la location dépasse celui pour l'achat d'au moins quatre points. En revanche, à Palma de Majorque, Lugo, La Corogne et Alicante, les chiffres sont beaucoup plus proches (avec un « écart » de moins d'un point de pourcentage).

D'où vient la demande de location et d'achat

Les pays d'où proviennent le plus de recherches pour louer ou acheter une maison sont très variés : de l'Amérique latine ou des États-Unis, à différentes parties de l'Europe ou de l'Afrique du Nord.

Dans 20 provinces, la demande provient des mêmes pays. Par exemple, dans des villes comme Gérone, Bilbao, La Corogne, Pampelune, Madrid, Tarragone, Grenade et Valence, l'intérêt pour la recherche de propriétés en Espagne à la fois pour acheter et pour louer provient principalement des États-Unis, tandis qu'à Saint-Sébastien, le pays de référence dans les deux cas est la France, ainsi qu'à Palencia et Santander.

À Palma de Majorque, les recherches en provenance d'Allemagne se démarquent, tandis qu'à Ceuta et Melilla, ce sont celles en provenance du Maroc. À Badajoz, en revanche, la principale demande provient du Portugal. Dans le reste du pays, l'intérêt pour la location ou l'achat provient de différents pays. A Barcelone, par exemple, la demande de location vient de France et la demande d'achat vient des USA, tout le contraire d'Alicante. Dans le cas de Las Palmas de Gran Canaria et de Santa Cruz de Tenerife, l'Italie est en tête des recherches de location et l'Allemagne est numéro un dans le cas de l'achat d'une propriété. Et à Malaga, les pays d'où proviennent la plupart des demandes de location et d'achat sont respectivement les États-Unis et le Royaume-Uni.

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