Menos casos de coronavírus na costa e ilhas espanholas

Espanha é um dos países preferidos pelos estrangeiros, tanto para férias como para a compra de propriedades. E parece que esta tendência vai continuar, mesmo no auge da crise do coronavírus.

De acordo com um estudo da empresa de consultoria Knight Frank, que realizou um inquérito aos seus clientes em 44 países diferentes, Espanha é o segundo destino favorito para aqueles que estão a pensar mudar-se para fora do seu país de origem após a crise da COVID-19. O Reino Unido encabeça a lista, enquanto que depois de Espanha, França, Austrália, Canadá, Suíça e EUA podem ser os destinos escolhidos. Outros locais frequentemente mencionados entre os estrangeiros que procuram um novo lar são Portugal, Nova Zelândia, Noruega e Malta.

A escolha destes países baseia-se principalmente na sua qualidade de vida, boa saúde e educação, uma moeda estável e estabilidade política, bem como em serem destinos facilmente acessíveis.

Além disso, no caso de Espanha, existem estudos que sustentam que nos principais destinos turísticos da costa, o coronavírus tem uma taxa de incidência mais baixa do que nos países de origem dos interessados em comprar propriedade. Por exemplo, Málaga, Alicante, as Ilhas Baleares e Canárias têm uma taxa de casos por 100.000 habitantes inferior à do Reino Unido, Bélgica, Holanda, Bélgica, França ou Alemanha.

E quanto às razões que impulsionam a procura de um novo lar nestes mercados são a melhoria das residências familiares habituais (este é o argumento principal), seguida da possibilidade de ter um melhor acesso a cuidados médicos de qualidade. O terceiro fator mais importante é a opção de comprar uma casa de férias num destino ensolarado, seguido por razões de negócios ou de emprego.

O inquérito observa que, como resultado da pandemia, uma em cada quatro pessoas inquiridas está a considerar mudar de residência no próximo ano, e que 40% delas procurariam uma propriedade diferente, mas na mesma cidade; 26% fá-lo-iam noutra cidade, mas no mesmo país, enquanto que os restantes 34% considerariam comprar uma casa no estrangeiro (representando 9% do número total de participantes).

Como Kate Everett-Allen, chefe da investigação residencial internacional da Knight Frank, explica: "Nos últimos meses, tivemos tempo para refletir sobre a forma como vivemos e como utilizamos o espaço, e há um desejo entre os clientes de poder ter mais espaço ao ar livre e um escritório doméstico, por exemplo. É inevitável que ao sairmos deste período de bloqueio, estas mudanças possam ter um impacto nos mercados imobiliários em todo o mundo". Adverte também que "a gestão dos governos estrangeiros da crise da COVID-19 será também um elemento chave para os compradores de segunda habitação".

Mais espaço dentro e fora

Entre os requisitos declarados por potenciais compradores quando procuram uma nova casa no estrangeiro, destaca-se a procura de grandes casas (45% dos inquiridos estão mais dispostos a comprar uma casa ou moradia do que antes da crise do coronavírus), especialmente se estiverem localizados na costa (40% manifestam interesse numa casa na costa, em comparação com 37% que optariam pela zona rural).

Além disso, quase dois terços dos inquiridos acreditam que, após o confinamento, haverá maior probabilidade de trabalhar a partir de casa, o que explica o fato de 64% considerarem agora mais importante ter um escritório em casa. Já para não falar da importância de ter grandes áreas de jardim e espaço suficiente ao ar livre, "uma vez que o período de confinamento estreitou as ligações entre o bem-estar físico e mental e a vida ao ar livre". Por outro lado, o estudo mostra que há uma procura crescente de propriedades para ter algum tipo de anexo onde outros membros da família possam ser alojados, devido ao fato de que "talvez a pandemia tenha causado a necessidade de ter membros da família idosos por perto", acrescenta o consultor.

Diminuição dos preços das casas à vista

Por último, mais de metade dos participantes no inquérito acreditam que os preços dos imóveis residenciais em Espanha cairão dentro de 12 meses, ainda que não por muito. A opinião maioritária é que o decréscimo não chegará aos 10%. Por outro lado, 25% esperam que se mantenham estáveis, em comparação com 19% que esperam que os preços das habitações subam.

Apesar disso, 53% dos compradores dizem que o seu orçamento para a compra de uma casa se manteve estável e até aumentou em comparação com antes da pandemia. Este é um fato que, segundo Knight Frank, " provavelmente se deve a que, com menos oportunidades de gastar durante o confinamento, alguns compradores gastaram menos e conseguiram poupar". No entanto, quase um terço dos inquiridos afirmou que o seu orçamento caiu mais de 10% desde o início da crise, "sem dúvida como resultado dos cortes salariais, redução de horas ou despedimentos de algumas empresas", conclui o consultor.

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