Os arrendatários que se encontrem numa situação de vulnerabilidade económica devido à crise do coronavírus em Espanha podem solicitar ao seu senhorio uma moratória ou o cancelamento da renda até 2 de julho de 2020, conforme estabelecido pelo Real Decreto-Lei 16/2020, que alargou o período de aplicação a três meses. Para serem elegíveis, os requerentes devem apresentar a documentação pertinente que comprove a sua situação de necessidade.
Devido a esta adaptação, os arrendatários afetados pelo coronavírus têm agora um período mais longo para solicitar a moratória, uma vez que este período deveria ter terminado no início deste mês, a 2 de maio, no entanto, o Governo prorrogou os pedidos por mais dois meses, até 2 de julho. Concretamente, o regulamento refere que está a prorrogar "o prazo de três meses a contar a partir da entrada em vigor deste Decreto-Lei Real" (30 de Abril de 2020). O período de candidatura está aberto desde 2 de abril, tal como estabelecido no Decreto-Lei Real 11/2020 de 31 de março.
Quem poderá solicitar uma moratória?
Os arrendatários que estejam desempregados, que tenham sido objeto de um ERTE (despedimento temporário) ou que tenham tido o seu horário de trabalho reduzido para efeitos de assistência no mês anterior à sua candidatura podem requerer esta moratória ao arrendarem a sua residência habitual. São igualmente elegíveis os inquilinos que sejam trabalhadores independentes e que tenham sofrido uma perda substancial de rendimentos.
Quem está classificado como inquilino vulnerável?
Entre os requisitos que devem ser preenchidos para ser reconhecido como "vulnerável" encontram-se os seguintes
- No mês anterior à moratória, o rendimento total do agregado familiar não deve exceder o limite de três vezes o IPREM (aproximadamente 1.645 euros/mês), sendo o IPREM o indicador de referência para a determinação das prestações sociais em Espanha. Este valor pode ser aumentado em 0,1 vezes o IPREM por cada filho ou pessoa a cargo com mais de 65 anos de idade na unidade familiar (0,15 se se tratar de um agregado familiar monoparental). Este limite será aumentado para quatro ou cinco vezes o IPREM se qualquer membro da unidade familiar tiver sido declarado inválido em mais de 33% ou 65%, respetivamente.
- A renda acrescida das despesas e fornecimentos básicos do agregado familiar, é superior ou igual a 35% do rendimento líquido recebido por todos os membros do agregado familiar.
- Nenhum dos membros da unidade familiar pode ser proprietário de uma habitação ou ter uma utilização legal de uma habitação em Espanha. Terá de provar que não pode aceder a essa propriedade para receber apoio ao arrendamento.
Como provar que se trata de um inquilino vulnerável?
Para provar ao senhorio que o inquilino é vulnerável, o inquilino deve apresentar os seguintes documentos:
a) No caso de uma situação legal de desemprego, esta pode ser comprovada através de um certificado emitido pela entidade que gere as prestações, no qual é indicado o montante mensal recebido a título de subsídio de desemprego ou subsídio.
b) No caso de cessação da atividade dos trabalhadores independentes, mediante um certificado emitido pela "Agencia Estatal de la Administración Tributaria" ou pelo organismo competente da sua Comunidade Autónoma, se for caso disso, com base na declaração de cessação de atividade declarada pelo interessado.
c) Comprovativo do número de pessoas que vivem na habitação habitual: deve apresentar o livro de família, certificado de registo relativo às pessoas registadas na habitação (empadronamiento) nos seis meses anteriores, bem como uma declaração de incapacidade, dependência ou incapacidade permanente, se aplicável.
d) Propriedade de bens: necessita de uma "nota simples" do serviço de indexação do Registo Predial de todos os membros da unidade familiar.
Se algum dos documentos não puder ser fornecido, será suficiente uma declaração responsável que inclua uma justificação expressa dos motivos que impedem a contribuição do rendimento.
Após o fim do estado de alarme e respetivas prorrogações, terá um prazo de um mês para fornecer os documentos que não tenham sido apresentados.
Que senhorios têm de aceitar a moratória do arrendamento?
Qualquer arrendatário em situação de vulnerabilidade económica pode solicitar a moratória ao arrendador, sempre e quando este seja uma empresa ou entidade pública (por exemplo EMVS) ou um grande proprietário, entendido como uma pessoa singular ou jurídica que possua mais de 10 propriedades, excluindo garagens e armazéns, ou uma área construída de mais de 1.500 m2. Tal só é o caso se as medidas não tiverem sido já tomadas, numa base voluntária, por acordo entre as duas partes.
O decreto real estabelece que esta moratória aplicada aos grandes proprietários pode constituir um adiamento do pagamento da renda ou mesmo a remissão total ou parcial da dívida de arrendamento. Por outras palavras, o proprietário do imóvel (grande proprietário) deve escolher as seguintes alternativas:
a) Uma redução de 50% do rendimento do arrendamento durante o período do estado de alarme decretado pelo Governo e os seguintes pagamentos mensais se o período for insuficiente em relação à situação de vulnerabilidade causada pela COVID-19, com um máximo de quatro meses em qualquer caso.
b) Uma moratória sobre o pagamento de rendas, que será aplicada automaticamente e que afetará o período de tempo durante o qual dura o estado de alarme decretado pelo Governo e as seguintes prestações mensais, que podem ser prorrogadas uma a uma se esse período for insuficiente em relação à situação de vulnerabilidade causada pela COVID-19, com um máximo de quatro meses, em qualquer caso.
Este rendimento será diferido do pagamento mensal seguinte. As prestações serão repartidas por um período mínimo de três anos, a contar a partir do momento em que a situação de vulnerabilidade for superada, ou a partir do final do período de quatro meses acima mencionado, e sempre dentro do período em que o contrato de arrendamento ou qualquer das suas prorrogações continuar a ser válido. O arrendatário não será penalizado de forma alguma e os montantes diferidos serão devolvidos ao arrendador sem juros.
Que alternativas têm os senhorios particulares?
No caso de um pequeno proprietário, entendido como proprietário de menos de 10 imóveis, este pode aceitar voluntariamente o diferimento do pagamento da renda do arrendatário ou a remissão total ou parcial da mesma, se nada tiver sido previamente acordado entre as partes.
O proprietário terá sete dias úteis para aceitar as condições, mas se não aceitar o adiamento ou a remissão (porque, por exemplo, também não pode pagar), o arrendatário vulnerável terá acesso ao programa de assistência financeira regulado no Decreto Real, como a assistência directa ou um microcrédito do ICO para pagar a renda. Por conseguinte, para os proprietários privados, a moratória é facultativa.