Os nossos clientes estrangeiros perguntam-nos frequentemente se o gazundering e o gazumping são ambos permitidos em Espanha. Neste pequeno artigo abordamos ambos temas.
Gazundering
Esta é tipicamente uma estratégia para baixar o preço de venda momentos antes de concluir a transação perante um notário. Ao contrário de outros países, como o Reino Unido, a gazundering não é juridicamente possível em Espanha.
Isto porque ao comprar um imóvel, seja este de nova construção ou usado, assinas um contrato com um vendedor que te vincula a um preço de venda previamente acordado. Não são permitidas alterações nos preços após a sua assinatura. Caso o comprador decida fazer isto num notário, o vendedor pode desistir da venda e embolsar o depósito de retenção do comprador. Isto é feito para garantir a segurança legal de ambas as partes.
Gazumping
Isto ocorre quando um segundo comprador oferece uma quantia mais elevada por um imóvel depois de um vendedor ter aceite uma oferta de um primeiro comprador. Isto, de fato, é possível. O problema é que a maioria dos contratos de venda em Espanha estão redigidos com cláusulas de penalização (arras), o que significa que o vendedor terá de pagar um preço elevado se tentar abandonar o negócio inicial e vender o imóvel a um terceiro. Tipicamente, teria de pagar uma penalização de 10% do preço do imóvel. Naturalmente, isto só vale a pena para um vendedor se a segunda oferta ultrapassar de longe a penalização de 10% cobrada pelo primeiro comprador e se o vendedor tem dinheiro suficiente para pagar essa taxa.
No mercado atual, um mercado que beneficia o comprador, é difícil que isto aconteça. Contudo, durante um boom imobiliário, não é invulgar, particularmente para propriedades topo de gama localizadas em locais privilegiados. A rescisão de um contrato de venda, e o pagamento de uma penalização, faz todo o sentido quando se recebe uma, ou mais, ofertas de preço mais elevado.