A Câmara Municipal de Madrid, através do Departamento de Habitação dos Delegados, decidiu assumir um compromisso claro com a restauração para transformar e melhorar o tecido residencial da capital espanhola. Em suma, tornar os edifícios da cidade mais eficientes energeticamente, mais confortáveis, mais habitáveis e mais saudáveis para os moradores que neles vivem. Para isso, há muito trabalho a ser feito. Por esta razão, a Área de Habitação dos Delegados dispõe atualmente de três gabinetes, três centros nevrálgicos com funções e objetivos diferentes para canalizar toda a informação e toda a ajuda disponível na remodelação da cidade.
Na cidade de Madrid 11% dos edifícios foram construídos antes de 1940 e outros 58% foram construídos entre 1940 e 1980. Isso significa que cerca de 69% dos edifícios da cidade têm mais de 40 anos. Além disso, os edifícios que atingem a melhor classificação energética, a letra A, representam menos de 0,3% do parque imobiliário total. Portanto, ainda há um longo caminho a percorrer. Além disso, mais de 75% dos edifícios residenciais não são considerados “acessíveis” (ou seja, para pessoas com mobilidade reduzida) e, do total de edifícios com quatro pisos ou mais, cerca de 40% não tem elevador.
O 'Escritório Verde'
O primeiro dos núcleos da Área de Habitação de Delegados é o novo Escritório Verde, que foi inaugurado oficialmente na terça-feira, 21 de dezembro, por Álvaro González, delegado da Área de Habitação. Localizado na Calle Bustamante, na esquina da Calle Villa del Prado, foi criado como ponto de encontro e referência em energia e sustentabilidade para moradores e profissionais do setor de construção: empresas de remodelações, fabricantes, empresas de serviços de energia, administradores de imóveis, profissionais associações, etc
Inicialmente montado com quatro colaboradores, será uma importante montra de informação sobre todas as ajudas públicas à reabilitação e regeneração já concedidas pela Câmara Municipal de Madrid e aquelas que agora serão canalizadas com a chegada de fundos europeus. Em suma, “o Green Office foi criado com o objetivo e a esperança de que os cidadãos de Madrid façam um uso mais racional da energia que consomem nas suas casas, ajudando assim a proteger o ambiente e a tornar Madrid uma cidade mais sustentável”, explica Álvaro González. O Green Office reportará à Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS).
O objetivo do escritório é aumentar a consciência sobre os benefícios da renovação energética adequada. Uma casa renovada reduz a conta de luz do inquilino em 25-30%. Também polui menos. Ao reduzir o consumo de energia para a climatização, tanto no verão como no inverno, reduz a emissão de gases de efeito estufa (e agora devemos lembrar que o parque habitacional consome 30% do total de energia consumida no nosso país). Uma casa renovada energeticamente é também mais confortável para viver e aumenta o seu valor quando arrendada ou vendida. Um estudo do Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) aponta que renovar a tua casa representa um aumento de 26% no seu preço.
Planos de Adaptação e Reabilitação
O segundo escritório está localizado no edifício APOT, sede do Departamento de Habitação (Calle Ribera del Sena 21), onde 46 trabalhadores estão atualmente encarregues de processar os atuais planos de reabilitação municipal, que em 2022 contam com um orçamento de 61 milhões de euros em ajuda. São os planos Rehabilita e Adapta.
A Reabilita subsidia quatro áreas de atuação. A primeira visa melhorar a acessibilidade dos edifícios da capital, instalando elevadores, plataformas elevatórias ou rampas. A segunda é conservar fachadas, telhados e estruturas. O terceiro é promover a eficiência energética, que inclui trabalhos de isolamento de fachadas, substituição de caldeiras comuns ou instalação de telhados verdes e pontos de carregamento de veículos elétricos. Por fim, o plano promove a saúde, removendo elementos que contêm amianto, reduzindo a concentração de radónio e melhorando a qualidade do ar interno.
O Plano Adapta, entretanto, é uma linha de ajuda para os residentes de Madrid com mobilidade reduzida ou deficiências sensoriais e intelectuais que precisam de realizar trabalhos nas suas casas para melhorar a sua qualidade de vida. Os objetivos deste plano são a eliminação de barreiras arquitetónicas, a melhoria da autonomia dentro da casa, maior facilidade de mobilidade interna e aumento da segurança no ambiente doméstico.
O objetivo é reabilitar 20.000 casas só este ano (aos quais acrescem as 39.000 casas já reabilitadas em 2020 e 2021). E isso sem levar em conta os fundos europeus, que aumentarão significativamente o número de casas a serem reabilitadas. No total, a Câmara Municipal da capital terá investido 135,5 milhões em três anos em ajudas à reabilitação.
O Departamento de Habitação quer continuar a crescer, razão pela qual aprovou recentemente a criação de uma nova Subdirecção-Geral de Projectos Estratégicos de Habitação para coordenar e gerir todas as funções desempenhadas pelo Departamento de forma mais eficiente, ágil e transversal, devido ao elevado volume de ajuda que está a ser processada e às que serão geridas no futuro. Isto significará que o quadro de pessoal do departamento aumentará em mais 20 pessoas para reforçar os novos objectivos: a criação de um novo Observatório de Habitação e Reabilitação (para ajudar a obter informação para canalizar novas estratégias), uma nova Portaria de Habitabilidade (que está a ser concebida para tornar as casas de Madrid mais confortáveis, seguras e saudáveis) e a implementação do Plano Habita Madrid (que monitoriza o consumo de energia nas casas antes e depois das obras de renovação).
Escritório de reforço EMVS
O terceiro escritório foi instalado pela EMVS no ano passado na Calle Fray Luis de León, na esquina da Calle Palos de la Frontera. Emprega 12 técnicos e a sua criação foi fundamental para desbloquear a carteira de subsídios não processados deixados pendentes pelo anterior governo municipal durante o mandato 2015-2019. O Departamento de Habitação ficou com 103 milhões em subsídios não administrados e não pagos. Em dois anos tanto a equipa APOT Office como este gabinete de reforço já processaram 90 desses 103 milhões.
Neste gabinete de reforço, por exemplo, só em 2021 foram processados subsídios para 6.100 casas de planos anteriores (plano Mad-re) no valor de 21,3 milhões.
Este gabinete foi também responsável pelo processamento das ajudas ao abrigo do Plano de Habitação do Estado, um plano de reabilitação de alguns bairros selecionados pelo seu mau estado de construção (o ARRUR), que é financiado pelo Estado, a Comunidade de Madrid e a Câmara Municipal da capital. Este ano este escritório processou 2.772 bolsas no valor de 7,5 milhões de euros nestas zonas especiais de Madrid.
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