Durante muito tempo, Espanha foi um destino popular para compradores de segundas casas. Ao longo dos anos, o processo de compra de segunda habitação evoluiu significativamente, tornando-se mais cómodo e transparente, oferecendo mais oportunidades aos compradores espanhóis e estrangeiros.
Mas, comprar este tipo de imóvel é lucrativo? Se estás a pensar em dar o salto, tem em conta primeiro estas questões.
O que é uma segunda casa?
Uma segunda habitação, também conhecida como casa de férias, é um imóvel residencial não utilizado como residência principal, mas sim para lazer, como casa de férias ou apenas como investimento.
Independentemente do uso ou localização específica, uma segunda habitação é geralmente caracterizada por ser separada e adicional a uma primeira habitação. É uma propriedade que oferece uma mudança de ritmo, uma oportunidade de fuga à rotina e um local para criar memórias duradouras com a família e amigos.
Comprar uma segunda casa com hipoteca
É possível comprar uma segunda casa com hipoteca, embora haja algumas considerações importantes a ter em conta. Por exemplo, os créditos habitação para segundas habitações tendem a ter taxas de juro mais elevadas e prazos de reembolso mais curtos do que os créditos habitação para residências primárias.
Tenha em atenção que o banco considera a segunda habitação um produto de maior risco, uma vez que, em caso de falta de pagamento, será priorizado o pagamento da residência principal. Além disso, deves corresponder a uma série de requisitos, como ter um emprego estável e economias anteriores.
Lembra-te que ao comprar um segundo imóvel podes fazer um novo crédito ou prorrogar o atual.
Posso comprar uma segunda casa como primeira casa?
Podes comprar uma segunda casa em Espanha e tratá-la como a tua primeira casa. Para tal, deverás registar-te na nova casa e declará-la como morada fiscal. Podes fazer isso preenchendo o formulário “Formulário 030. Cadastro de Contribuintes – Declaração cadastral, para inscrição, mudança de morsada e/ou alteração de dados pessoais”.
Do lado prático, para que uma propriedade seja considerada residência permanente, deves ter vivido lá continuamente durante os últimos três anos ou ter vivido lá de forma efetiva e permanente durante os primeiros 12 meses após a data de compra ou desde a conclusão da construção.
Lembra-te que as autoridades podem verificar se o imóvel está realmente a ser utilizado como residência habitual, por exemplo, verificando as contas de serviços públicos.
Vantagens de comprar uma segunda casa
Comprar uma segunda casa pode ser um investimento significativo, mas também proporciona vários benefícios que podem fazer com que valha a pena:
- Alojamento de férias: Uma das principais razões pelas quais as pessoas compram uma segunda casa é para terem sempre alojamento durante as férias. Esquece a procura de hotéis ou arrendamentos temporários; com a tua própria casa, podes organizar as tuas escapadinhas de forma espontânea.
- Poupança em alojamento: 34% do orçamento de férias das famílias espanholas é gasto em alojamento. Com uma segunda casa economizarás nessas despesas. Além disso, a tua casa estará equipada de acordo com as tuas necessidades e preferências, o que a torna num alojamento de qualidade.
- Rentabilidade: Se decidires arrendar a tua segunda casa, poderás obter uma renda adicional. Muitas famílias arrendam as suas segundas casas durante o resto do ano e aproveitam-nas no verão. É um investimento de longo prazo que pode gerar retorno financeiro.
- Aumento da riqueza: Comprar uma segunda propriedade diversifica os teus ativos e aumenta a tua riqueza. É um investimento que pode aumentar de valor ao longo do tempo.
Desvantagens de comprar uma segunda casa
Comprar uma segunda casa também pode incluir algumas desvantagens, como:
- Despesas fixas: Mesmo que uses a tua segunda casa apenas durante os meses de verão, existem custos fixos, como impostos sobre a propriedade, taxas comunitárias e contas de serviços públicos.
- Sem retorno financeiro: Uma segunda habitação vazia não gera rendimentos e é como ter dinheiro “debaixo da cama”, sem poder aproveitar a tua rentabilidade potencial, que se estima em 5,6% bruto em média.
- Impostos sobre o rendimento adicionais: Os segundos proprietários têm de pagar impostos adicionais, como o Imposto sobre Imóveis (IBI), que não podem ser deduzidos do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, a menos que sejam alugados.
- Dificuldade em obter financiamento: Os bancos normalmente só financiam até 70% do valor total da segunda habitação, o que exige uma entrada mais elevada.
- Risco de posseiros: Propriedades vazias correm maior risco de serem ocupadas, o que pode gerar problemas e custos adicionais para o proprietário.
Requisitos para comprar uma segunda casa
Para que um imóvel seja considerado “segunda habitação”, deve cumprir uma série de requisitos, como, por exemplo, que o comprador já seja proprietário de outro imóvel, independentemente de ser ou não a sua residência habitual.
Além disso, a prova de rendimentos e de estabilidade no emprego é essencial, como os bancos normalmente exigem. Lembra-te que as condições de um crédito de uma segunda habitação são mais rigorosas.
Outro fator a considerar é economizar antecipadamente. Normalmente, os bancos só financiam até 70% do valor da segunda habitação, pelo que é necessário ter o restante disponível para cobrir o pagamento do imóvel.
As formalidades administrativas também são essenciais. Quanto à primeira habitação, deverá cumprir as formalidades de compra, como a escritura pública, pagar impostos (ITP ou IVA) e registar-se na Conservatória do Registo Predial.
Dicas na hora de comprar uma segunda casa
Comprar uma segunda casa é uma decisão importante que requer planejamento e consideração. Aqui estão algumas dicas e recomendações a serem lembradas:
- Avalia os teus recursos financeiros: Antes de comprar, certifique-se de ter dinheiro suficiente guardado. Em Espanha, recomendam ter pelo menos 20% do valor total da casa no momento do pedido de crédito. Considera também despesas variáveis como luz, água e gás. Recomenda-se uma poupança adicional de 10-15% para essas despesas.
- Pesquisa créditos habitação e financiamento: a maioria das pessoas precisará de um crédito para comprar uma segunda casa. Descobre as opções bancárias e escolhe a que melhor se adapta às tuas necessidades. Compara fatores como taxas de juros e prazos em anos.
- Antes de comprar verifique o estado geral de conservação: Verifica canalizações, eletricidade, pisos e possíveis humidades. Considera se será necessária uma renovação num curto prazo.
- Descobre se existem encargos ou dívidas pendentes associadas à casa e verifique os impostos locais e outras despesas relacionadas.
- Escolhe um local que atenda às suas necessidades.
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